现在投资新西兰购房移民好吗？

7月19日，储备银行迫不得已象征性地下发又一轮新的限贷令，自今年9月1日起，各银行发放投资人买房贷款中，贷款-房价比(LVR)不能超过60%，并且该限定将在全国范围执行，不仅仅局限于奥克兰。

首付款小于40%的贷款，储备银行容许各银行最大派发5%。

仅仅，许多投资者以为，惠勒动作更重要的是为了能降息打下基础，防止对于通货紧缩的减息现行政策加剧了房地产业投资者的购买欲。

尽管，国家总理和工党财政局新闻发言人格兰特•罗伯逊都会认为储备银行的措施是对的，但外部怀疑其真正能够发挥的作用。

利用购房移民新西兰如何贷款？

一、申请办理贷款办理手续

贷款先要挑选新西兰本地银行申请办理(能选首付的转帐银行)，并提供一些贷款审核原材料，比如：国内资金证明、个人收入证明、银行水流等。

给予这种文档以后，银行也会给你预批。

在甲乙双方签署房产买卖合同后，我们能与银行签署宣布贷款协议书。

二、新西兰买房流程

新西兰的房屋买卖方法分为四种：

A.竞拍，新西兰最常见的买房方式，比较好的房子大多数通过这种方式。

拍卖机构一般会放3周左右的openhome，于第4周礼拜天竞拍。

B.讨价还价，与商家立即商议价钱，该买房全过程为书面通知。

大家明确提出购房价格文字，通过中介传达给卖家，直到商家签名交易量。

C.竞投，则在指定交易时间以前，全部顾客把竞价以书面形式递交给侓师，侓师将于特定时间与此同时开启，价多者交易量。

D.实价，这种情况合适仅有新房子或那些不着急卖的商家，一般商家竞价较贵。

相对于顾客而言，看好房子以后，先要要找律师帮助看一下房子的法律条文，并安排勘测师出示builderreport(工程建筑汇报)，随后才可以安心竟价选购。

三、付款首付

一般情况下，假如达到房屋买卖协议书，买家必须现场付等同于总房价10%的预付款，之后在交易协议约定交易日结清尾款。

以一套100万新西兰元的房子测算，便是10万新西兰元。

马来西亚移民贷款购房的条件和流程

【 #马来西亚移民#导语】最近几年，进入“黄金十年”的马来西亚房产，极具投资潜力，此时正是购房的大好时机。以下是整理的马来西亚移民贷款购房的条件和流程，欢迎阅读！

1.马来西亚移民贷款购房的条件和流程

一、马来西亚申请房贷需要的条件

1、年龄要求：18-70周岁

2、贷款最长年限：30年

3、贷款比例：50%-60%，第二家园申请者更高。

4、贷款利率：%左右

5、贷款审批周期：1-2个月

6、贷款流程：客户先签订购房买卖合同—14日之内支付首付款—同时递交银行申请贷款文件—1-2个月后银行批准贷款—客户按照工程进度付款到贷款额度时由银行来支付

7、还款流程：在贷款获批的时候，客户只需要在银行开始给客户支付房款时支付银行所支付的房款利息

注：职业若为业务性质，需提供6个月薪资单

注：如薪资存折本同时为存款余额，则可以不用申请英文版存款余额证明

注：如属于自己公司或是本身是股东，此项目必备

二、马来西亚申请房贷的流程

（一）收取相关资料与文件

（二）呈交申请表格

（三）银行审阅2-3星期

（四）通知批准

（五）14天内确认是否接受贷款

（六）通知准备贷款合约

（七）安排至公证处签约

（八）支付贷款律师费

三、其他需注意事项

（一）客户若要培养三个月的收入证明，则需：

1、每月务必在固定时间汇入固定金额

3、必须提供个人或公司报税单

（二）所准备的文件尽量提供中英文版本，送审速度会加快，准备越齐全对银行贷款成数越有利

2.马来西亚移民生活常识

1、有大量美味佳肴的木桌

马来西亚主体不吃猪肉和水生贝类动物，不喝酒。

马来人餐前餐后都必须洗手，餐间还备有洗手的水，进餐时在地毯上席地围坐，各人必须用右手抓取食物，否则会引起别人的反感。

马来人的食物以大米为主，辣椒和咖喱是最常用的佐餐食品。

马来最有名的风味食品之一是一种叫“沙爹”的烤肉。

2、居住习俗

随着马来西亚经济的发展，旧时的高脚屋、长屋只在一些农村和山区存在了。

高脚屋是有木桩架空离地数尺的单层建筑，屋顶用树叶或木板铺盖，墙和地板用木料建成。

高脚屋防湿防潮防动物侵害。

长屋是马来西亚土著少数民族集体居住的建筑，是用木桩架空离地数尺的长形建筑，长屋中间有一条通道，通道两边是以家庭为单位的住户。

3、家庭礼节

顺从和尊重父母，在父母面前坐板凳应恭敬，不得叉开双腿，不得翘二郎腿。

坐席时应面向父母跪坐，不准盘腿。

4、人际交往礼节

尊重尊长，男子之间见面握手。

互相介绍时，先向女子介绍男子，向年长者介绍年幼者，向地位高者介绍地位低者，在宴会上如果不认识邻坐的女子，应请主人作介绍。

5、社交禁忌

不要当众表示亲热，如果对方是异性，不可有身体接触。

不能把脚底或鞋底对准别人。

不能用脚碰任何东西。

不能触摸任何人的头，尤其不能摸孩子的头。

在马来人晚祷的时候不要拜访。

马来人和印度人认为左手不洁，不能用左手吃东西，不能随便用左手给人递东西。

不能当着送礼者的面打开礼物。

在造访前，建议提前给主人打电话，告诉他们你有意拜访他们。

马来西亚人对待客的食物饮品非常讲究，因此提前通知可以让他们有为客人准备饮食的时间。

常见的礼物一般是巧克力、水果之类的食物，但一定要确认礼物与主人的宗教信仰一致。

不能给马来人带非清真的食物，包括含酒精的饮料、含猪肉或酒精的食品。

牛在印度教中被视为神圣的动物，到印度人家做客时则注意不要给主人送含牛肉的食物和产品。

6、右手之重要

在马来西亚尤其是马来人家里，右手被用来赠与、接受、打手势。

除非双手并用，用左手赠与或接受被认为是不礼貌的。

用食指指示也是如此，需要手指的时候，请用右手大拇指，并将四指握拳。

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3.申请马来西亚第二家园的阶段

马来西亚第二家园申请条件很简单，首先家庭中要确立一位主申请人，然后满足：

1、主申请年满21周岁

2、无犯罪记录

3、21周岁—50周岁：购房款50万马币+15万马币存款或者存款30万马币

4、50周岁以上：购房款50万马币+10万马币存款或者存款15万马币

5、财政要求

第一阶段：申请审核阶段

1)在中国的任何一间银行拥有100万人*币以上的存款证明(50岁以下申请者)，50岁以上申请者为70万人*币以上

2)夫妇月收入超过2万人*币

第二阶段：报到领证阶段

1)全家体检

2)购买马来西亚政府认可的医疗保险，保险金额可由申请者自由选择

3)申请者需要报到时在马来西亚境内银行开户，并存入以下金额：主申请人年龄50岁以下，存款金额需30万马币，约合60万人*币主申请人年龄50岁以上，款金额需15万马币，约合30万人*币

美国移民申请购房贷款的要求

【 #美国移民#导语】移民美国买房是件大事，通常买房人都会因为一定的资金而受限制，那么走房贷这种方式不失为一种最靠谱的方式了。以下是整理的美国移民申请购房贷款的要求，欢迎阅读！

1.美国移民申请购房贷款的要求

美国移民购房贷款可以向银行或其他贷款机构申请，比如房屋贷款公司，会在决定是否提供给你贷款和贷款数额之前先检查你的信用记录。贷款通常以逐月方式偿还银行，分多年期(如二十或三十年)还清。

信用记录检查可能包括向雇主电话查询雇用状况，你的每月收入和已雇用年限。

银行也会比较与你购买的房屋同一区域的类似房屋的价格，确保此项贷款相对银行也是一项良好投资。

城市与城市，州与州，不同邻区之间房屋价格相去甚远。

一些贷款项目，如Fannie Mae和HUD，对房屋在购买之前的状况有严格的要求，并且大部分贷款公司在批准一笔房屋贷款之前需要一些特殊检查，如白蚁检查及屋顶维修。

有些银行设立一些项目专门用以帮助新移民购房。

他们愿意与那些还未建立信用记录的非美国公民的合法移民合作。

因此，你应该试着去打听哪个银行愿意给这个城市的移民提供贷款，别人是从哪里得到房屋贷款和购车贷款的。

某些当地银行有未成文的贷款计划，用以帮助初到我们国家的购房者。

这些贷款计划受Fannie Mae基金发起的新美国人促进计划支持。

他们还提供给这些新购房者一些关于如何买房的课程。

新美国人促进计划还提供一些购房指南，分别有九种语言版本，用以帮助克服语言障碍。

Fannie Mae已经认可了一些较大的银行，这些银行在帮助移民购房计划上正在进行改革。

你也可通过联系当地社区组织或少数族群理事会寻求帮助提供贷款的组织。

在一些大城市，这些组织还开办一些理财和房屋购买课程，都是非常有帮助的。

2.美国移民的费用

50万美元只是移民法中规定的最低投资门槛，这个门槛附带有一堆条件，比如必须投入高失业地区啊或者农村地区啊，解决10个全职工就业啊等等，要么你就投入移民局指定的区域投资中心的项目，那些项目都是基建项目，解决就业没问题，但投资何时能收回也就未知了。

再说，光有50万美元是不够的，这个只是投资额，除此之外，你还得缴手续费、临时绿卡申请费、正式绿卡申请费以及两次申请的律师费等等，这个数额也不少啊，至少好几万美元吧。

所以，办绿卡的成本是多少还真不好说，完全因人而异，运气好的，几年下来除了收回本金，还可赚上一笔，运气不好的，可能50万血本无归，最差的不但血本无归，甚至临时绿卡也无法转正，当然这只是极端的情况，大多数情况可能是绿卡能转正，但鲜有投资在短短两年内就赚钱的。

新移民来美国，语言不通，刚开始是不好找工作的，即使能找到工作，也是些低收入的工作，所以最初几年绝大多数只能靠吃老本，这就要有足够的老本可以吃，那么多少钱才算足够呢?这个问题也不好回答，一方面是每个人对生活的需求不一样，有些家庭一年有2万美元就勉强过日子了，但另外一些家庭可能10万美元都不够;此外，不同地区的生活成本是不一样的，东西海岸大城市的房价是中部的2倍以上，地税也是中部的2倍以上，日用品、汽油等基本物价也比中部要高出一大截，如果说一个人在中部月入2000美元就能生存，那么在东西海岸这个数字可能要提高至3000美元。

现在，让我来作个假设吧，假如一个中国三口之家，夫妻年龄40岁上下，未在海外接受过教育(也就是说英语不好)，孩子10岁上下，完全放弃国内的工作，通过投资移民到美国中部地区(比如我们密苏里州春田市)，至少需要多少钱才能真正安顿下来呢?

1.投资移民至少需要50万美元的投资款，外加各种手续费、申请费、律师费等按5万美元计算，那么拿上绿卡至少需要55万美元(其中50万美元的投资款，有拿不回来的风险也有分享投资利润的可能)。

2.来美国后得买住宅吧?买一套象样的好学区的三房二浴1500英尺左右独立房，按当前的房价水平，至少12万美元。

另外，美国没有车是不行的，两人各买一辆车，一个小排量的轿车，一个SUV，至少5万美元。

3.没工作的话，收入从哪里来?最简单的办法是买房投资，当收租婆。

按当前的租金水平，净投资回报差不多8%-10%(也就是租金收入减去房屋保险、地税、维护保养费等之后的净回报)，如果每年想要有5万美元的收入，就投50万美元-65万美元的样子，稳妥起见，就按65万美元计算吧。

那么，一个三口之家每年5万美元的收入够花吗?依照我在这里居住的经验，三人吃喝差不多每月600美元，三人买医疗保险每个月差不多400美元，其他开销每月2000美元，加上一家三口每年回国一次的机票等额外开支，5万美元基本上够了，但日子多少会有点紧巴，不能浪费，也不可能留下什么积蓄。

上面全部加起来的数字是137万美元，按汇率6.1计算，也就是835万人民币的样子。

至少得有这个数字，你移民来美国才不会感到压力大，注意你还只能移民到美国中部居住，也就是华人很少必须讲英语的地方，如果想移民去洛杉矶、纽约这些华人聚集的地方，仅仅买房的费用就得翻倍，生活成本也是大幅提高，这个数字就远远不够了。

3.美国投资移民办理指南

话说美国投资移民政策已经出现20多个年头了，美国投资移民主要以吸引外国投资者到美国投资和创造就业机会的移民方式，吸引着众多移民申请者。

想做美国投资移民的人一定都会问一个问题，那就是美国投资移民办理时间需要多长时间?一切顺利的情况下，办理美国投资移民最快需要9个月，一般的美国投资移民办理时间大致需要1-2年。

1、递交移民申请

申请人先递交移民申请(I-526)，只要申请人申请的项目得到移民局的认可，申请材料准备齐全，一般的申请周期是6到14个月左右。

2、申请I526签证

经过移民局的审核通过，就会移交到美国签证中心进行背景调查、完成体检并到广州领事馆面谈取得签证，获得有条件的美国永久绿卡，此过程大概需要3个月左右。

拿到I526绿卡，半年之内登录美国。

办理美国投资移民需要多长时间的朋友在准备申请资料时一定要积极配合，同时选择一家有资质有经验的移民公司，这样才容易实现9个月办成美国投资移民。

至此美国投资移民需要多少时间，我们理解为只要记得从递交材料到拿到I-526绿卡1-2年的时间即可。

3、申请永久绿卡

在临时绿卡两年到期日之前的90天内，取得临时绿卡的申请人可以递交I-829申请得到正式绿卡。

如移民局认定投资人确实符合条件，投资人及家属可正式成为合法永久居民。

I-829的审理时间为半年到一年。

EB-5投资移民申请人从开始申请到最后拿到永久绿卡的时间通常是三年半到四年。

4、美国护照

获得美国绿卡后5年内，申请人可申请加入美国国籍，获得美国护照。

加拿大移民购房贷款类型介绍

随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始计划在加拿大购房，那么加拿大房贷有哪些种类呢?跟着，一起看看加拿大移民购房贷款类型介绍，欢迎阅读。

一、新移民房屋贷款项目

新移民房屋贷款只适用于新近落地且获得加拿大移民身份的移民。

新移民可查看自己的加拿大居民绿卡,如果PR卡的背面显示成为居民不超过五年并且不是美国公民，那一般符合了新移民的身份。

无需加拿大信用记录和无需提供收入证明是新移民房贷的优点。

但是，各大银行还是会尽职审批贷款。

所以，充分的准备和充足的资料将帮助申请人迅速有效的通过贷款审核 。

贷款额度：按照现行各大银行对新移民房屋贷款的规定，款一般至少在35%，多可贷款至房产总价的65%，且房屋贷款数额不能超过150万加币。

注意事项：1、申请新移民购房贷款，需是申请人本人资产;

2、款需在贷款放款日前15个工作存入加国主银行

3、贷款前需向银行提供款到位证明(如加拿大或国内银行出具的存款证明)

4、新移民房贷长为30年

可申贷房屋类型：一般的独立屋，公寓 ，联排别墅

注：大多伦多和大温哥华的公寓在申请贷款时，房屋面积不得小于550平方尺不小于49平方米;其他地区公寓申请贷款时，房屋面积不得小于750平方尺不小于67平方米。

新移民贷款也可用于购置二手房或者正规建筑商的新建物业。

如果自建房屋或者私人买卖的房屋没有通过中介或MLS公共平台买卖暂不能申请新移民贷款。

另外，新移民贷款允许移民可同时拥有两处自住房产：一处是主要自住物业;另一处可以是度假物业或者是为家庭直系的主要成员(孩子，父母及兄弟姐妹)居住所购买。

如果人的两处物业都符合新移民贷款条件，且位于大多伦多地区和大温哥华地区，贷款总额(包括房屋贷款、普通贷款和个人信贷)一般不超过250万加币。

如果房产位于加拿大其他地区，总贷款额不超过175万加币。

二、国际留学生房贷项目

国际留学生房贷项目适用于取得加拿大留学资格的大专生、本科生及研究生。

申请人需要提供入学证明，比如录取通知书， 来确定被加拿大符合资格的所接受。

贷款额度：申请时需居住在加拿大，购买房产时需提供50%或以上的款，贷款比率为购房总价的50%,贷款金额则不超过50万加币。

注意：1、长房贷期(amortization)为25年

2、款允许学生自身存款或父母资助(父母资助需提供馈赠证明)

3、贷款发放15个工作日前，需存入加拿大主要银行

另外，国际留学生贷款“可买房型”虽与新移民贷款一样，但是，只可申请购买1处自住房。

留学生房贷申请要求：

1.财务情况说明(如父母的汇款记录，如果留学生是公司股东需提供红利记录，或者在加拿大的存款证明等)。

2.与房屋相关的收入负债率(GDSR)不超过32%。

3.总收入负债率(TDSR)不超过40%。

请问，澳洲留学贷款需要提供给移民局什么东西啊。我在中国银行办理的贷款。需要原有的存单的复印件么

我帮你整理一下吧。

1、申请人及直属亲属的身份证复印件和户口本的原件及复印件。

2、申请人及父母写给签证官的信，说明留学目的和学习计划。

3、申请人近期护照照片4张，要求白色或浅色背景。

4、公证材料：1）在校证明，前学期成绩公证，最终学历证书公证2）出生公证3）亲属关系公证（所有直属亲属）4）无犯罪记录公证(17岁以下不需要提供)5）派出所出具的无犯罪记录证明复印件5、银行存单原件及复印件，存期应在6个月以上，如时间短，应提供资金来源说明（注：每一份定期存单原件需出示一份存款证明）。

6、股票账户卡原件及复印件，一年的股票交割单。

（如适用）7、父母受聘单位出示的职务及收入证明（中英文），列明就职日期，职务，需用单位文头纸盖章后主管领导签字。

（如有近几个月工资单请提供）。

8、如父母是个体经营者或股东，需提供如下文件：1）营业执照原件2）过去两年的公司营业税税单3）上一财政年度的公司损益表4）过去12个月的银行对账单9、能充分说明家庭经济实力的补充材料，如购房发票等。

10、学校的录取通知书