现在在美国买房是不少新移民的重要理财方式，而新移民在美国买房，也是需要先了解一些问题的，我也为各位整理了新移民美国房产贷款流程介绍，一起来看看吧!

一般来说，外国人在美国买房，可以使用2种方式：一种是全款买房，一种是贷款买房。

本期，我们将重点介绍：外国人贷款购买美国房产的相关流程和手续。

1. 初步会面

a. 选定买方经纪人

b. 决定购买房子的区域及条件

c. 选定贷款公司

2. 审核贷款条件

a. 选定贷款经纪人，并查核信用分数

b. 选择合适的贷款计划

c. 取得贷款预准信

3. 寻找理想的房屋

a. 可通过可靠的美国地产网站或房产中介查询最新房源;

b. 或请经纪人挑选上市屋资料

4. 找到合适的房屋

a. 挑选出喜欢的房子,经纪人帮助CMA估价, 买主决定出价金额

b. 经纪人解说购房合约并帮助填写并完善条款内容

c. 发出合约书同时,附上订金支票(一般订金约为出价金额的2-3%)

d. 卖主对不同意事项可给回价书，买主可选择接受，或再回价

5. 购房合约被双方同意接受

a. 双方达成协议后，即由第三方公证公司进行买卖过户手续

b. 订金送交公证公司

c. 签署过户正式文件及有关房屋各项报告

马来西亚移民贷款购房的条件和流程

1.马来西亚移民贷款购房的条件和流程

一、马来西亚申请房贷需要的条件

1、年龄要求：18-70周岁

2、贷款最长年限：30年

3、贷款比例：50%-60%，第二家园申请者更高。

4、贷款利率：%左右

5、贷款审批周期：1-2个月

6、贷款流程：客户先签订购房买卖合同—14日之内支付首付款—同时递交银行申请贷款文件—1-2个月后银行批准贷款—客户按照工程进度付款到贷款额度时由银行来支付

7、还款流程：在贷款获批的时候，客户只需要在银行开始给客户支付房款时支付银行所支付的房款利息

注：职业若为业务性质，需提供6个月薪资单

注：如薪资存折本同时为存款余额，则可以不用申请英文版存款余额证明

注：如属于自己公司或是本身是股东，此项目必备

二、马来西亚申请房贷的流程

（一）收取相关资料与文件

（二）呈交申请表格

（三）银行审阅2-3星期

（四）通知批准

（五）14天内确认是否接受贷款

（六）通知准备贷款合约

（七）安排至公证处签约

（八）支付贷款律师费

三、其他需注意事项

（一）客户若要培养三个月的收入证明，则需：

1、每月务必在固定时间汇入固定金额

3、必须提供个人或公司报税单

（二）所准备的文件尽量提供中英文版本，送审速度会加快，准备越齐全对银行贷款成数越有利

2.马来西亚移民生活常识

1、有大量美味佳肴的木桌

马来西亚主体不吃猪肉和水生贝类动物，不喝酒。

马来人餐前餐后都必须洗手，餐间还备有洗手的水，进餐时在地毯上席地围坐，各人必须用右手抓取食物，否则会引起别人的反感。

马来人的食物以大米为主，辣椒和咖喱是最常用的佐餐食品。

马来最有名的风味食品之一是一种叫“沙爹”的烤肉。

2、居住习俗

随着马来西亚经济的发展，旧时的高脚屋、长屋只在一些农村和山区存在了。

高脚屋是有木桩架空离地数尺的单层建筑，屋顶用树叶或木板铺盖，墙和地板用木料建成。

高脚屋防湿防潮防动物侵害。

长屋是马来西亚土著少数民族集体居住的建筑，是用木桩架空离地数尺的长形建筑，长屋中间有一条通道，通道两边是以家庭为单位的住户。

3、家庭礼节

顺从和尊重父母，在父母面前坐板凳应恭敬，不得叉开双腿，不得翘二郎腿。

坐席时应面向父母跪坐，不准盘腿。

4、人际交往礼节

尊重尊长，男子之间见面握手。

互相介绍时，先向女子介绍男子，向年长者介绍年幼者，向地位高者介绍地位低者，在宴会上如果不认识邻坐的女子，应请主人作介绍。

5、社交禁忌

不要当众表示亲热，如果对方是异性，不可有身体接触。

不能把脚底或鞋底对准别人。

不能用脚碰任何东西。

不能触摸任何人的头，尤其不能摸孩子的头。

在马来人晚祷的时候不要拜访。

马来人和印度人认为左手不洁，不能用左手吃东西，不能随便用左手给人递东西。

不能当着送礼者的面打开礼物。

在造访前，建议提前给主人打电话，告诉他们你有意拜访他们。

马来西亚人对待客的食物饮品非常讲究，因此提前通知可以让他们有为客人准备饮食的时间。

常见的礼物一般是巧克力、水果之类的食物，但一定要确认礼物与主人的宗教信仰一致。

不能给马来人带非清真的食物，包括含酒精的饮料、含猪肉或酒精的食品。

牛在印度教中被视为神圣的动物，到印度人家做客时则注意不要给主人送含牛肉的食物和产品。

6、右手之重要

在马来西亚尤其是马来人家里，右手被用来赠与、接受、打手势。

除非双手并用，用左手赠与或接受被认为是不礼貌的。

用食指指示也是如此，需要手指的时候，请用右手大拇指，并将四指握拳。

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3.申请马来西亚第二家园的阶段

马来西亚第二家园申请条件很简单，首先家庭中要确立一位主申请人，然后满足：

1、主申请年满21周岁

2、无犯罪记录

3、21周岁—50周岁：购房款50万马币+15万马币存款或者存款30万马币

4、50周岁以上：购房款50万马币+10万马币存款或者存款15万马币

5、财政要求

第一阶段：申请审核阶段

1)在中国的任何一间银行拥有100万人*币以上的存款证明(50岁以下申请者)，50岁以上申请者为70万人*币以上

2)夫妇月收入超过2万人*币

第二阶段：报到领证阶段

1)全家体检

2)购买马来西亚政府认可的医疗保险，保险金额可由申请者自由选择

3)申请者需要报到时在马来西亚境内银行开户，并存入以下金额：主申请人年龄50岁以下，存款金额需30万马币，约合60万人*币主申请人年龄50岁以上，款金额需15万马币，约合30万人*币

移民之前贷款平安银行,移民之后还需要还吗

要的，贷款未还会产生罚息及影响征信记录，如果长时间未还款，平安银行会向法院提出诉讼，建议尽快还款。

应答时间：2020-09-17，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。

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移民之前，应该做好哪些准备

经济上的储备移民和旅游不一样，不是玩儿完拍拍屁股走人，依旧继续以前的生活。

移民会让人失业，没有收入来源，还要天天花钱，再考虑上汇率，会给当事人带来很大的心里压力。

所以在移民前你应该先存点钱。

少买点prada、lv，简单干净就行，因为再好的东西出国了也没人看。

少出去旅游两次，因为移民后有的事时间到处玩，而且玩起来成本更低。

少约几次饭局，因为那些以后和你关系不大的人也不太会常联系。

可能这些会降低你的生活质量，让你幸福感下降。

但是爱因斯坦说过能量守恒。

你现在丢掉的幸福感，都可以填补到移民以后。

这样你的生活能更平稳，幸福该更高。

适当换汇要出国了，以后花的都是外币。

提前在汇率好的时候换些外汇。

目前人民币对澳币、加币的汇率就很好。

澳币现在4.8左右波动，以前可是5.5啊！换汇也要有策略，别一次都换了。

别指望自己能换在最低点，那不可能。

汇率合适就换点，适当控制手里人民币和外币的比例。

如果感觉汇率处在下行通道，就一点一点换。

如果感觉汇率在上行，就每次换的多点。

如果看不清变化趋势，可以各百分之五十。

这样汇率怎么变化都和你没关系了。

另外最好离职以前办一个大额一点的信用卡。

因为辞职以后再想办就没那么简单了。

有了大额的信用卡以后，可以在国外消费。

比如买个家具，交个学费等等，直接在国内还款，也相当于换汇了。

技能上的储备技能上的储备应该基于对行业的了解。

比如你学的计算机，走到全世界都是一样。

这时需要的是项目经验。

在工作中多找机会参与大型项目，特别是和外企合作的项目。

如果你的专业比较特殊，比如营销、产品经理、人力资源等。

这些专业要想找到对口工作，英语是关键。

所以趁着出国前好好学学英语吧。

不管你是什么职业，都会面临找不到对口工作的问题。

这时能够转型到其他职业的能力，可以帮助你更快找到新工作。

这种能力我们叫它可转化技能。

注意积累这样的技能，比如学机械的可以学学制图和AutoCAD。

前端IT工程师可以学学设计。

俗话说技多不压身，也是这个道理。

学点营销经常听要移民的人问：移民以后干啥呢？其实能干的太多，关键是别让自己的能力出现木桶效应。

技术移民一般都具备较强的专业知识，但大部分人（除了营销专业的）并不会营销。

所以多积累一些营销知识能够帮助你推销自己，推销你的服务（有可能你会选择开展个小生意）。

补齐营销这个短板，再加上专业能力、动手能力、学习能力，还怕将来没的干吗？！积累点人脉人脉的积累是一个长期的过程，移民钱就可以开始积累海外的人脉。

现在互联网这么发达，各种媒体触手可及，海外华人论坛、公众号、微信群，都是积累人脉的途径。

同为炎黄子孙，话题还是比老外多。

谈笑间了解海外华人境况、找工作难易程度、开展生意的流程、如何选择过度课程、购房的技巧和学区选择等等。

这些信息的收集，有助于提前规划移民后的生活。

让你登陆以后更有方向性，每天知道干什么，减少焦虑。

做好心理建设移民前做好心理建设，尤其是整个家庭的心理建设是非常有必要的。

移民后的心理一般经历兴奋、焦虑、平静、幸福几个阶段。

刚登陆时一切都很新鲜，所以最兴奋。

为了重新布置一个家，一般都是买买买。

先买车，再买房，再买家具电器，每天奔波于各种卖场之间。

感觉自己就是上帝。

但是随着家庭逐渐布置好，孩子安顿好，该考虑如何赚钱时，可能会出现心理上的统一。

希望回答对你有帮助，望采纳。

移民出国申请需要花多长时间

移民申请是需要花时间的，不同的国家由于申请的人数有差异，所以审核的速度会有快慢，大家一定要进行安排。接下来和看看移民出国申请需要花多长时间？

加拿大移民

加拿大移民时间

一、 联邦技术移民、技工类和经验类移民的审批时间：

签证申请审理周期6个月：仅为获得EE邀请之后，递交签证开始到下签为止这个期间，不包括递交EE，等待EE邀请的时间，因为个人打分情况不同，递交EE的时间顺序不同，所以获得EE邀请的时间也不同。

二、省提名移民项目的审批时间：

1.省提名阶段一般要8-14个月

2.转到具体使馆后，根据最新统计结果，80%的中国case处理周期如下：

- 北京大使馆：24月；

- 香港领事馆：14月。

三、投资移民项目的审批时间：

由于投资移民是加拿大新开放的移民申请，所有目前的审理周期不确定，但是移民局会尽量在6个月之内审理完毕（材料到达移民局开始算起）。

四、魁北克移民项目的审批时间：

1.魁北克技术移民的CSQ申请阶段：50-60个月（如申请人是高分受训领域的或是已获得魁省雇主offer的，可以加快审理速度）。

2.联邦申请阶段：18个月。

移民周期

第一，在准备材料的阶段，如果申请人能较为配合，一般在3个月之内能完成文件的制作。

申请人的配合非常重要。

第二，递交材料之后，一般45天之内，能收到移民局的开档信。

第三，收到开档信之后，移民局一般会对文件作出审核和调查，这一段时间移民加快了进程，正常情况在4-6个月的时间之后，你会获得移民局的面谈通知书。

第四，申请人获得面谈通知书之后，一般在1个半月的时间内准备好面试的材料等。

这个阶段是很重要的，要求申请人必须完全配合。

第五，面试的结束一般有三种结果，当场获得通过，拿到移民局的打款通知，或是当场拒签。

还有一种情况，移民官并不当场决定，而是要求申请人等待，一般在3个月之内移民官会发出补充材料通知。

所以，在这个阶段，时间就变化很大了。

第六，获得打款通知之后，移民局要求在三个月之内必须将投资资金打到指定的帐号。

第七，打款结束之后一般1个月左右会收到魁北克移民局的正式CSQ。

申请人将此文件和其他材料同时再递往联邦移民局。

第八，一般10个月左右，会收到联邦移民局的体检表或是补充材料通知。

第九，体检之后，三个月左右，领取签证。

加拿大投资移民的申请周期一般为18个月至24个月。

也就是说申请人获得最终的移民签证应该在1年半到2年左右。

另外，在办理加拿大投资移民后的6个月左右，申请人就获得面谈机会了，也就基本知道了结果。

邦海外移民专家提醒，作为移民中介是不能掌控时间的。

但是，申请人的配合才是节省整个申请周期的关键所在。

英国移民

移民办理周期

其中，在移民局处理的时间仅为6周左右。

投资移民申请成功后，只要求主申请人累计达到规定的居住年限，其配偶和子女将自动获得永久居住权。

若申请人满足一定的居住条件，在移民成功后第6年可申请加入英国国籍。

英国的投资移民，并不是一步获得英国国籍。

英国内政部一开始核发的是全家三年的入境许可签证，入境许可签证届满前2个月，申请2年的延长居留签证。

在2年的延长居留签证到期后才可获得全家的永久居留证。

第六年，对符合居住条件的人，可以申请为英国公民。

居住条件的要求是，在英国第2年至第5年，在英国以外地区居留不得超过450天。

申请入籍者以每个人单独计算，并非以家庭计算。

不过，成为英国公民后，离境时间则不再受到限制。

根据英国移民最新要求，今后将对投资移民申请人进行评分。

只有达到75分的申请者才有资格办理。

对于初次申请人来说，只要您拥有100万英镑的存款并可在英国自由支配，或者您拥有200万英镑的私人资产并且有经授权的金融机构为您提供100万英镑的贷款，您就可以在评分中获得75分。

总的说来新法规对投资移民申请人的便利多于限制。

尤其是新实行的记分制度对使资格审核有了一个相对客观的标准，工作限制的解除也更有利于主申请人根据个人心志在英国重新开展事业。