1.马来西亚移民贷款购房的条件和流程
一、马来西亚申请房贷需要的条件
1、年龄要求：18-70周岁
2、贷款最长年限：30年
3、贷款比例：50%-60%，第二家园申请者更高。
4、贷款利率：%左右
5、贷款审批周期：1-2个月
6、贷款流程：客户先签订购房买卖合同—14日之内支付首付款—同时递交银行申请贷款文件—1-2个月后银行批准贷款—客户按照工程进度付款到贷款额度时由银行来支付
7、还款流程：在贷款获批的时候，客户只需要在银行开始给客户支付房款时支付银行所支付的房款利息
注：职业若为业务性质，需提供6个月薪资单
注：如薪资存折本同时为存款余额，则可以不用申请英文版存款余额证明
注：如属于自己公司或是本身是股东，此项目必备
二、马来西亚申请房贷的流程
（一）收取相关资料与文件
（二）呈交申请表格
（三）银行审阅2-3星期
（四）通知批准
（五）14天内确认是否接受贷款
（六）通知准备贷款合约
（七）安排至公证处签约
（八）支付贷款律师费
三、其他需注意事项
（一）客户若要培养三个月的收入证明，则需：
1、每月务必在固定时间汇入固定金额
3、必须提供个人或公司报税单
（二）所准备的文件尽量提供中英文版本，送审速度会加快，准备越齐全对银行贷款成数越有利
2.马来西亚移民生活常识
1、有大量美味佳肴的木桌
马来西亚主体不吃猪肉和水生贝类动物，不喝酒。
马来人餐前餐后都必须洗手，餐间还备有洗手的水，进餐时在地毯上席地围坐，各人必须用右手抓取食物，否则会引起别人的反感。
马来人的食物以大米为主，辣椒和咖喱是最常用的佐餐食品。
马来最有名的风味食品之一是一种叫“沙爹”的烤肉。
2、居住习俗
随着马来西亚经济的发展，旧时的高脚屋、长屋只在一些农村和山区存在了。
高脚屋是有木桩架空离地数尺的单层建筑，屋顶用树叶或木板铺盖，墙和地板用木料建成。
高脚屋防湿防潮防动物侵害。
长屋是马来西亚土著少数民族集体居住的建筑，是用木桩架空离地数尺的长形建筑，长屋中间有一条通道，通道两边是以家庭为单位的住户。
3、家庭礼节
顺从和尊重父母，在父母面前坐板凳应恭敬，不得叉开双腿，不得翘二郎腿。
坐席时应面向父母跪坐，不准盘腿。
4、人际交往礼节
尊重尊长，男子之间见面握手。
互相介绍时，先向女子介绍男子，向年长者介绍年幼者，向地位高者介绍地位低者，在宴会上如果不认识邻坐的女子，应请主人作介绍。
5、社交禁忌
不要当众表示亲热，如果对方是异性，不可有身体接触。
不能把脚底或鞋底对准别人。
不能用脚碰任何东西。
不能触摸任何人的头，尤其不能摸孩子的头。
在马来人晚祷的时候不要拜访。
马来人和印度人认为左手不洁，不能用左手吃东西，不能随便用左手给人递东西。
不能当着送礼者的面打开礼物。
在造访前，建议提前给主人打电话，告诉他们你有意拜访他们。
马来西亚人对待客的食物饮品非常讲究，因此提前通知可以让他们有为客人准备饮食的时间。
常见的礼物一般是巧克力、水果之类的食物，但一定要确认礼物与主人的宗教信仰一致。
不能给马来人带非清真的食物，包括含酒精的饮料、含猪肉或酒精的食品。
牛在印度教中被视为神圣的动物，到印度人家做客时则注意不要给主人送含牛肉的食物和产品。
6、右手之重要
在马来西亚尤其是马来人家里，右手被用来赠与、接受、打手势。
除非双手并用，用左手赠与或接受被认为是不礼貌的。
用食指指示也是如此，需要手指的时候，请用右手大拇指，并将四指握拳。
3.申请马来西亚第二家园的阶段
马来西亚第二家园申请条件很简单，首先家庭中要确立一位主申请人，然后满足：
1、主申请年满21周岁
2、无犯罪记录
3、21周岁—50周岁：购房款50万马币+15万马币存款或者存款30万马币
4、50周岁以上：购房款50万马币+10万马币存款或者存款15万马币
5、财政要求
第一阶段：申请审核阶段
1)在中国的任何一间银行拥有100万人*币以上的存款证明(50岁以下申请者)，50岁以上申请者为70万人*币以上
2)夫妇月收入超过2万人*币
第二阶段：报到领证阶段
1)全家体检
2)购买马来西亚政府认可的医疗保险，保险金额可由申请者自由选择
3)申请者需要报到时在马来西亚境内银行开户，并存入以下金额：主申请人年龄50岁以下，存款金额需30万马币，约合60万人*币主申请人年龄50岁以上，款金额需15万马币，约合30万人*币
现在投资新西兰购房移民好吗？利用购房移民新西兰如何贷款？
现在投资新西兰购房移民好吗？
7月19日，储备银行迫不得已象征性地下发又一轮新的限贷令，自今年9月1日起，各银行发放投资人买房贷款中，贷款-房价比(LVR)不能超过60%，并且该限定将在全国范围执行，不仅仅局限于奥克兰。
首付款小于40%的贷款，储备银行容许各银行最大派发5%。
仅仅，许多投资者以为，惠勒动作更重要的是为了能降息打下基础，防止对于通货紧缩的减息现行政策加剧了房地产业投资者的购买欲。
尽管，国家总理和工党财政局新闻发言人格兰特•罗伯逊都会认为储备银行的措施是对的，但外部怀疑其真正能够发挥的作用。
利用购房移民新西兰如何贷款？
一、申请办理贷款办理手续
贷款先要挑选新西兰本地银行申请办理(能选首付的转帐银行)，并提供一些贷款审核原材料，比如：国内资金证明、个人收入证明、银行水流等。
给予这种文档以后，银行也会给你预批。
在甲乙双方签署房产买卖合同后，我们能与银行签署宣布贷款协议书。
二、新西兰买房流程
新西兰的房屋买卖方法分为四种：
A.竞拍，新西兰最常见的买房方式，比较好的房子大多数通过这种方式。
拍卖机构一般会放3周左右的openhome，于第4周礼拜天竞拍。
B.讨价还价，与商家立即商议价钱，该买房全过程为书面通知。
大家明确提出购房价格文字，通过中介传达给卖家，直到商家签名交易量。
C.竞投，则在指定交易时间以前，全部顾客把竞价以书面形式递交给侓师，侓师将于特定时间与此同时开启，价多者交易量。
D.实价，这种情况合适仅有新房子或那些不着急卖的商家，一般商家竞价较贵。
相对于顾客而言，看好房子以后，先要要找律师帮助看一下房子的法律条文，并安排勘测师出示builderreport(工程建筑汇报)，随后才可以安心竟价选购。
三、付款首付
一般情况下，假如达到房屋买卖协议书，买家必须现场付等同于总房价10%的预付款，之后在交易协议约定交易日结清尾款。
以一套100万新西兰元的房子测算，便是10万新西兰元。
请问，澳洲留学贷款需要提供给移民局什么东西啊。我在中国银行办理的贷款。需要原有的存单的复印件么
我帮你整理一下吧。
1、申请人及直属亲属的身份证复印件和户口本的原件及复印件。
2、申请人及父母写给签证官的信，说明留学目的和学习计划。
3、申请人近期护照照片4张，要求白色或浅色背景。
4、公证材料：1）在校证明，前学期成绩公证，最终学历证书公证2）出生公证3）亲属关系公证（所有直属亲属）4）无犯罪记录公证(17岁以下不需要提供)5）派出所出具的无犯罪记录证明复印件5、银行存单原件及复印件，存期应在6个月以上，如时间短，应提供资金来源说明（注：每一份定期存单原件需出示一份存款证明）。
6、股票账户卡原件及复印件，一年的股票交割单。
（如适用）7、父母受聘单位出示的职务及收入证明（中英文），列明就职日期，职务，需用单位文头纸盖章后主管领导签字。
（如有近几个月工资单请提供）。
8、如父母是个体经营者或股东，需提供如下文件：1）营业执照原件2）过去两年的公司营业税税单3）上一财政年度的公司损益表4）过去12个月的银行对账单9、能充分说明家庭经济实力的补充材料，如购房发票等。
10、学校的录取通知书
移民爱尔兰如何申请购房贷款？
【 #爱尔兰移民#导语】如果想在爱尔兰申请购房贷款，那么你一定要有足够的经济实力，而且必须要向银行展示你的这种能力，并且贷款后，每月有足够的钱用于生活开支。在申请时，银行通常会通过以下几个方面来考察申请人的经济能力，以下是由整理的有关移民爱尔兰如何申请购房贷款？欢迎阅读！1.移民爱尔兰如何申请购房贷款？
1、申请人的存款： 开一个定期存款账户，不仅能帮助你快速有效地存钱，同时也能向银行证明，你有稳定的收入。
2、申请人的资产管理能力：将自己的收入进行合理有效的管理，尽量少或者不提前透支信用额度，不管在国内还是爱尔兰，都是保持良好信用记录的方法。
3、申请人的其他借贷情况：不管有信用账单还是个人其他贷款，在申请贷款买房之前，都尽可能地还清这些账单，向银行展示你并没有太大的还款压力。
如果额外的借贷太多，将会影响贷款买房的金额。
4、其他开支：申请贷款时，需要向银行展示贷款后的收入能够支付申请人除日常生活的其他开销，如：印花税，律师费，以及由买房可能产生的额外费用等。
如何估算贷款金额？
用一句雅思或者托福作文里面大家最喜欢，最没有营养的话来总结：感谢科技的高速发展以及计算机的出现。
在线的贷款计算器能够根据你的存款，月供等数据帮你计算出你大概能够申请到的贷款金额。
大家可以根据以下由爱尔兰银行提供的计算器算一下，还要吃多少年的土才能买得起房。
首次购房时的首付问题
这大概是大家最关心的问题了。
解决了首付，相信很多人都能够顺利入住dream house。
当然，土豪随意。
根据中央银行2015年2月新出台的规定，在首次购房时，房价22万欧以内的部分贷款率为90%，超过22万欧的部分为80%。
也就是说，大家如果存够了20%的首付，贷款买房基本就没有太大的问题了。
大家可以轻戳下面的链接，详细了解该规定。
贷款期限
对于首次购房者，最长的贷款期限为35年。
无论是否首次购房，贷款期限都不得超过贷款人70岁的年龄。
向银行贷款必须是该银行客户吗？
不需要。
比如，如果你想向Bank of Ireland申请贷款，只需要提供有效的身份证件，包括：护照，驾驶证等，以及含有地址的最近6个月的银行账单。
首次贷款买房需要准备哪些文件？
工作证明，收入证明，如果已经有过贷款则需要提供相应的还款证明，生活开销等所有能够证明申请人有能力偿还贷款的证明材料。
除贷款外需要考虑的其他费用
估价：确定贷款前，需要找职业的估价师对房产进行估价，这笔费用大概在150欧-200欧，不含税。
法律费用：在爱尔兰贷款买房会涉及到第三方律师，这时就会产生律师费或佣金。
这笔钱可能是固定的一笔费用，也可能从房价中按一定比例提成。
印花税：目前的印花税率为：100万欧以内的部分1%，超过部分为2%
保险：包括人身保险和财产保险，这部分费用也必须排除在贷款外。
如果你已经具备以上申请条件，有偿还贷款的经济能力，贷款后生活还能自理(物质方面)，那就别再租房了，都柏林房价太贵(请参考6月9日关于都柏林的房价分析)，赶紧在都柏林物色一处心仪的房产吧～
补充：申请房贷需要有stemp4 及更高等级的签证，以及一份能够有足够还款能力的工作合约。
2.怎样快速移民爱尔兰
想要快速移民爱尔兰，爱尔兰投资移民是再好不过的选择！
爱尔兰投资移民审理速度快，申请周期只需4-6个月！只要4个月左右的时间，您就可拿到爱尔兰移民永居身份，顺利移居爱尔兰！而且，爱尔兰和欧洲的其它国家的移民不同，爱尔兰是需要大家先申请投资移民，在申请获得了批准之后，才能够投资。相较其它国家投资移民项目，爱尔兰这点真是靠谱极了！
而对于入籍，则是需要在获得爱尔兰身份满5年以后，满足一定的居住要求，那么就可以提出申请，加入爱尔兰的国籍获得一本欧盟护照。
届时，一本爱尔兰护照在手，170多个国家享受免签待遇，欧盟27个国家自由居住、旅游、学习和工作。
真真乃是行遍世界，住遍欧洲。
世界之行、欧洲之贵尽在囊中！
或许正因为爱尔兰利好的投资移民政策出台的目的在于促进爱尔兰经济繁荣，而如今，爱尔兰投资移民太过于火爆，所以未来爱尔兰投资移民很有可能会提高移民门槛！如果您有意向移民爱尔兰，那么一定要抓紧时间及早办理了！
3.爱尔兰移民的注意事项有哪些
一、移民申请材料不全
虽说爱尔兰移民条件简单，但是移民材料准备的过程仍会显得繁杂，必然要花掉大量的时间来准备，对于高净值人群来说，平时工作本就繁忙，如果仍由自己来准备移民材料，就算熟知移民政策也难免会遗漏细节，准备不够充分，届时就会显得力不从心。
为确保能够完整无误的将所有的爱尔兰移民材料准备齐全，建议申请人能够在专业移民机构的协助下进行。
寻求专业移民机构的协助，这不仅是让自己省心省力省时，更重要的是可以确保移民材料的准确无误，提升移民的成功率。
二、资金准备不充足
爱尔兰算得上是，英语移民国家中投资金额最低的国家，只需要50万欧元。
另外，在英国移民200万英镑（汇兑人民币 2000万）的5年过程中，如果出现资金低于200万英镑的情况下，必须补仓，实际最后的花费其实不止200万英镑。
然而爱尔兰在最初投资款投入之后是不需要额外资本的追加。
可能大多数人看到这里就以为爱尔兰只需要有50万欧元的投资金就可以了，但殊不知爱尔兰移民还需要提供拥有200万欧元的资产证明，这一点也是许多不了解移民政策的人被拒签的原因！
加拿大新移民贷款买房的流程和要点
最近搞了两次新移民首次置业的免费讲座，得到很多反馈，同时也收到网友的来信，希望笔者能用最简单的语言，面地介绍一下新移民买房贷款的流程，以及注意事项。
加拿大2010和2011年新移民登陆数量连创新高，分别为27万和29万。
加拿大移民政策——每年新移民量约占加拿大人口的1%，这项基本国策始终没有改变，大量的新移民还会源源不断登陆这片自由、祥和的土地。
预计2012年新移民登陆数量将首次突破30万人。
对于新移民，置业安家是首要的问题，如果祖国的资产还没有全部转移到加拿大，贷款买房是一个必然的选择。
新移民通常会从老乡、同学、亲友那里获得安家信息，由于个人经历不同，很多新移民获取的信息并不全面，关于新移民买房按揭贷款的流程和注意事项总结如下。
银行是否批准按揭贷款，取决于申请人的还款能力和还款意愿。
马上找到工作，有收入的新移民，在没有其他家庭债务的情况下，如果首付款高于房价的20%，按照现行利率，贷款金额为家庭税前年收入的5-6倍；如果首付款低于房价的20%，则贷款金额为家庭税前年收入的4-5倍，自住房最低首付款比例为5%。
大多数新移民无法很快找到工作，在没有收入的情况下，登陆5年内的新移民，首付30%的情况下，也可以申请到按揭贷款，而且不需要验证收入。
至于还款意愿，加拿大的金融机构几乎完全依赖申请人的信用记录报告来判断。
有严重不良信用记录的借款人，通常会被拒绝。
对于新移民，没有信用记录是正常的，例如，落地半个月内就贷款买房，当然不会有太多信用记录，只要借款人没有不良信用记录即可。
从买房流程上来看，每个购房者开始买房的第一步是在银行申请预授信，即，在看房和签订买房合同之前，完成贷款申请。
这样做的好处有三个：确保信用记录没有问题，没有未发现的没有及时偿还的债务，信用记录没有被张冠李戴；锁定当前的利率；知道自己能够借到多少钱。
1.获得银行的预授信文件之后，消费者可以在贷款金额的基础上加上自己的首付款，从而确定目标房价。
2.在利率锁定期内完成房产交割，可以适用锁定的利率，通常利率锁定期为90-120天。
3.如果在申请预授信时发现信用记录有问题，包括被张冠李戴，发现有未偿还债务，需要立刻采取行动予以补救。
加拿大商业银行对购房首付款的要求不尽相同。
如果借款人首付款低于房屋市值的20%，则商业银行需要购买按揭贷款违约保险，保费会由申请人承担，这一点，所有银行的要求都是一致的。
至于首付款来源和存款时间各个银行都不同。
有些银行需要查验最近三个月的银行交易记录，有些银行要求出具首付款款项来源。
对于很多新移民来说这些要求比较难以满足，刚刚登陆就买房，则无法提供三个月对账单；由于中国的外汇管制（每人每年汇出等值5万美元），很多从中国汇来的款项很难证明是来自借款人本人在的中国账户。
BMO（满地可银行）在这方面的要求比较合理，借款人在申请按揭贷款时，不要求账户中已经准备好首付款，只要在房屋交割之前，首付款存入设在加拿大的银行账户即可，没有额外的要求。
签订买房合同后，已经申请了预授信的客户，需要交将买卖合同提供给银行，将预授信转为正式批准。
没有申请预授信，先签订买卖合同的消费者，在签订定合同时设置一个保留条件，即，如果在5天内无法获得按揭贷款批准，将有权取消买房合同并撤回购房定金。
需要提醒大家的是，即使银行正式批复了也有可能最终拒绝放款，或改变贷款金额，问题通常出在房屋状况和收入两方面。
银行委托的评估师验房后发现，成交价严重偏离房屋市值，贷款金额会按照评估价重新审定，如果房屋有非法改建或曾种植大麻等情况，银行甚至可以拒绝贷款。
申请人在提交申请时，如果所述的收入不实，或最终无法验证所述收入，银行也会改变贷款金额，甚至拒绝放款。
加拿大的银行与中国的银行不同，贷款审批时完全依据借款人所述信息就可以批复，然后再去验证，因此贷款批复的速度通常都非常快，一至两天即可完成，然后再去验证，所以申请人在申请时所述信息的准确性非常重要。
对于没有收入的新移民，手续非常简便，银行只需验证登陆时间、首付款和房价即可，整个过程3-10天即可全部完成。
贷款利率分为固定利率和浮动利率两类。
固定利率是指在贷款期内利率不变，例如，X%，从第一天开始，至贷款合同到期，利率始终是X%。
另一种利率是浮动利率，是一个参数加上或减去X%，在贷款期内，这个参数会变，但X%不变，例如P-0.3%，是指在贷款期内，P(prime rate惠利率)会变，但-0.3%不变。
浮动利率，利率风险较大，但通常比相同贷款期的固定利率低。
从贷款到期前全部还清贷款并解除抵押是否有罚款来分类，贷款可以分为开放式和封闭式。
如果借款人选择开放式贷款，在贷款期内可以随时还清贷款并解除抵押，没有罚款。
如果选择封闭式贷款，只要贷款没有到期，提前还清贷款并解除抵押就会有罚款。
从以上分类可以看出，加拿大按揭贷款可以分为固定利率封闭式贷款，固定利率开放式贷款；浮动利率开放式贷款，以及浮动利率封闭式贷款。
借款人可以根据自己的实际情况作出选择。
在加拿大，贷款期与还款期是不同的。
借款人可以和银行签订1年期的贷款合同，但可以预计30年还清贷款，即，贷款期1年，还款期30年。
一年到期后，借款人可以选择全部付清贷款，或在原银行续借，或从其他银行借款还给原贷款银行。
与按揭贷款相关的消费信贷产品还有房屋净值额度。
即，以房屋净值做抵押的消费信贷额度。
这是一种可循环使用的消费信贷产品，由于有房屋净值作为抵押，所以利率比普通的消费信贷产品，如果汽车贷款、信用卡的利率低很多。
借款人可以自己选择按揭贷款还款频率，例如，每周付，每两周付，每月付，最长间隔为每月付。
间隔越短，越能够节省利息支出。
购房所需要购买的保险有三大类：贷款违约保险，火险（财产险）和人寿及伤残险。
如果首付超过20%房价，则大多数情况下不会被要求购买贷款违约保险。
如果贷款买房，房产的火险是一定要买的，因为房产是银行贷款的抵押物，如果房产是有管理费的物业，而且管理费已经包含了火险保费，则无需另外购买。
至于人寿保险和伤残险，是借款人可以选择的保险，如果借款人购买了按揭贷款相关的寿险，一旦借款人出现人身意外，则保险公司会偿付贷款余额；如果借款人购买了伤残险，一旦遭遇工伤意外，保险公司会在伤残期间代为偿付贷款的月供款。
在安省，房产交割是通过律师完成的。
贷款最终批准并满足所有贷款条件后，银行会明确指示律师放款金额。
律师接到指示后，会计算借款人房产交易成本，并通知借款人将首付款余款和交割费用交至律师行，并邀请借款人在律师行签署借款文件，待借款人签署正式贷款文件后，律师会向银行发出索款指示，在房产交割时，银行会将贷款划入律师行的托管账户，最终由买方律师将全款划入卖方律师账户，完成整个交收工作，买家获得新房钥匙，卖家获得卖房款项。
需要注意的是，借款人签订按揭贷款文件是在律师行完成的，而不是在银行签署借款文件。
也就是说，只有在律师面前签署的贷款文件才是有效的，此前签署的各类文件都不是正式借款合同。
有些申请人同时在几个银行申请按揭贷款，最终在律师行会有几份贷款文件等待签署，借款人选择哪一家银行的文件，最终贷款合同就是与这一家银行签署的。
新移民在没有收入的情况下，不仅可以申请到自住房按揭贷款，也可以申请到投资类房产按揭贷款，包括楼花按揭贷款。
首付款比例会高于自住房按揭贷款。
楼花按揭贷款可以锁定利率长达3年，同时也可以锁定新移民身份。
加拿大除了各大商业银行办理按揭贷款之外，一些中小金融机构也可以受理按揭贷款申请，借款人可以通过贷款经纪代理申请。
加拿大的一些主要商业银行，例如皇家银行(RBC)、帝国商业银行(CIBC)、满地可银行(BMO)、汇丰银行(HSBC)等均不接受贷款经纪的代理。
如果读者对上述内容有任何疑问，可以在Google的查询栏内输入“加拿大住房贷款XXX（问题关键字）”再输入“+”，再输入“红雨”即可找到相关问题的答案。
例如“加拿大住房贷款罚款+红雨”，“加拿大楼花贷款+红雨”“加拿大房屋净值额度+红雨”。
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