居民个人是不可以在海外买房的，海外买房属于投资，个人兑换的外汇只能用于消费类。

购汇不得用于境外购房及投资

值得注意的是，今年国家外汇局还对购汇的用途进行了限制。

北京晨报记者注意到，在今年新版的《个人购汇申请表》中明确写道，“不得用于境外买房、证券投资、购买人寿保险和投资性返还分红类保险等尚未开放的资本项目”。

实际上，近年来随着人民币对美元汇率贬值走势不断，以人民币兑换成美元或其他货币进行海外资产配置的投资者越来越多。

尤其是2016年，不少投资者将目光聚焦在了香港保险上。

国家外汇局表示，居民个人购汇只限用于经常项下的对外支付，包括因私旅游、境外留学、公务及商务出国、探亲、境外就医、货物贸易、购买非投资类保险以及咨询服务等。

对于投资，国家外汇局表示，当前我国资本账户尚未实现完全可兑换，资本项下个人对外投资只能通过规定的渠道，如QDII（合格境内机构投资者）等实现。

扩展资料

违规使用外汇购房会被纳入信用记录：

“蚂蚁搬家”将被列入关注名单

未来，个人通过分拆方式，利用他人的年度用汇额度进行资金的违规跨境流动，这俗称为“蚂蚁搬家”的方式将被外汇局列入其“关注名单”。

国家外汇局表示，对虚假申报、骗汇、欺诈、洗钱、违规使用和非法转移外汇资金的个人列入“关注名单”，并在未来一定时期内限制或者禁止购汇，纳入个人信用记录。

在新版的《个人购汇申请书》中写明，“不得虚假申请个人购汇信息”、“不得出借本人便利化额度协助他人购汇”、“不得借用他人便利化额度实施分拆购汇”。

投资中的海外资产指什么

海外资产和国内资产的类别是基本一致的，就是普通的资产类别，包括：

等商品，只是交易汇率一般以美元、港元、欧元为主。

对于其他行业没有什么发言权，海外房产资产的话主要有以下几个类别：

等资产，个人和企业投资者选择的项目和规模是不同的。

不知道这样是否能够回答你。

金融知识每日一学47

金融知识每日一学

合格境内机构投资者

QDII (Qualified Domestic Institutional Investor，合格境内机构投资者）是允许在资本账项未完全开放的情况下，内地投资者往海外资本市场进行投资。

设立该制度的直接目的是为了进一步开放资本账户，以创造更多外汇需求，使人民币汇率更加平衡、更加市场化，并鼓励国内更多企业走出国门，从而减少贸让国内投资者直接参与国外的市场，并获取全球市场收益。

产品分类：

QD产品主要分为保险系QDII、银行系QDII、基金系QDII，三个系列各不相同。

保险系QDⅡ运作的是保险公司自己在海外的资产，一般不对个人投资者开放。

银行系QDII以前只能投资境外的固定收益类产品，但银监会2012年5月发布新规，可以投资境外股票，于是收益率有了显著提升。

总体而言，风险居中、收益居中，认购门槛较高，大部分银行QDI产品认购门槛为几万甚至几十万人民币。

基金系QDII，投资不受限制，主要是直接投资境外证券市场不同风险层次的产品，产品投向广泛，目标为全球股票市场，按照投资方向可以分为股票型QDII、债券型QDII、混合型QDII以及另类型QDII（包括原油、黄金、贵金属、房地产信托等)，专业性强，投资更为

积极主动像我们熟悉的纳斯达克100指数、标普500指数、恒生指数等。

此外，基金QDII产品门槛较低，适合雨为广泛的投资者参与，认购门槛仅为1000元人民币，但要注意投资费率较高，申购赎回的时间要长些，一般在10-11个工作日。

要投资QDII产品，理性选择非常重要，最为关键三点：选准时间入场、把握好产品的投资,主题、了解清楚市场情况。

而投资者投资QDⅡ产品面临的风险，一是境内的金融风险，这是首要的；二是境外的金融风险，因为是去境外投资；三是人民币升值风险，因为按照QDII的相关规定，以人民币投资QDII产品的投资者，其人民币必须兑换成美元来参与，最后的投资收益再结汇成人民币，所以在投资的时候还需要考虑人民币的升值情况。

总之，投资有风险，入市需谨慎。

国外资金在中国投资，资金该通过什么方式进入

境外资金主要通过以下途径进入中国市场：

一、外商直接投资的合法途径。

二、利用我国经常项目可兑换进入中国市场。

常见的方式有进出口价格虚报、预收货款、延迟付汇造假、平行贷款、提前错后及借用外债等。

除了企业，个人也通过个人外汇汇款，将资本项下的资金混入经常项目而流入境内，这种情况一度相当普遍，主要有三种情况：

(一)是境内居民将在外投资本金或收益以非贸易外汇形式汇入境内结汇;

(二)是境外投资者以本人或授权代理人的名义汇入款项，并以个人名义结汇;

(三)是外商投资企业境外投资总公司以个人捐赠款等名义将资金汇入境内外资企业的法人代表或董事会成员，并采取化整为零的方法结汇作为企业的流动资金。

三、以在华外资企业为通道。

(一)是通过在华建立投资性公司或生产型子公司及合资公司，或者以建设合资及独资项目的名义，以企业注册资本金或增资等形式,从境外收取外汇并办理结汇。

(二)是通过外商投资企业的股东贷款，即外商投资企业以股东贷款方式进行对外短期借款并结汇。

(三)是境内外资企业与境外关联企业相互配合，以暂收应付款、预收货款、延迟出口等方式，为境外资金入境提供便利。

四、通过境内企业进行外汇贷款并结汇。

五、境内中外资银行的自主资金调配。

六、资本市场渠道。

境内资本进行境外投资和境外融资有以下途径：目前国内企业主要通过直接投资、境外借款及贸易信贷等手段，进行境外投资。

企业境外投资除采用贸易信贷预收货款、延期付款方式外，还经常会选择境外股权融资、境外债务融资和境外上市等形式进行外汇融资。

扩展资料：

常用融资方式

（1）融资租赁

中小企业融资租赁是指出租方根据承租方对供货商、租赁物的选择，向供货商购买租赁物，提供给承租方使用，承租方在契约或者合同规定的期限内分期支付租金的融资方式。

想要获得中小企业融资租赁，企业本身的项目条件非常重要，因为融资租赁侧重于考察项目未来的现金流量，因此，中小企业融资租赁的成功，主要关心租赁项目自身的效益，而不是企业的综合效益。

除此之外，企业的信用也很重要，和银行放贷一样，良好的信用是下一次借贷的基础。

（2）银行承兑汇票

中小企业融资双方为了达成交易，可向银行申请签发银行承兑汇票，银行经审核同意后，正式受理银行承兑契约，承兑银行要在承兑汇票上签上表明承兑字样或签章。

这样，经银行承兑的汇票就称为银行承兑汇票，银行承兑汇票具体说是银行替买方担保，卖方不必担心收不到货款，因为到期买方的担保银行一定会支付货款。

银行承兑汇票中小企业融资的好处在于企业可以实现短、频、快中小企业融资，可以降低企业财务费用。

（3）不动产抵押

不动产抵押中小企业融资是目前市场上运用最多的中小企业融资方式。

在进行不动产抵押中小企业融资上，企业一定要关注中国关于不动产抵押的法律规定，如《担保法》、《城市房地产管理法》等，避免上当受骗。

（4）股权转让

股权转让中小企业融资是指中小企业通过转让公司部分股权而获得资金，从而满足企业的资金需求。

中小企业进行股权出让中小企业融资，实际是想引入新的合作者。

吸引直接投资的过程。

因此，股权出让对对象的选择必须十分慎重而周密，否则搞不好，企业会失去控制权而处于被动局面，建议企业家在进行股权转让之前，先咨询公司法专业人士，并谨慎行事。

（5）提货担保

提货担保中小企业融资的优势主要在于可以把握市场先机，减少企业资金占压，改善现金流量。

这种贸易中小企业融资适用于已在银行开立信用证，进口货物已到港口，但单据未到，急于办理提货的中小企业。

进行提货担保中小企业融资企业一定要注意，一旦办理了担保提货手续，无论收到的单据有无不符点，企业均不能提出拒付和拒绝承兑。

（6）国际市场开拓资金

这部分资金主要来源于中央外贸发展基金。

中小企业如果想通过这个渠道来融资，要注意，市场开拓资金主要支持的内容是：境外展览会、质量管理体系、环境管理体系、软件出口企业和各类产品认证、国际市场宣传推介、开拓新兴市场、培训与研讨会、境外投标等，对面向拉美、非洲、中东、东欧和东南亚等新兴国际市场的拓展活动，优先支持。

（7）互联网金融平台

相比其他的投资方式，互联网金融平台对申请融资的企业进行资质审核、实地考察，筛选出具有投资价值的优质项目在投融界等投融资信息对接平台网站上向投资者公开；并提供在线投资的交易平台，实时为投资者生成具有法律效力的借贷合同；监督企业的项目经营，管理风险保障金，确保投资者资金安全。

爱投资创造的融资方式是让专业的机构做专业的事。

一方面利用互联网公开的优势、开放性的优势，同时结合传统的金融机构在风险控制、信贷审核等等方面的专业度。

作为一个投融资的平台，处在中间的结合的地位，两边是投资者和有融资需求的需求方，但是又和第三方的担保机构进行密切合作。

对用户的投资进行专业性的担保。

同时还和像信用评级机构、资产管理机构合作，为用户的投资信息提供全方面的解读，以及对资产处置后续提供保障。

海外投资，资金如何合法出境？

我们常常好奇，为何富豪们能轻松在海外购置豪宅、豪车，而普通人的外汇政策又限制了直接投资。

难道他们都是借助非法手段？答案并非如此。

其实，这背后涉及到的是不同途径和策略。

有些人早在外汇管控较为宽松的时期，就积累了可观的海外资产。

比如，作为某云、某腾这类海外上市公司股东或高管，上市后通过减持股票，获得的巨额资金即可合法留在境外消费或投资。

而国内上市公司的高管则无法享受这样的待遇。

另一部分是那些早期投身外贸的商界领袖，他们将企业利润留在境外，多年积累财富。

创业家或有海外业务的企业，赚取的利润也会选择留在境外，有的则寻求专业协助，将国内资金合法投向海外，但必须明确，任何非法的资金流动都是严格禁止的。

那么，合法的资金进出通常如何操作呢？

首先，通过巧妙的商业架构设计，例如将一项核心技术以专利形式转移至海外，境内企业支付使用费，逐步转移资金，虽然过程可能较为耗时，但完全合规。

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通过这些资源，你将更深入地理解海外投资的合法路径，确保资金安全地跨越国界。

记住，合法合规，才是投资的王道。