美国购房子贷款的计算方法

目前，Zillow在App Store中推出的应用包括iPhone及iPad版Real Estate、iPhone版Zillow Rentals以及iPhone版Zillow Mortgage Marketplace。

现在，一个新应用加入到Zillow的App Store应用中，即Mortgage Calculator & Mortgage Rates(房屋按揭利率计算器)。

首先，房屋按揭利率计算器提供交互式计算以及动态图标，这些功能可以让用户确定自己能够承受的范围，以及每个月按揭付款的具体数额，是否需要再次筹集资金是一个推荐的选项。

其次，这项应用还拥有非常易于使用的用户界面，支持匿名登录与贷款行情对比。

为了帮助用户挑选最合适的贷方报价，房屋按揭利率计算器可以让用户方便的浏览数以千计的客户提交的贷方资料。

另外，房屋按揭利率计算器还提供了一项“Get Pre-Approved”的功能，通过这项功能，用户可以直接看到Zillow提供的首选贷方，这些首选贷方有能力预先批准用户的贷款，极大的方便了用户。

美国房屋贷款计算工具;房屋价格$请填写您所选购房屋的总价格，头款比例:30%。

请填写您准备缴纳的头款百分比，美国贷款机构通常要求海外投资人的头款百分比不得低于百分之30。

房贷利率:5.5%您的房贷利率是由您的放贷机构决定的，通常取决于您的头款比例和您的个人信用度。

目前海外投资人通 常可以获得4%~9%的房贷利率。

房贷年限:30年，美国的房贷年限通常为 15年或30年。

大部分美国人会在房贷利率低的时候锁定30年的贷款年限。

对于海外投资人来说，贷款年限的选择因各人的月付承受力和房屋用途而异。

地税税率:1.4%，美国的地税是每年缴的，每个州，每个郡，每个城市都有不同的地税税率。

但通常是在您房购买价的1.1% - 1.5% 之间。

您的经纪人有义务向您提供这方面的全面信息。

移民加拿大后的生活开销

【篇一】移民加拿大后的生活开销

一般而言，现在移民的都有小孩，而且很有可能再生一个，平均家庭人口在四人或以上。

租房的选择通常有两种，二睡房公寓或三、四睡房城市屋(也就是国内所谓联排别墅)。

如果是生活在租金的多伦多，月租均价，一卧应该在2300加币/月，2卧均价2990加币/月。

同样是2卧，蒙特利尔的平均租金为1700加元/月，萨省的里贾纳和萨斯卡通则分别为1222加元/月及1448加元/月。

2、买房

移民大多是直接购置房屋。

除了实力非常雄厚，绝大多数买房通常都会选择按揭贷款。

对于新移民银行通常会接受3-3.5成首付，6.5-7成贷款。

现在贷款利率相当低，非固定利率甚至可以做到2.25%。

住房日常支出除了房租或按揭贷款外，不可避免的会产生水电燃气等与房屋相关的费用。

3、水费

加拿大水费的缴纳与国内不同。

除了少数独立屋选择根据水表按实际使用缴费外，其他大部分房屋都是由市政府按年一次性征收。

以160平米城市屋为例，每年需缴纳水费约720加元，合每月60加元左右。

水费的支出总体上应该明显高于国内。

值得一提的是，加拿大自来水基本上都达到饮用水标准。

4、电费

电费每两月缴一次，与水费不同，完全根据电表缴纳。

1398度之内每度电约6分加币，超过部分约8分，较国内加拿大电费明显低很多。

但无论是否使用，电费账单都会有约12加币的固定费用，有点像月租费，约合每月6元左右。

5、天然气费

温哥华大部分房屋都使用天燃气烹饪，采暖和提供热水，费用每月一结。

冬夏差别较大，只能提供大概费用以供参考。

以供暖方式为地暖的300平米独立屋为例，冬天每月天燃气账单约为200元加币，夏天则只有40元左右。

与电费相同，天燃气也有月租费，每月约12元。

6、物业管理费

在加拿大，只有公寓，城市屋等享受物业管理的单位需要支出，独立屋是无需负担的。

费用在每月100-200元加币不等。

7、交通

加拿大地铁覆盖范非常有限，公交车班次间隔较久，生活在这里很难依靠公交车完成所有的工作生活所需的交通。

私家车是必需品，购车后养车的较大支出项是汽车保险，如果驾照是新手状态又没有驾校全科成绩单的话也会更贵一些。

如果想要实惠一点的价格，就要做到多家询价，买安全性高的车型，冬天使用雪胎。

尽量把车险和房屋保险在同一家购买，这样可以拿到好一些的折扣。

8、食物支出

食物以超市内供应食品为主。

加拿大食品计量单位为磅，约合450克;蔬菜价格在0.69-3.99加元/磅不等，水果较之蔬菜价格略高，各类水果价格也很接近。

肉类与海鲜价格则相对便宜很多。

9、日用品支出

杂项很多，不外乎牙膏牙刷，香波浴液，洗衣粉厕纸等等。

这些价格与国内同品牌的相差无几，但支出相对有限。

以四人家庭为例，每月食物与日用品支出约为650加元，且相对固定。

10、保险

保险在加拿大作为家庭日常生活支出是非常普遍的消费。

保险支出主要有以下几类：房屋保险、汽车保险、医疗保险、人寿保险、牙医保险等。

总体来说，加拿大衣食住行方方面面，物价稳定，生活质量优越。

加拿大福利制度健全、生活质量高、安全指数高、社会包容性强，并且加拿大是全球教育质量较高的国家，其教育理念先进，教育领域投入占全国GDP总比例高。

未来，或将有更多的人士移民移居于加拿大。

【篇二】加拿大NB省雇主担保移民的申请条件

加拿大各省移民政策不同，加拿大移民条件与加拿大移民费用也各异。

作为加拿大最宽松的技术移民项目，NB省雇主担保移民受到了申请者们的高度关注。

1、申请人的年龄在22-55岁之间。

年龄评估的时间是在你递交了移民申请并且收到NBPNPFN号的那天。

2、有足够的英语或法语能力，可以能胜任将要从事的工作。

至少需要提交以下一种语言成绩：G类雅思或者TEF或者G类CELPIP，成绩必须是2年之内获得的。

提名职业为C、D类职业的PNP申请人，需要满足G类雅思CLB4级别才可以（听4.5，说写4，读3.5）。

3、拥有能胜任将要从事的工作的教育、资质或者注册。

需要证明至少完成了高中教育并且获得高中文凭。

4、你将来会在NB省定居和工作。

5、你的雇主Offer是真实的。

在NB收到你的申请时，为你提供offer的公司至少经营1年。

你还需要证明你是经过面试后被录用的。

7、评分达到50分。

8、所从事的是技能短期领域的工作。

雇主需要证明他们无法雇佣到加拿大公民或者永久居民来从事此项工作。

9、你的工资符合行业水平，雇主提供的住房不算在工资内。

10、你的工作符合NB就业标准。

11、提交完整的表格和支持材料。

如果涉及评分的材料丢失、不完整，你在那项的得分就是0。

材料处理期间，移民官可能会要求你补料。

【篇三】加拿大联邦移民的条件和优势

一、加拿大联邦技工类移民的申请条件

（1）移民目的地为魁北克以外的任意地区；

（2）主申请人年满18周岁及以上；

（3）获得加拿大雇主至少一年以上的全职工作offer或加拿大某省颁发的技工职业证书，近五年内至少有两年全职的技工职业工作经验；

（4）口语听力英语CLB5，法语NCLC5水平，阅读写作英语CLB4，法语NCLC4水平；

（5）身体健康，无犯罪记录；

（6）申请人必须被加拿大所接受。

二、加拿大联邦移民的优势

1.审理速度快

加拿大技术移民联邦移民（联邦技术移民，联邦技工移民，联邦经验移民）提交申请后，成功获得移民邀请的申请人将有机会在6个月甚至更短时间内获得加拿大移民身份。

2.可获额外加分

申请人可通过获得加拿大省提名证书，为CRS加600分；获得00高级管理类职业的雇主offer，为CRS加200分。

3.全家移民加拿大

只要主申请人符合加拿大移民条件，家属也符合有关的体检、无犯罪记录等基本要求，可以同时获得加拿大移民身份，享受医疗和教育等福利。

副申请人包括配偶及其被抚养之子女。

如何进行美国贷款买房移民

美国贷款买房须知

有没有绿卡都能申请房贷?

那么问题来了：海外投资者在美国能够贷款买房吗?答案是肯定的!一般来说，主要分为有无绿卡2种情况：

情况一

绿卡持有人

通过EB-5投资移民或者其他移民渠道已经获得美国绿卡的投资人，在美国买房时贷款完全可以享受跟美国当地人一样的待遇。

这里主要体现在两点：一是首付比例低;二是贷款利率优惠。

根据美国不同州和地区的法律，在首付比例上有一定不同，但总体来说，美国公民和绿卡持有人的首付比例可以低至25%;同时贷款率根据所采用的银行也不尽相同，但肯定的是，美国公民和绿卡持有人能够享受比外国人更低的利率，通常利率3%-5%之间不等。以下是美国银行最新的利率表：

(数据来自：美国银行)

情况二

非绿卡持有人

没有绿卡身份或者依然在EB-5名单排期中苦苦等待的投资人，恐怕无一例外要被当当做外国投资者来对待，因此相应被要求支付的首付比例和获得的房贷利率也较高。

要提醒的是，外国投资人购置美国如果要申请房贷，只能向美国当地银行申请。

大型法律网络公司数据显示，外国投资人在美买房通常支付40%或以上的首付款项，当然每个个案情况不同。

申请美国房贷必准的证件材料

申请美国房贷必须的证件材料

1，足够完成首付和其他交易费用的现金证明

2，提供在美国或国外的资产证明

3，护照

4，近期收入证明(工资单或税收申请表)

5，信用记录/国内相关信用报告/信用推荐信

6，拥有美国银行帐户(不一定是贷款银行)

7，房屋买卖交易合同

8，提供目前居住地址证明

美国房屋贷款的常见年限和利率

1. 年限

美国常见的贷款期限是30年，您也可以根据您的自我偿还能力，也可以选择5年，7年，10年，15年，20年，40年。

2. 最新利率

根据2016年11月最新美国银行数据，常见的利率如下：

(数据来自：美国银行)

3. 固定利率与浮动利率

办理美国房贷时，有必要了解2种常见的利率计算方式：固定利率与浮动利率。

固定利率房贷：这种房贷的利率在贷款期限内都不会改变

浮动利率房贷：浮动利率房贷的每月还款，每隔一段时间就要根据利率和市场趋势调整。

短期(3 - 5年内)来看，浮动利率贷款比贷款利率较固定利率低。

但长远来看浮动利率贷款存在利率大幅提高的风险。

因此，对于中短期投资者来说，浮动利率贷款是比较值得考虑的选择;而对于追求稳妥，长期风险承受能力较低的买家来说，固定利率更加合适。

两种贷款类型均有其优势和劣势，买家可根据自己的资金状况进行。

办理美国房贷的通用流程

步骤 1

选择贷款银行：每家贷款银行有各自的贷款要求。

提供的利率也不一样，买家可选择一家对自己最有效的银行办理贷款。

步骤 2

确认贷款资格：如果银行初步认可买家的贷款资金，可以准备相应材料提供给银行做预审，银行会提供预批函，以便买家在选择好房子出价时，送交卖家参考。

步骤 3

正式贷款申请：一旦买主的购房合约与卖主达成协议，进入过户公证程序后，即可提出正式的贷款申请。

购房者所有的材料和条件都符合要求，银行将准备所有的贷款文件，送进公证公司，由买家签署。

步骤 4

放款：签署之后的文件再送回银行审核无误后，银行会将承诺信和贷款文件一起寄回给买家。

马来西亚移民贷款购房的条件和流程

1.马来西亚移民贷款购房的条件和流程

一、马来西亚申请房贷需要的条件

1、年龄要求：18-70周岁

2、贷款最长年限：30年

3、贷款比例：50%-60%，第二家园申请者更高。

4、贷款利率：%左右

5、贷款审批周期：1-2个月

6、贷款流程：客户先签订购房买卖合同—14日之内支付首付款—同时递交银行申请贷款文件—1-2个月后银行批准贷款—客户按照工程进度付款到贷款额度时由银行来支付

7、还款流程：在贷款获批的时候，客户只需要在银行开始给客户支付房款时支付银行所支付的房款利息

注：职业若为业务性质，需提供6个月薪资单

注：如薪资存折本同时为存款余额，则可以不用申请英文版存款余额证明

注：如属于自己公司或是本身是股东，此项目必备

二、马来西亚申请房贷的流程

（一）收取相关资料与文件

（二）呈交申请表格

（三）银行审阅2-3星期

（四）通知批准

（五）14天内确认是否接受贷款

（六）通知准备贷款合约

（七）安排至公证处签约

（八）支付贷款律师费

三、其他需注意事项

（一）客户若要培养三个月的收入证明，则需：

1、每月务必在固定时间汇入固定金额

3、必须提供个人或公司报税单

（二）所准备的文件尽量提供中英文版本，送审速度会加快，准备越齐全对银行贷款成数越有利

2.马来西亚移民生活常识

1、有大量美味佳肴的木桌

马来西亚主体不吃猪肉和水生贝类动物，不喝酒。

马来人餐前餐后都必须洗手，餐间还备有洗手的水，进餐时在地毯上席地围坐，各人必须用右手抓取食物，否则会引起别人的反感。

马来人的食物以大米为主，辣椒和咖喱是最常用的佐餐食品。

马来最有名的风味食品之一是一种叫“沙爹”的烤肉。

2、居住习俗

随着马来西亚经济的发展，旧时的高脚屋、长屋只在一些农村和山区存在了。

高脚屋是有木桩架空离地数尺的单层建筑，屋顶用树叶或木板铺盖，墙和地板用木料建成。

高脚屋防湿防潮防动物侵害。

长屋是马来西亚土著少数民族集体居住的建筑，是用木桩架空离地数尺的长形建筑，长屋中间有一条通道，通道两边是以家庭为单位的住户。

3、家庭礼节

顺从和尊重父母，在父母面前坐板凳应恭敬，不得叉开双腿，不得翘二郎腿。

坐席时应面向父母跪坐，不准盘腿。

4、人际交往礼节

尊重尊长，男子之间见面握手。

互相介绍时，先向女子介绍男子，向年长者介绍年幼者，向地位高者介绍地位低者，在宴会上如果不认识邻坐的女子，应请主人作介绍。

5、社交禁忌

不要当众表示亲热，如果对方是异性，不可有身体接触。

不能把脚底或鞋底对准别人。

不能用脚碰任何东西。

不能触摸任何人的头，尤其不能摸孩子的头。

在马来人晚祷的时候不要拜访。

马来人和印度人认为左手不洁，不能用左手吃东西，不能随便用左手给人递东西。

不能当着送礼者的面打开礼物。

在造访前，建议提前给主人打电话，告诉他们你有意拜访他们。

马来西亚人对待客的食物饮品非常讲究，因此提前通知可以让他们有为客人准备饮食的时间。

常见的礼物一般是巧克力、水果之类的食物，但一定要确认礼物与主人的宗教信仰一致。

不能给马来人带非清真的食物，包括含酒精的饮料、含猪肉或酒精的食品。

牛在印度教中被视为神圣的动物，到印度人家做客时则注意不要给主人送含牛肉的食物和产品。

6、右手之重要

在马来西亚尤其是马来人家里，右手被用来赠与、接受、打手势。

除非双手并用，用左手赠与或接受被认为是不礼貌的。

用食指指示也是如此，需要手指的时候，请用右手大拇指，并将四指握拳。

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3.申请马来西亚第二家园的阶段

马来西亚第二家园申请条件很简单，首先家庭中要确立一位主申请人，然后满足：

1、主申请年满21周岁

2、无犯罪记录

3、21周岁—50周岁：购房款50万马币+15万马币存款或者存款30万马币

4、50周岁以上：购房款50万马币+10万马币存款或者存款15万马币

5、财政要求

第一阶段：申请审核阶段

1)在中国的任何一间银行拥有100万人*币以上的存款证明(50岁以下申请者)，50岁以上申请者为70万人*币以上

2)夫妇月收入超过2万人*币

第二阶段：报到领证阶段

1)全家体检

2)购买马来西亚政府认可的医疗保险，保险金额可由申请者自由选择

3)申请者需要报到时在马来西亚境内银行开户，并存入以下金额：主申请人年龄50岁以下，存款金额需30万马币，约合60万人*币主申请人年龄50岁以上，款金额需15万马币，约合30万人*币

英国移民购房贷款常见问题及解答

很多人士会选择去英国买房，那么在英国买房申请贷款有哪些常见问题呢?这是很多人士比较关心的问题，下面和一起来看看英国移民购房贷款常见问题及解答，欢迎阅读。

一、我是中国人，收入也在国内，我可以申请英国的买房按揭贷款么?

可以的，不过现在可接受的海外收入贷款的银行并不多，若是本地收入不仅有超过百家银行可以选择，也可以按照自己的需求选择不同银行的组合贷款的产品。

而对于收入在国内的的中国人来说，目前市面上主流的为英国中国银行，还有比较小众的汇丰银行，渣打银行，但是这些银行的政策是不断在变的，因为英国退欧，大华银行就在2016年6月宣布停止这方面的贷款服务，2017年上半年才逐步开放，这方面会在后面详细给大家介绍。

二、 我在国内有很多房产资产，但是收入并不高，这个是否可以申请贷款?

可以的，英国界定收入来源有很多种，比如收入，房产收到的租金，还有额外收入，但是房产本身的估值并不纳入主要考量范围，07年英国因经济危机出了许多相关政策，为降低坏账率，违约率，政策更偏重现金流，而非固有资产，不过固有资产产生的现金流，是可作为考虑范围的。

三、我可以申请多高比例的贷款，利率可以多低?

不同银行的贷款产品不同，主要还是针对个人的资质和需求，例如：汇丰银行前2年固定利率1.98%，后期利率为3.5%，虽然前2年利率较低，但是其一般申请按照评估租金的倍数，因此不仅比例较低，且大部分要求去英国面签，还有存款要求等，这些客观要求大大增加了贷款成本。

因此，根据不同的资质，还是选择最适合自己的性价比最好的贷款产品。

三、 我的收入很高，但是有些没有报税，可以贷款么?

可以的，国内大部分企业主或自雇人士有很好的现金流，但是没有对应税单，这个需要专业的财务处理，还有对银行说明，针对相应的银行，也是能做到很好性价比的贷款。

五、我已经在英国有房子了，想做再贷款(Re-mortgage)，可以么?

可以的，英国房产交易有20%的差额税费，所以和国内不同，大部分投资者会选择再贷款的方式将增值部分贷出。

但是具体的评估金额，不同银行不同，其核心对于BTL的投资性房产，其租金，房产的评估，位置，会成为主要的参考。

原则上，和首次贷款类似，是完全可以操作的。