移民美国后所需要的费用是多少呢？

1、美国移民申请费，申请费非常简单。

在美国投资移民的情况下，目前的投资一般是50万美元，这是非常现实的，除了价格上涨的可能性。

如果加上其他管理费用和法律费用，这部分费用的预算可以达到 600,000 美元。

2、在美国的生活费用，等待526批准登录的这些年没有大笔支出。

登录后，第一笔费用是买房或租房。

由于费用因居住地和个人要求而异。

例如，在加利福尼亚州洛杉矶附近一个典型的中产阶级社区，一套四居室住宅的价格可能在 500,000 美元到 100 万美元之间，但休斯顿的类似住宅可能只有一半的价格。

以一百万为例。

如果您想购买抵押贷款，典型的美国房屋有 30 年（甚至更短）的期限，目前的抵押贷款利率在 4% 到 5% 之间。

如果您有 30 年期的抵押贷款，利率为 4.5%，首付为 10%，那么您每年的抵押贷款支付约为 50,000 美元。

但您还需要支付财产税、保险和社区管理费。

各州的房地产税率差异很大。

其他附加税约为每年 20,000 美元。

所以你花费了 100,000 美元，然后你每年花费大约 70,000 美元。

50,000 美元。

如果你买了 500,000 美元的房子，估计成本是这个数额的一半。

3、在美国的生活费用，让我们再看看生活成本。

对于一个四口之家来说，如果是正常的中产阶级生活方式，每月5000美元可以照顾到，包括基本生活必需品，甚至更少。

如果你想买两辆车，50,000 到 100,000 美元的预算会给你一个不错的选择。

4、移民美国的教育费用，大多数人为他们的孩子移民，因此教育费用是计划的一部分。

如果孩子上公立学校，大学前教育是免费的。

四宝、校服（有的学校）和一些学生的学习费，你要付。

但这些费用远远超过每人每年 1,000 美元或 2,000 美元。

但在私立学校，学费可以从几千到几万不等，一般每年在2万到4万之间。

大学很不一样。

新数据显示，民办大学的平均学费为每年元，而公立大学的平均学费在国内为9000多元，国外为元。

包括住宿、书本和交通，私立学校的平均学费为每年4.6万元，国内约2万元，国外约3.5万元。

移民加拿大后的生活开销

【篇一】移民加拿大后的生活开销

一般而言，现在移民的都有小孩，而且很有可能再生一个，平均家庭人口在四人或以上。

租房的选择通常有两种，二睡房公寓或三、四睡房城市屋(也就是国内所谓联排别墅)。

如果是生活在租金的多伦多，月租均价，一卧应该在2300加币/月，2卧均价2990加币/月。

同样是2卧，蒙特利尔的平均租金为1700加元/月，萨省的里贾纳和萨斯卡通则分别为1222加元/月及1448加元/月。

2、买房

移民大多是直接购置房屋。

除了实力非常雄厚，绝大多数买房通常都会选择按揭贷款。

对于新移民银行通常会接受3-3.5成首付，6.5-7成贷款。

现在贷款利率相当低，非固定利率甚至可以做到2.25%。

住房日常支出除了房租或按揭贷款外，不可避免的会产生水电燃气等与房屋相关的费用。

3、水费

加拿大水费的缴纳与国内不同。

除了少数独立屋选择根据水表按实际使用缴费外，其他大部分房屋都是由市政府按年一次性征收。

以160平米城市屋为例，每年需缴纳水费约720加元，合每月60加元左右。

水费的支出总体上应该明显高于国内。

值得一提的是，加拿大自来水基本上都达到饮用水标准。

4、电费

电费每两月缴一次，与水费不同，完全根据电表缴纳。

1398度之内每度电约6分加币，超过部分约8分，较国内加拿大电费明显低很多。

但无论是否使用，电费账单都会有约12加币的固定费用，有点像月租费，约合每月6元左右。

5、天然气费

温哥华大部分房屋都使用天燃气烹饪，采暖和提供热水，费用每月一结。

冬夏差别较大，只能提供大概费用以供参考。

以供暖方式为地暖的300平米独立屋为例，冬天每月天燃气账单约为200元加币，夏天则只有40元左右。

与电费相同，天燃气也有月租费，每月约12元。

6、物业管理费

在加拿大，只有公寓，城市屋等享受物业管理的单位需要支出，独立屋是无需负担的。

费用在每月100-200元加币不等。

7、交通

加拿大地铁覆盖范非常有限，公交车班次间隔较久，生活在这里很难依靠公交车完成所有的工作生活所需的交通。

私家车是必需品，购车后养车的较大支出项是汽车保险，如果驾照是新手状态又没有驾校全科成绩单的话也会更贵一些。

如果想要实惠一点的价格，就要做到多家询价，买安全性高的车型，冬天使用雪胎。

尽量把车险和房屋保险在同一家购买，这样可以拿到好一些的折扣。

8、食物支出

食物以超市内供应食品为主。

加拿大食品计量单位为磅，约合450克;蔬菜价格在0.69-3.99加元/磅不等，水果较之蔬菜价格略高，各类水果价格也很接近。

肉类与海鲜价格则相对便宜很多。

9、日用品支出

杂项很多，不外乎牙膏牙刷，香波浴液，洗衣粉厕纸等等。

这些价格与国内同品牌的相差无几，但支出相对有限。

以四人家庭为例，每月食物与日用品支出约为650加元，且相对固定。

10、保险

保险在加拿大作为家庭日常生活支出是非常普遍的消费。

保险支出主要有以下几类：房屋保险、汽车保险、医疗保险、人寿保险、牙医保险等。

总体来说，加拿大衣食住行方方面面，物价稳定，生活质量优越。

加拿大福利制度健全、生活质量高、安全指数高、社会包容性强，并且加拿大是全球教育质量较高的国家，其教育理念先进，教育领域投入占全国GDP总比例高。

未来，或将有更多的人士移民移居于加拿大。

【篇二】加拿大NB省雇主担保移民的申请条件

加拿大各省移民政策不同，加拿大移民条件与加拿大移民费用也各异。

作为加拿大最宽松的技术移民项目，NB省雇主担保移民受到了申请者们的高度关注。

1、申请人的年龄在22-55岁之间。

年龄评估的时间是在你递交了移民申请并且收到NBPNPFN号的那天。

2、有足够的英语或法语能力，可以能胜任将要从事的工作。

至少需要提交以下一种语言成绩：G类雅思或者TEF或者G类CELPIP，成绩必须是2年之内获得的。

提名职业为C、D类职业的PNP申请人，需要满足G类雅思CLB4级别才可以（听4.5，说写4，读3.5）。

3、拥有能胜任将要从事的工作的教育、资质或者注册。

需要证明至少完成了高中教育并且获得高中文凭。

4、你将来会在NB省定居和工作。

5、你的雇主Offer是真实的。

在NB收到你的申请时，为你提供offer的公司至少经营1年。

你还需要证明你是经过面试后被录用的。

7、评分达到50分。

8、所从事的是技能短期领域的工作。

雇主需要证明他们无法雇佣到加拿大公民或者永久居民来从事此项工作。

9、你的工资符合行业水平，雇主提供的住房不算在工资内。

10、你的工作符合NB就业标准。

11、提交完整的表格和支持材料。

如果涉及评分的材料丢失、不完整，你在那项的得分就是0。

材料处理期间，移民官可能会要求你补料。

【篇三】加拿大联邦移民的条件和优势

一、加拿大联邦技工类移民的申请条件

（1）移民目的地为魁北克以外的任意地区；

（2）主申请人年满18周岁及以上；

（3）获得加拿大雇主至少一年以上的全职工作offer或加拿大某省颁发的技工职业证书，近五年内至少有两年全职的技工职业工作经验；

（4）口语听力英语CLB5，法语NCLC5水平，阅读写作英语CLB4，法语NCLC4水平；

（5）身体健康，无犯罪记录；

（6）申请人必须被加拿大所接受。

二、加拿大联邦移民的优势

1.审理速度快

加拿大技术移民联邦移民（联邦技术移民，联邦技工移民，联邦经验移民）提交申请后，成功获得移民邀请的申请人将有机会在6个月甚至更短时间内获得加拿大移民身份。

2.可获额外加分

申请人可通过获得加拿大省提名证书，为CRS加600分；获得00高级管理类职业的雇主offer，为CRS加200分。

3.全家移民加拿大

只要主申请人符合加拿大移民条件，家属也符合有关的体检、无犯罪记录等基本要求，可以同时获得加拿大移民身份，享受医疗和教育等福利。

副申请人包括配偶及其被抚养之子女。

马来西亚移民贷款购房的条件和流程

1.马来西亚移民贷款购房的条件和流程

一、马来西亚申请房贷需要的条件

1、年龄要求：18-70周岁

2、贷款最长年限：30年

3、贷款比例：50%-60%，第二家园申请者更高。

4、贷款利率：%左右

5、贷款审批周期：1-2个月

6、贷款流程：客户先签订购房买卖合同—14日之内支付首付款—同时递交银行申请贷款文件—1-2个月后银行批准贷款—客户按照工程进度付款到贷款额度时由银行来支付

7、还款流程：在贷款获批的时候，客户只需要在银行开始给客户支付房款时支付银行所支付的房款利息

注：职业若为业务性质，需提供6个月薪资单

注：如薪资存折本同时为存款余额，则可以不用申请英文版存款余额证明

注：如属于自己公司或是本身是股东，此项目必备

二、马来西亚申请房贷的流程

（一）收取相关资料与文件

（二）呈交申请表格

（三）银行审阅2-3星期

（四）通知批准

（五）14天内确认是否接受贷款

（六）通知准备贷款合约

（七）安排至公证处签约

（八）支付贷款律师费

三、其他需注意事项

（一）客户若要培养三个月的收入证明，则需：

1、每月务必在固定时间汇入固定金额

3、必须提供个人或公司报税单

（二）所准备的文件尽量提供中英文版本，送审速度会加快，准备越齐全对银行贷款成数越有利

2.马来西亚移民生活常识

1、有大量美味佳肴的木桌

马来西亚主体不吃猪肉和水生贝类动物，不喝酒。

马来人餐前餐后都必须洗手，餐间还备有洗手的水，进餐时在地毯上席地围坐，各人必须用右手抓取食物，否则会引起别人的反感。

马来人的食物以大米为主，辣椒和咖喱是最常用的佐餐食品。

马来最有名的风味食品之一是一种叫“沙爹”的烤肉。

2、居住习俗

随着马来西亚经济的发展，旧时的高脚屋、长屋只在一些农村和山区存在了。

高脚屋是有木桩架空离地数尺的单层建筑，屋顶用树叶或木板铺盖，墙和地板用木料建成。

高脚屋防湿防潮防动物侵害。

长屋是马来西亚土著少数民族集体居住的建筑，是用木桩架空离地数尺的长形建筑，长屋中间有一条通道，通道两边是以家庭为单位的住户。

3、家庭礼节

顺从和尊重父母，在父母面前坐板凳应恭敬，不得叉开双腿，不得翘二郎腿。

坐席时应面向父母跪坐，不准盘腿。

4、人际交往礼节

尊重尊长，男子之间见面握手。

互相介绍时，先向女子介绍男子，向年长者介绍年幼者，向地位高者介绍地位低者，在宴会上如果不认识邻坐的女子，应请主人作介绍。

5、社交禁忌

不要当众表示亲热，如果对方是异性，不可有身体接触。

不能把脚底或鞋底对准别人。

不能用脚碰任何东西。

不能触摸任何人的头，尤其不能摸孩子的头。

在马来人晚祷的时候不要拜访。

马来人和印度人认为左手不洁，不能用左手吃东西，不能随便用左手给人递东西。

不能当着送礼者的面打开礼物。

在造访前，建议提前给主人打电话，告诉他们你有意拜访他们。

马来西亚人对待客的食物饮品非常讲究，因此提前通知可以让他们有为客人准备饮食的时间。

常见的礼物一般是巧克力、水果之类的食物，但一定要确认礼物与主人的宗教信仰一致。

不能给马来人带非清真的食物，包括含酒精的饮料、含猪肉或酒精的食品。

牛在印度教中被视为神圣的动物，到印度人家做客时则注意不要给主人送含牛肉的食物和产品。

6、右手之重要

在马来西亚尤其是马来人家里，右手被用来赠与、接受、打手势。

除非双手并用，用左手赠与或接受被认为是不礼貌的。

用食指指示也是如此，需要手指的时候，请用右手大拇指，并将四指握拳。

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3.申请马来西亚第二家园的阶段

马来西亚第二家园申请条件很简单，首先家庭中要确立一位主申请人，然后满足：

1、主申请年满21周岁

2、无犯罪记录

3、21周岁—50周岁：购房款50万马币+15万马币存款或者存款30万马币

4、50周岁以上：购房款50万马币+10万马币存款或者存款15万马币

5、财政要求

第一阶段：申请审核阶段

1)在中国的任何一间银行拥有100万人*币以上的存款证明(50岁以下申请者)，50岁以上申请者为70万人*币以上

2)夫妇月收入超过2万人*币

第二阶段：报到领证阶段

1)全家体检

2)购买马来西亚政府认可的医疗保险，保险金额可由申请者自由选择

3)申请者需要报到时在马来西亚境内银行开户，并存入以下金额：主申请人年龄50岁以下，存款金额需30万马币，约合60万人*币主申请人年龄50岁以上，款金额需15万马币，约合30万人*币

美国购房子贷款的计算方法

美国购房子贷款的计算方法

目前，Zillow在App Store中推出的应用包括iPhone及iPad版Real Estate、iPhone版Zillow Rentals以及iPhone版Zillow Mortgage Marketplace。

现在，一个新应用加入到Zillow的App Store应用中，即Mortgage Calculator & Mortgage Rates(房屋按揭利率计算器)。

首先，房屋按揭利率计算器提供交互式计算以及动态图标，这些功能可以让用户确定自己能够承受的范围，以及每个月按揭付款的具体数额，是否需要再次筹集资金是一个推荐的选项。

其次，这项应用还拥有非常易于使用的用户界面，支持匿名登录与贷款行情对比。

为了帮助用户挑选最合适的贷方报价，房屋按揭利率计算器可以让用户方便的浏览数以千计的客户提交的贷方资料。

另外，房屋按揭利率计算器还提供了一项“Get Pre-ApProved”的功能，通过这项功能，用户可以直接看到Zillow提供的首选贷方，这些首选贷方有能力预先批准用户的贷款，极大的方便了用户。

美国房屋贷款计算工具;房屋价格$请填写您所选购房屋的总价格，头款比例:30%。

请填写您准备缴纳的头款百分比，美国贷款机构通常要求海外投资人的头款百分比不得低于百分之30。

房贷利率:5.5%您的房贷利率是由您的放贷机构决定的，通常取决于您的头款比例和您的个人信用度。

目前海外投资人通 常可以获得4%~9%的房贷利率。

房贷年限:30年，美国的房贷年限通常为 15年或30年。

大部分美国人会在房贷利率低的时候锁定30年的贷款年限。

对于海外投资人来说，贷款年限的选择因各人的月付承受力和房屋用途而异。

地税税率:1.4%，美国的地税是每年缴的，每个州，每个郡，每个城市都有不同的地税税率。

但通常是在您房购买价的1.1% - 1.5% 之间。

您的经纪人有义务向您提供这方面的全面信息。

加拿大新移民贷款买房的流程和要点

最近搞了两次新移民首次置业的免费讲座，得到很多反馈，同时也收到网友的来信，希望笔者能用最简单的语言，面地介绍一下新移民买房贷款的流程，以及注意事项。

加拿大2010和2011年新移民登陆数量连创新高，分别为27万和29万。

加拿大移民政策——每年新移民量约占加拿大人口的1%，这项基本国策始终没有改变，大量的新移民还会源源不断登陆这片自由、祥和的土地。

预计2012年新移民登陆数量将首次突破30万人。

对于新移民，置业安家是首要的问题，如果祖国的资产还没有全部转移到加拿大，贷款买房是一个必然的选择。

新移民通常会从老乡、同学、亲友那里获得安家信息，由于个人经历不同，很多新移民获取的信息并不全面，关于新移民买房按揭贷款的流程和注意事项总结如下。

银行是否批准按揭贷款，取决于申请人的还款能力和还款意愿。

马上找到工作，有收入的新移民，在没有其他家庭债务的情况下，如果首付款高于房价的20%，按照现行利率，贷款金额为家庭税前年收入的5-6倍；如果首付款低于房价的20%，则贷款金额为家庭税前年收入的4-5倍，自住房最低首付款比例为5%。

大多数新移民无法很快找到工作，在没有收入的情况下，登陆5年内的新移民，首付30%的情况下，也可以申请到按揭贷款，而且不需要验证收入。

至于还款意愿，加拿大的金融机构几乎完全依赖申请人的信用记录报告来判断。

有严重不良信用记录的借款人，通常会被拒绝。

对于新移民，没有信用记录是正常的，例如，落地半个月内就贷款买房，当然不会有太多信用记录，只要借款人没有不良信用记录即可。

从买房流程上来看，每个购房者开始买房的第一步是在银行申请预授信，即，在看房和签订买房合同之前，完成贷款申请。

这样做的好处有三个：确保信用记录没有问题，没有未发现的没有及时偿还的债务，信用记录没有被张冠李戴；锁定当前的利率；知道自己能够借到多少钱。

1.获得银行的预授信文件之后，消费者可以在贷款金额的基础上加上自己的首付款，从而确定目标房价。

2.在利率锁定期内完成房产交割，可以适用锁定的利率，通常利率锁定期为90-120天。

3.如果在申请预授信时发现信用记录有问题，包括被张冠李戴，发现有未偿还债务，需要立刻采取行动予以补救。

加拿大商业银行对购房首付款的要求不尽相同。

如果借款人首付款低于房屋市值的20%，则商业银行需要购买按揭贷款违约保险，保费会由申请人承担，这一点，所有银行的要求都是一致的。

至于首付款来源和存款时间各个银行都不同。

有些银行需要查验最近三个月的银行交易记录，有些银行要求出具首付款款项来源。

对于很多新移民来说这些要求比较难以满足，刚刚登陆就买房，则无法提供三个月对账单；由于中国的外汇管制（每人每年汇出等值5万美元），很多从中国汇来的款项很难证明是来自借款人本人在的中国账户。

BMO（满地可银行）在这方面的要求比较合理，借款人在申请按揭贷款时，不要求账户中已经准备好首付款，只要在房屋交割之前，首付款存入设在加拿大的银行账户即可，没有额外的要求。

签订买房合同后，已经申请了预授信的客户，需要交将买卖合同提供给银行，将预授信转为正式批准。

没有申请预授信，先签订买卖合同的消费者，在签订定合同时设置一个保留条件，即，如果在5天内无法获得按揭贷款批准，将有权取消买房合同并撤回购房定金。

需要提醒大家的是，即使银行正式批复了也有可能最终拒绝放款，或改变贷款金额，问题通常出在房屋状况和收入两方面。

银行委托的评估师验房后发现，成交价严重偏离房屋市值，贷款金额会按照评估价重新审定，如果房屋有非法改建或曾种植大麻等情况，银行甚至可以拒绝贷款。

申请人在提交申请时，如果所述的收入不实，或最终无法验证所述收入，银行也会改变贷款金额，甚至拒绝放款。

加拿大的银行与中国的银行不同，贷款审批时完全依据借款人所述信息就可以批复，然后再去验证，因此贷款批复的速度通常都非常快，一至两天即可完成，然后再去验证，所以申请人在申请时所述信息的准确性非常重要。

对于没有收入的新移民，手续非常简便，银行只需验证登陆时间、首付款和房价即可，整个过程3-10天即可全部完成。

贷款利率分为固定利率和浮动利率两类。

固定利率是指在贷款期内利率不变，例如，X%，从第一天开始，至贷款合同到期，利率始终是X%。

另一种利率是浮动利率，是一个参数加上或减去X%，在贷款期内，这个参数会变，但X%不变，例如P-0.3%，是指在贷款期内，P(prime rate惠利率)会变，但-0.3%不变。

浮动利率，利率风险较大，但通常比相同贷款期的固定利率低。

从贷款到期前全部还清贷款并解除抵押是否有罚款来分类，贷款可以分为开放式和封闭式。

如果借款人选择开放式贷款，在贷款期内可以随时还清贷款并解除抵押，没有罚款。

如果选择封闭式贷款，只要贷款没有到期，提前还清贷款并解除抵押就会有罚款。

从以上分类可以看出，加拿大按揭贷款可以分为固定利率封闭式贷款，固定利率开放式贷款；浮动利率开放式贷款，以及浮动利率封闭式贷款。

借款人可以根据自己的实际情况作出选择。

在加拿大，贷款期与还款期是不同的。

借款人可以和银行签订1年期的贷款合同，但可以预计30年还清贷款，即，贷款期1年，还款期30年。

一年到期后，借款人可以选择全部付清贷款，或在原银行续借，或从其他银行借款还给原贷款银行。

与按揭贷款相关的消费信贷产品还有房屋净值额度。

即，以房屋净值做抵押的消费信贷额度。

这是一种可循环使用的消费信贷产品，由于有房屋净值作为抵押，所以利率比普通的消费信贷产品，如果汽车贷款、信用卡的利率低很多。

借款人可以自己选择按揭贷款还款频率，例如，每周付，每两周付，每月付，最长间隔为每月付。

间隔越短，越能够节省利息支出。

购房所需要购买的保险有三大类：贷款违约保险，火险（财产险）和人寿及伤残险。

如果首付超过20%房价，则大多数情况下不会被要求购买贷款违约保险。

如果贷款买房，房产的火险是一定要买的，因为房产是银行贷款的抵押物，如果房产是有管理费的物业，而且管理费已经包含了火险保费，则无需另外购买。

至于人寿保险和伤残险，是借款人可以选择的保险，如果借款人购买了按揭贷款相关的寿险，一旦借款人出现人身意外，则保险公司会偿付贷款余额；如果借款人购买了伤残险，一旦遭遇工伤意外，保险公司会在伤残期间代为偿付贷款的月供款。

在安省，房产交割是通过律师完成的。

贷款最终批准并满足所有贷款条件后，银行会明确指示律师放款金额。

律师接到指示后，会计算借款人房产交易成本，并通知借款人将首付款余款和交割费用交至律师行，并邀请借款人在律师行签署借款文件，待借款人签署正式贷款文件后，律师会向银行发出索款指示，在房产交割时，银行会将贷款划入律师行的托管账户，最终由买方律师将全款划入卖方律师账户，完成整个交收工作，买家获得新房钥匙，卖家获得卖房款项。

需要注意的是，借款人签订按揭贷款文件是在律师行完成的，而不是在银行签署借款文件。

也就是说，只有在律师面前签署的贷款文件才是有效的，此前签署的各类文件都不是正式借款合同。

有些申请人同时在几个银行申请按揭贷款，最终在律师行会有几份贷款文件等待签署，借款人选择哪一家银行的文件，最终贷款合同就是与这一家银行签署的。

新移民在没有收入的情况下，不仅可以申请到自住房按揭贷款，也可以申请到投资类房产按揭贷款，包括楼花按揭贷款。

首付款比例会高于自住房按揭贷款。

楼花按揭贷款可以锁定利率长达3年，同时也可以锁定新移民身份。

加拿大除了各大商业银行办理按揭贷款之外，一些中小金融机构也可以受理按揭贷款申请，借款人可以通过贷款经纪代理申请。

加拿大的一些主要商业银行，例如皇家银行(RBC)、帝国商业银行(CIBC)、满地可银行(BMO)、汇丰银行(HSBC)等均不接受贷款经纪的代理。

如果读者对上述内容有任何疑问，可以在Google的查询栏内输入“加拿大住房贷款XXX（问题关键字）”再输入“+”，再输入“红雨”即可找到相关问题的答案。

例如“加拿大住房贷款罚款+红雨”，“加拿大楼花贷款+红雨”“加拿大房屋净值额度+红雨”。

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