1、海外买家的身份能否购买美国房地产？ 　答：绝大多数情况下，美国房地产市场对购买者并没有居民或公民的身份要求，也没有签证方面的特别规定。

美国是一个移民国家，欢迎海外人士在美国投资或购置房产的，在买房方面几乎没有任何的限制。

2、中国人可以购买美国哪种类型的物业？ 　答：美国各州法律规定不尽相同，但绝大部分州不限制外国自然人及法人(公司、机构)购买一般的居住性和商业性房地产，包括东西海岸主要的市场：加州、佛州、纽约州等等。

3、购买美国房产的优势有哪些？ 　答：美国房产永久产权;市场稳定抗通胀，年增值8%-15%;全部精装修;面积采用套内面积(阳台，走道，车库不包含在使用面积内);资金由产权公司监管安全可靠;可自住可投资，租金净回报高;购房可贷款，通过财务杠杆实现资金利益化。

4、购买美国房产可以移民到美国吗？ 　答：目前移民美国需通过特定的移民项目实现，也有助于您获得在美的信用记录. 　5、中国人在美国办购房贷款首付最低多少？可以贷几成？ 　答：外国公民在美国购房首付比例最低为30%，也就是说贷款比例为70%。

6、美国贷款买房目前的贷款利率是多少？贷款利率分哪两种方式？ 　答：目前贷款利率为4.2%-4.5%,分为固定贷款利率和浮动贷款利率。

7、购置美国房地产后，还需要支付哪些费用？ 　答：还需要每月支付物业管理费、财产保险费以及房地产税;总计为房价的1.5%至3%. 　8、在美国买房，什么是房产税(PropertyTax)？ 　答：房产税顾名思义是房产屋主每年向当地市政府交纳的税种。

房地产税一般按年计，区域越好，房产税相对贵一点。

一般讲，房地产税是用于市政、县郡、学区、社区大学及其它政府机构。

9、美国购房过程中的产权保险是什么？ 　答：美国购买房产，必须进行产权保险，以保障交易过程中客户的利益。

产权保险公司在房地产买卖交易中以第三方的身份全程参与。

内容包括：产权核查、产权保险、资金监管、过户登记等. 　10、产权公司是什么？ 　答：产权公司隶属国家或州政府部门管辖，并且拥有其颁发的资金监管执照，其资金流动受政府严格监管;另外，产权公司需要缴纳一定金额的保证金(类似银行准备金)，以备特殊情况下向客户赔偿。

11、买方过户费用（ClosingCost）通常有哪些？ 　答：每套房不一样，在房价的2%左右)。

美国购房子贷款的计算方法

美国购房子贷款的计算方法

目前，Zillow在App Store中推出的应用包括iPhone及iPad版Real Estate、iPhone版Zillow Rentals以及iPhone版Zillow Mortgage Marketplace。

现在，一个新应用加入到Zillow的App Store应用中，即Mortgage Calculator & Mortgage Rates(房屋按揭利率计算器)。

首先，房屋按揭利率计算器提供交互式计算以及动态图标，这些功能可以让用户确定自己能够承受的范围，以及每个月按揭付款的具体数额，是否需要再次筹集资金是一个推荐的选项。

其次，这项应用还拥有非常易于使用的用户界面，支持匿名登录与贷款行情对比。

为了帮助用户挑选最合适的贷方报价，房屋按揭利率计算器可以让用户方便的浏览数以千计的客户提交的贷方资料。

另外，房屋按揭利率计算器还提供了一项“Get Pre-Approved”的功能，通过这项功能，用户可以直接看到Zillow提供的首选贷方，这些首选贷方有能力预先批准用户的贷款，极大的方便了用户。

美国房屋贷款计算工具;房屋价格$请填写您所选购房屋的总价格，头款比例:30%。

请填写您准备缴纳的头款百分比，美国贷款机构通常要求海外投资人的头款百分比不得低于百分之30。

房贷利率:5.5%您的房贷利率是由您的放贷机构决定的，通常取决于您的头款比例和您的个人信用度。

目前海外投资人通 常可以获得4%~9%的房贷利率。

房贷年限:30年，美国的房贷年限通常为 15年或30年。

大部分美国人会在房贷利率低的时候锁定30年的贷款年限。

对于海外投资人来说，贷款年限的选择因各人的月付承受力和房屋用途而异。

地税税率:1.4%，美国的地税是每年缴的，每个州，每个郡，每个城市都有不同的地税税率。

但通常是在您房购买价的1.1% - 1.5% 之间。

您的经纪人有义务向您提供这方面的全面信息。

马来西亚移民贷款购房的条件和流程

1.马来西亚移民贷款购房的条件和流程

一、马来西亚申请房贷需要的条件

1、年龄要求：18-70周岁

2、贷款最长年限：30年

3、贷款比例：50%-60%，第二家园申请者更高。

4、贷款利率：%左右

5、贷款审批周期：1-2个月

6、贷款流程：客户先签订购房买卖合同—14日之内支付首付款—同时递交银行申请贷款文件—1-2个月后银行批准贷款—客户按照工程进度付款到贷款额度时由银行来支付

7、还款流程：在贷款获批的时候，客户只需要在银行开始给客户支付房款时支付银行所支付的房款利息

注：职业若为业务性质，需提供6个月薪资单

注：如薪资存折本同时为存款余额，则可以不用申请英文版存款余额证明

注：如属于自己公司或是本身是股东，此项目必备

二、马来西亚申请房贷的流程

（一）收取相关资料与文件

（二）呈交申请表格

（三）银行审阅2-3星期

（四）通知批准

（五）14天内确认是否接受贷款

（六）通知准备贷款合约

（七）安排至公证处签约

（八）支付贷款律师费

三、其他需注意事项

（一）客户若要培养三个月的收入证明，则需：

1、每月务必在固定时间汇入固定金额

3、必须提供个人或公司报税单

（二）所准备的文件尽量提供中英文版本，送审速度会加快，准备越齐全对银行贷款成数越有利

2.马来西亚移民生活常识

1、有大量美味佳肴的木桌

马来西亚主体不吃猪肉和水生贝类动物，不喝酒。

马来人餐前餐后都必须洗手，餐间还备有洗手的水，进餐时在地毯上席地围坐，各人必须用右手抓取食物，否则会引起别人的反感。

马来人的食物以大米为主，辣椒和咖喱是最常用的佐餐食品。

马来最有名的风味食品之一是一种叫“沙爹”的烤肉。

2、居住习俗

随着马来西亚经济的发展，旧时的高脚屋、长屋只在一些农村和山区存在了。

高脚屋是有木桩架空离地数尺的单层建筑，屋顶用树叶或木板铺盖，墙和地板用木料建成。

高脚屋防湿防潮防动物侵害。

长屋是马来西亚土著少数民族集体居住的建筑，是用木桩架空离地数尺的长形建筑，长屋中间有一条通道，通道两边是以家庭为单位的住户。

3、家庭礼节

顺从和尊重父母，在父母面前坐板凳应恭敬，不得叉开双腿，不得翘二郎腿。

坐席时应面向父母跪坐，不准盘腿。

4、人际交往礼节

尊重尊长，男子之间见面握手。

互相介绍时，先向女子介绍男子，向年长者介绍年幼者，向地位高者介绍地位低者，在宴会上如果不认识邻坐的女子，应请主人作介绍。

5、社交禁忌

不要当众表示亲热，如果对方是异性，不可有身体接触。

不能把脚底或鞋底对准别人。

不能用脚碰任何东西。

不能触摸任何人的头，尤其不能摸孩子的头。

在马来人晚祷的时候不要拜访。

马来人和印度人认为左手不洁，不能用左手吃东西，不能随便用左手给人递东西。

不能当着送礼者的面打开礼物。

在造访前，建议提前给主人打电话，告诉他们你有意拜访他们。

马来西亚人对待客的食物饮品非常讲究，因此提前通知可以让他们有为客人准备饮食的时间。

常见的礼物一般是巧克力、水果之类的食物，但一定要确认礼物与主人的宗教信仰一致。

不能给马来人带非清真的食物，包括含酒精的饮料、含猪肉或酒精的食品。

牛在印度教中被视为神圣的动物，到印度人家做客时则注意不要给主人送含牛肉的食物和产品。

6、右手之重要

在马来西亚尤其是马来人家里，右手被用来赠与、接受、打手势。

除非双手并用，用左手赠与或接受被认为是不礼貌的。

用食指指示也是如此，需要手指的时候，请用右手大拇指，并将四指握拳。

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3.申请马来西亚第二家园的阶段

马来西亚第二家园申请条件很简单，首先家庭中要确立一位主申请人，然后满足：

1、主申请年满21周岁

2、无犯罪记录

3、21周岁—50周岁：购房款50万马币+15万马币存款或者存款30万马币

4、50周岁以上：购房款50万马币+10万马币存款或者存款15万马币

5、财政要求

第一阶段：申请审核阶段

1)在中国的任何一间银行拥有100万人*币以上的存款证明(50岁以下申请者)，50岁以上申请者为70万人*币以上

2)夫妇月收入超过2万人*币

第二阶段：报到领证阶段

1)全家体检

2)购买马来西亚政府认可的医疗保险，保险金额可由申请者自由选择

3)申请者需要报到时在马来西亚境内银行开户，并存入以下金额：主申请人年龄50岁以下，存款金额需30万马币，约合60万人*币主申请人年龄50岁以上，款金额需15万马币，约合30万人*币

古浪县移民点住房贷款怎么还

还款前一月，代理监管行和乡镇要采取有效方式提醒农户准备还款资金，按期归还借款本金及利息。

对未按期偿还贷款及利息的，由审批贷款的乡镇上门催收，必要时采取征信惩戒和司法程序予以清收。

对到期贷款偿还率达不到要求的乡镇，县纪委、县委组织部要对乡镇党政负责人实施责任追究。

根据《古浪县贫困村社基础设施建设项目移民搬迁住房贷款分配使用方案》，贫困村社基础设施移民搬迁住房贷款计划安排1887户、万元。

贷款期限15年（含3年宽限期），利息执行年基准利率4.9%。

贷款还本付息主体为具体享受贷款的搬迁农户，宽限期内利息由县财政承担，从第四年开始由搬迁农户逐年偿还借款本金及利息。

农户贷款利息按年基准利率下浮20%执行，下浮20%的利息由县财政承担。

美国移民申请费用包括哪些?美国移民申请费用可以贷款吗?

美国移民申请费用包括哪些?美国移民申请费用可以贷款吗?

EB-1A杰出人才移民投资

EB-1A杰出人才移民申请条件

EB-1A杰出人才移民申请条件分为两种：一类是拿到过一次性国际性巨大成就、或奖赏、或重要创造发明的专业人才。

另一类是无法得到过起诉国际大奖，但具有以下三条标准以上者，是属于第一优先选择的”特殊人才”。

实际申请资格请参考：美国EB-1A杰出人才移民申请条件，在这里就不在一一赘述。

EB-1A杰出人才移民投资大概要多少钱

EB-1A杰出人才移民投资需要花费主要包括介绍费、律师服务费、工费、签证办理费等费用构成，整体价格是45-70w人RMB上下(申请人岗位不一样，律师服务费会有不同)。

EB-1B优秀专家和科研人员移民投资

EB-1B优秀专家和科研人员移民申请条件

在其特定科学合理或学术领域中，具有一定的个人成就，具有一定的全球性名气的专家教授或科研人员;

在其特定科学合理或学术领域中，起码有三年的研究综述工作经验或是教学经历;而且

得到永久科学研究岗位或是终生课堂教学岗位的承诺，然后由顾主适用申请办理;

优秀专家教授/科研人员的评价指标

因杰出成就而得到重要荣誉奖或声誉;

有着仅有杰出成就的人群才可以添加的协会组织注册会员资质;

在科学出版发行上，有消息该外籍人成就的的帖子(并不仅仅是引入外籍人作品或成就);

参加审查过别人著作，或曾担任刊物的评审团;

在全球公开发行的刊物上发表过文章内容，或着有学术研究书本;

在所属的行业领域，做出有独创性的理论、学术研究或造型艺术奉献。

EB-1B优秀专家和科研人员移民投资大概要多少钱

EB-1B优秀专家和科研人员移民费用主要包括律师代理费、申请费用、工费、签证费。

中介服务费费等费用构成。

依据顾主不一样，价格也略微起伏。

整体花费大概在50w人民上下。

美国移民投资贷款费用计算方式

以贷款380Wrmb为例子，顾客先要在机构存进410Wrmb，和银行签署合同。

金融机构次日会把380W贷款释放。

很多人都会问剩下来的30W该怎么办?金融机构会到3个月之后直接从30W中扣存贷款利息差，打进顾客其它的卡上。

有的客户会纠结费用问题。

那存贷款差又如何计算?正常的现阶段金融机构存款年利率在1.4%上下，贷款利率为4.75%(我国标准贷款利率为4.35%)。

那样，三个月后，顾客贷款的存贷款差为380W*4.75%*0.25-410*1.4%*0.25，大约为3W以内。

与此同时，由于美元利率上涨，必须贷款金额会增大，较早进行办理顾客费率在6.5上下，很有可能360W的贷款就行了，花费便会比较低。

自然，假如存的款越大，看上去是划得来，损害非常小，但是不要忘了商业银行的定期存款利率比较低，因此有多余钱或是直接到买理财吧~

现在离930变政还有一个月，美金汇率还在上升了，如果想进行办理顾客就需要尽早了。等投资总额、汇率上涨后，贷款需要花费就不仅仅是3Wrmb啦~

美国移民局有关应用贷款做为自有资金的新政

在2015年4月22日举办的公布会议中，美国移民局表明其已经实施一项对于应用银行抵押贷款做为自有资金的EB-5办理的新判决现行政策。

此项新政策是美国移民局针对EB-5政策法规应用“资产”和“债务”两词全新的讲解。

在《美国联邦法规》第8篇第204.6款的概念中，包含一种“由[申请人]有着所有权财产做为担保的债务，基础是该[申请人]自己对债务担负主责”资本注资。

自打EB-5方案问世之日起，这一界定一直以来被誉为适用申请人和项目之间产生的投资交易。

如今，美国移民局在忽然间将这一界定用于投资者自有资金链里的债务买卖。

这样一来，美国移民投资EB-5申请人今天就务必证明其针对作为金融机构贷款担保的质押物有着使用权，并且其本人针对贷款承担主责。

在其中，普遍的现象便是申请人做为的房产唯一每个人，将房地产作为质押物申请办理贷款。

这样的例子在美国移民局的新政下不会产生其他问题。

一样，假如质押物为某第三方彻底全部，且该第三方凭着该质押物得到贷款并把贷款资产赠送申请人，那在美国移民局的新政下也不会产生其他问题。

除此之外，针对应用申请人及配偶一共有房产做为质押物申请办理贷款，且申请人是贷款关键借贷人实例，美国移民局现在来看一样给与再次准许。

可是，美国移民局会不会准许申请人及配偶做为贷款共同借款人的例子或是看起来不是很明亮。

除此之外，也有更复杂的现象，即申请人和某一其另一半之外的第三方一共有某套房产，比如，父母和其子女一共有某套房产或申请人在其套房产中有着一定比例的市场份额。

这样的例子将于美国移民局的新政下遭受否定。

一样，假如申请人是贷款的共同借款人并非唯一贷款人，其办理也很有可能遭受否定。

此外，无抵押贷款也是不被接纳的，这一要求是美国移民局一直以来一直予以明确的。

处理以上缺点的案例最便捷和最直观的办法就是将抵押房屋或贷款资产赠送申请人。

房产所有人能够因其为名得到贷款并把它赠送申请人。

亦或，申请人能接受某套房产的赠送并借此机会立即得到贷款。

假如申请人是某套房产的共有人，那就务必每天做一步，即申请人必须要先把它每一个房产份额转让给共有人。

全部这个方法也是被美国移民局所认可的，基础是赠与协议和转让申明务必按时间顺序详尽阐述相关的事宜并且经过有关被告方签定起效，变成具备法律约束力文件。

可是，经签定生效的转让申明是不是足以说明所有权变动，及其是否要给予宣布的使用权资格证书变动证明材料还要进一步留意。

美国移民局推出这一新政基本上得到了EB-5多方者的广泛抵制，抵制的声响主要体现在新政针对法律不全面表述。

新的解释不但与法规和规章的一般含意互相排斥，并且与行政部门起诉公司办公室(AAO)此前所作出的具备约束的决定存有分歧的地方。

但在美国移民局来看，此次的新政其实就是一直以来实行的现行政策，只不过因为对现行标准规章的误解而造成了现行政策错误运用。

因而，新政依然可被用来全部目前实例。

对于这一问题起诉现在开始不断涌现，而此问题预计最后根据联邦法院的判决及时解决。

现阶段遭遇较大艰难的莫过贷款存有缺点且早已提交申请的投资者了。

在于每个的案例特殊关键点，有一些状况很有可能能通过赠与行为获得挽救。

可是，这么做也并不是万无一失。

虽然过后所作出的赠予或转让方式很有可能挽救贷款缺点，但是根据法律法规，这样的行为可能会因为申请办理“提交时不能准许”而遭到否定。

因为新政的实施时间很短且甚为忽然，很多近期发生的法律风险尚没有明确回答。

这种回答仅有随着时间推移与经验积累才能闪过。

在这段时间，确实存在贷款缺点的投资者应当向侓师征求能够把风险性降至最低的挽救办法。