现在投资新西兰购房移民好吗？利用购房移民新西兰如何贷款？

现在投资新西兰购房移民好吗？

7月19日，储备银行迫不得已象征性地下发又一轮新的限贷令，自今年9月1日起，各银行发放投资人买房贷款中，贷款-房价比(LVR)不能超过60%，并且该限定将在全国范围执行，不仅仅局限于奥克兰。

首付款小于40%的贷款，储备银行容许各银行最大派发5%。

仅仅，许多投资者以为，惠勒动作更重要的是为了能降息打下基础，防止对于通货紧缩的减息现行政策加剧了房地产业投资者的购买欲。

尽管，国家总理和工党财政局新闻发言人格兰特•罗伯逊都会认为储备银行的措施是对的，但外部怀疑其真正能够发挥的作用。

利用购房移民新西兰如何贷款？

一、申请办理贷款办理手续

贷款先要挑选新西兰本地银行申请办理(能选首付的转帐银行)，并提供一些贷款审核原材料，比如：国内资金证明、个人收入证明、银行水流等。

给予这种文档以后，银行也会给你预批。

在甲乙双方签署房产买卖合同后，我们能与银行签署宣布贷款协议书。

二、新西兰买房流程

新西兰的房屋买卖方法分为四种：

A.竞拍，新西兰最常见的买房方式，比较好的房子大多数通过这种方式。

拍卖机构一般会放3周左右的openhome，于第4周礼拜天竞拍。

B.讨价还价，与商家立即商议价钱，该买房全过程为书面通知。

大家明确提出购房价格文字，通过中介传达给卖家，直到商家签名交易量。

C.竞投，则在指定交易时间以前，全部顾客把竞价以书面形式递交给侓师，侓师将于特定时间与此同时开启，价多者交易量。

D.实价，这种情况合适仅有新房子或那些不着急卖的商家，一般商家竞价较贵。

相对于顾客而言，看好房子以后，先要要找律师帮助看一下房子的法律条文，并安排勘测师出示builderreport(工程建筑汇报)，随后才可以安心竟价选购。

三、付款首付

一般情况下，假如达到房屋买卖协议书，买家必须现场付等同于总房价10%的预付款，之后在交易协议约定交易日结清尾款。

以一套100万新西兰元的房子测算，便是10万新西兰元。

移民爱尔兰如何申请购房贷款？

【 #爱尔兰移民#导语】如果想在爱尔兰申请购房贷款，那么你一定要有足够的经济实力，而且必须要向银行展示你的这种能力，并且贷款后，每月有足够的钱用于生活开支。在申请时，银行通常会通过以下几个方面来考察申请人的经济能力，以下是由整理的有关移民爱尔兰如何申请购房贷款？欢迎阅读！

1.移民爱尔兰如何申请购房贷款？

1、申请人的存款： 开一个定期存款账户，不仅能帮助你快速有效地存钱，同时也能向银行证明，你有稳定的收入。

2、申请人的资产管理能力：将自己的收入进行合理有效的管理，尽量少或者不提前透支信用额度，不管在国内还是爱尔兰，都是保持良好信用记录的方法。

3、申请人的其他借贷情况：不管有信用账单还是个人其他贷款，在申请贷款买房之前，都尽可能地还清这些账单，向银行展示你并没有太大的还款压力。

如果额外的借贷太多，将会影响贷款买房的金额。

4、其他开支：申请贷款时，需要向银行展示贷款后的收入能够支付申请人除日常生活的其他开销，如：印花税，律师费，以及由买房可能产生的额外费用等。

如何估算贷款金额？

用一句雅思或者托福作文里面大家最喜欢，最没有营养的话来总结：感谢科技的高速发展以及计算机的出现。

在线的贷款计算器能够根据你的存款，月供等数据帮你计算出你大概能够申请到的贷款金额。

大家可以根据以下由爱尔兰银行提供的计算器算一下，还要吃多少年的土才能买得起房。

首次购房时的首付问题

这大概是大家最关心的问题了。

解决了首付，相信很多人都能够顺利入住dream house。

当然，土豪随意。

根据中央银行2015年2月新出台的规定，在首次购房时，房价22万欧以内的部分贷款率为90%，超过22万欧的部分为80%。

也就是说，大家如果存够了20%的首付，贷款买房基本就没有太大的问题了。

大家可以轻戳下面的链接，详细了解该规定。

贷款期限

对于首次购房者，最长的贷款期限为35年。

无论是否首次购房，贷款期限都不得超过贷款人70岁的年龄。

向银行贷款必须是该银行客户吗？

不需要。

比如，如果你想向Bank of Ireland申请贷款，只需要提供有效的身份证件，包括：护照，驾驶证等，以及含有地址的最近6个月的银行账单。

首次贷款买房需要准备哪些文件？

工作证明，收入证明，如果已经有过贷款则需要提供相应的还款证明，生活开销等所有能够证明申请人有能力偿还贷款的证明材料。

除贷款外需要考虑的其他费用

估价：确定贷款前，需要找职业的估价师对房产进行估价，这笔费用大概在150欧-200欧，不含税。

法律费用：在爱尔兰贷款买房会涉及到第三方律师，这时就会产生律师费或佣金。

这笔钱可能是固定的一笔费用，也可能从房价中按一定比例提成。

印花税：目前的印花税率为：100万欧以内的部分1%，超过部分为2%

保险：包括人身保险和财产保险，这部分费用也必须排除在贷款外。

如果你已经具备以上申请条件，有偿还贷款的经济能力，贷款后生活还能自理(物质方面)，那就别再租房了，都柏林房价太贵(请参考6月9日关于都柏林的房价分析)，赶紧在都柏林物色一处心仪的房产吧～

补充：申请房贷需要有stemp4 及更高等级的签证，以及一份能够有足够还款能力的工作合约。

2.怎样快速移民爱尔兰

想要快速移民爱尔兰，爱尔兰投资移民是再好不过的选择！

爱尔兰投资移民审理速度快，申请周期只需4-6个月！只要4个月左右的时间，您就可拿到爱尔兰移民永居身份，顺利移居爱尔兰！而且，爱尔兰和欧洲的其它国家的移民不同，爱尔兰是需要大家先申请投资移民，在申请获得了批准之后，才能够投资。相较其它国家投资移民项目，爱尔兰这点真是靠谱极了！

而对于入籍，则是需要在获得爱尔兰身份满5年以后，满足一定的居住要求，那么就可以提出申请，加入爱尔兰的国籍获得一本欧盟护照。

届时，一本爱尔兰护照在手，170多个国家享受免签待遇，欧盟27个国家自由居住、旅游、学习和工作。

真真乃是行遍世界，住遍欧洲。

世界之行、欧洲之贵尽在囊中！

或许正因为爱尔兰利好的投资移民政策出台的目的在于促进爱尔兰经济繁荣，而如今，爱尔兰投资移民太过于火爆，所以未来爱尔兰投资移民很有可能会提高移民门槛！如果您有意向移民爱尔兰，那么一定要抓紧时间及早办理了！

3.爱尔兰移民的注意事项有哪些

一、移民申请材料不全

虽说爱尔兰移民条件简单，但是移民材料准备的过程仍会显得繁杂，必然要花掉大量的时间来准备，对于高净值人群来说，平时工作本就繁忙，如果仍由自己来准备移民材料，就算熟知移民政策也难免会遗漏细节，准备不够充分，届时就会显得力不从心。

为确保能够完整无误的将所有的爱尔兰移民材料准备齐全，建议申请人能够在专业移民机构的协助下进行。

寻求专业移民机构的协助，这不仅是让自己省心省力省时，更重要的是可以确保移民材料的准确无误，提升移民的成功率。

二、资金准备不充足

爱尔兰算得上是，英语移民国家中投资金额最低的国家，只需要50万欧元。

另外，在英国移民200万英镑（汇兑人民币 2000万）的5年过程中，如果出现资金低于200万英镑的情况下，必须补仓，实际最后的花费其实不止200万英镑。

然而爱尔兰在最初投资款投入之后是不需要额外资本的追加。

可能大多数人看到这里就以为爱尔兰只需要有50万欧元的投资金就可以了，但殊不知爱尔兰移民还需要提供拥有200万欧元的资产证明，这一点也是许多不了解移民政策的人被拒签的原因！

马来西亚移民贷款购房的条件和流程

【 #马来西亚移民#导语】最近几年，进入“黄金十年”的马来西亚房产，极具投资潜力，此时正是购房的大好时机。以下是整理的马来西亚移民贷款购房的条件和流程，欢迎阅读！

1.马来西亚移民贷款购房的条件和流程

一、马来西亚申请房贷需要的条件

1、年龄要求：18-70周岁

2、贷款最长年限：30年

3、贷款比例：50%-60%，第二家园申请者更高。

4、贷款利率：%左右

5、贷款审批周期：1-2个月

6、贷款流程：客户先签订购房买卖合同—14日之内支付首付款—同时递交银行申请贷款文件—1-2个月后银行批准贷款—客户按照工程进度付款到贷款额度时由银行来支付

7、还款流程：在贷款获批的时候，客户只需要在银行开始给客户支付房款时支付银行所支付的房款利息

注：职业若为业务性质，需提供6个月薪资单

注：如薪资存折本同时为存款余额，则可以不用申请英文版存款余额证明

注：如属于自己公司或是本身是股东，此项目必备

二、马来西亚申请房贷的流程

（一）收取相关资料与文件

（二）呈交申请表格

（三）银行审阅2-3星期

（四）通知批准

（五）14天内确认是否接受贷款

（六）通知准备贷款合约

（七）安排至公证处签约

（八）支付贷款律师费

三、其他需注意事项

（一）客户若要培养三个月的收入证明，则需：

1、每月务必在固定时间汇入固定金额

3、必须提供个人或公司报税单

（二）所准备的文件尽量提供中英文版本，送审速度会加快，准备越齐全对银行贷款成数越有利

2.马来西亚移民生活常识

1、有大量美味佳肴的木桌

马来西亚主体不吃猪肉和水生贝类动物，不喝酒。

马来人餐前餐后都必须洗手，餐间还备有洗手的水，进餐时在地毯上席地围坐，各人必须用右手抓取食物，否则会引起别人的反感。

马来人的食物以大米为主，辣椒和咖喱是最常用的佐餐食品。

马来最有名的风味食品之一是一种叫“沙爹”的烤肉。

2、居住习俗

随着马来西亚经济的发展，旧时的高脚屋、长屋只在一些农村和山区存在了。

高脚屋是有木桩架空离地数尺的单层建筑，屋顶用树叶或木板铺盖，墙和地板用木料建成。

高脚屋防湿防潮防动物侵害。

长屋是马来西亚土著少数民族集体居住的建筑，是用木桩架空离地数尺的长形建筑，长屋中间有一条通道，通道两边是以家庭为单位的住户。

3、家庭礼节

顺从和尊重父母，在父母面前坐板凳应恭敬，不得叉开双腿，不得翘二郎腿。

坐席时应面向父母跪坐，不准盘腿。

4、人际交往礼节

尊重尊长，男子之间见面握手。

互相介绍时，先向女子介绍男子，向年长者介绍年幼者，向地位高者介绍地位低者，在宴会上如果不认识邻坐的女子，应请主人作介绍。

5、社交禁忌

不要当众表示亲热，如果对方是异性，不可有身体接触。

不能把脚底或鞋底对准别人。

不能用脚碰任何东西。

不能触摸任何人的头，尤其不能摸孩子的头。

在马来人晚祷的时候不要拜访。

马来人和印度人认为左手不洁，不能用左手吃东西，不能随便用左手给人递东西。

不能当着送礼者的面打开礼物。

在造访前，建议提前给主人打电话，告诉他们你有意拜访他们。

马来西亚人对待客的食物饮品非常讲究，因此提前通知可以让他们有为客人准备饮食的时间。

常见的礼物一般是巧克力、水果之类的食物，但一定要确认礼物与主人的宗教信仰一致。

不能给马来人带非清真的食物，包括含酒精的饮料、含猪肉或酒精的食品。

牛在印度教中被视为神圣的动物，到印度人家做客时则注意不要给主人送含牛肉的食物和产品。

6、右手之重要

在马来西亚尤其是马来人家里，右手被用来赠与、接受、打手势。

除非双手并用，用左手赠与或接受被认为是不礼貌的。

用食指指示也是如此，需要手指的时候，请用右手大拇指，并将四指握拳。

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3.申请马来西亚第二家园的阶段

马来西亚第二家园申请条件很简单，首先家庭中要确立一位主申请人，然后满足：

1、主申请年满21周岁

2、无犯罪记录

3、21周岁—50周岁：购房款50万马币+15万马币存款或者存款30万马币

4、50周岁以上：购房款50万马币+10万马币存款或者存款15万马币

5、财政要求

第一阶段：申请审核阶段

1)在中国的任何一间银行拥有100万人*币以上的存款证明(50岁以下申请者)，50岁以上申请者为70万人*币以上

2)夫妇月收入超过2万人*币

第二阶段：报到领证阶段

1)全家体检

2)购买马来西亚政府认可的医疗保险，保险金额可由申请者自由选择

3)申请者需要报到时在马来西亚境内银行开户，并存入以下金额：主申请人年龄50岁以下，存款金额需30万马币，约合60万人*币主申请人年龄50岁以上，款金额需15万马币，约合30万人*币

新加坡移民申请贷款的指南

1.新加坡移民申请贷款的指南

一、申请步骤

①联系银行贷款专员。

②递交所需评估材料

③贷款申请获得批准

④签订贷款协议

二、申请贷款需要提交文件

为办理贷款手续，银行通常要求提交下列文件。

但在某些情况下，还需提交其它辅助性文件。

身份证或护照正本和副本

收入证明--显示前三个月工资收入情况的工资单或银行存折结算表、非常规受薪员

工或个体经营者则需出示过去六个月工资收入的银行存折结算表

最新所得税评估

房屋预售合同

购买合同

过去六个月的个人账单（可选）

住房贷款申请表（填写完整并签字）

三、其它所需文件

是否需要指派律师购买

是的。您需要通过律师执行下列活动：

购买房产（代表您）

房产购买资金管理（代表您）

四、购房贷款申请

您必须支付律师费用，但无需为各项活动聘用不同的律师。

您可以向银行或金融机构确认，是否有指定的住房贷款律师，是否承担该笔费用。

五、贷款申请处理程序

第1步–客户提交申请和相关文件

第2步–银行进行物业估价

第3步–银行批准申请

第4步–银行通知律师准备相关合同

第5步–客户签订房屋贷款协议

第6步–律师登记贷款协议

第7步–客户向银行支付其它相关费用，及向开发商支付未偿余额

第8步–拨付贷款

第9步–客户根据已拨贷款金额和商定的利率进行月付

新加坡的贷款利率通常有固定利率和浮动利率之分，贷款时不论是固定利率还是浮动利率各银行都会有不同的配套方案。

以下分析针对那些在新加坡没有收入如何通过存款担保获得购房贷款。

2.新加坡移民的优势

1、申请快速,无移民监

新加坡投资移民项目平均6~9个月即可获得绿卡，真正没有移民监限制。

2年内住满一年就可以申请入籍,无需立刻放弃国内的工作。

2、中西结合卓越教育

新加坡一个教育特色就是双语教育,让您的孩子在掌握流利英语的同时不放弃母语。

而且子女可就读政府(公立)学校,享有至少十年的国民教育(几乎免费)及优质英语教育环境。

3、世界金融贸易中心

新加坡拥有世界一流的港口和国际机场,具备完善的通讯设施,属于自由经济体系。

今日新加坡，已经是名符其实的世界金融和贸易中心。

4、世界市场跳板

随着新美国自由贸易协定的签订，新加坡-美国双边贸易自由往来,没有关税，这给亚洲国家出口美国商品的商家-个非常有利的机会。

新加坡将成为名副其实的亚洲贸易中转站。

设立自己的公司在新加坡,降低出口关税成本,这将是商家们所必须考虑的。

5、生活首选

新加坡政治稳定，社会治安良好,被誉为花园国家,也是联合国推荐的”最适合人居的城市”之一。

6、社会福利优厚健全

新加坡社会福利佳,医疗制度健全,普通公民可购买政府组屋并享有低利率贷款，确保居者有其屋。

7、便利身份,全球免签

新加坡永久居民身份非常方便获美国、澳洲、英国等欧美国家签证;如两年后申请成为新加坡公民,持新加坡护照,则可获150多个国家的免签待遇,可随时在新加坡就业,无须先申请I作或就业准证。

8、超低税负

新加坡长期以来一直以低税负而闻名全球,包括极低的企业所得税、个人所得税等,也成为诸多中国商业人士进行税务规划的首选之地。

3.移民新加坡的好处

20多年来，新加坡一直是外国企业家的热门目的地。

新加坡是一个运转良好的一线发达国家，它的优势包括经商容易、低税收、与全球市场的整合、优越的地理位置和拥有一个多产且讲英语的劳动力市场。

为新企业家提供了非常友好的商业环境。

种种原因，每年都有成千上万的本地和外国企业家和集团公司把这里作为他们的新家园。

另外新加坡良好便利的公共和私人交通、医疗水平高、生活环境安全健康、出国方便、学校优秀、文化机会无限、这些也给居住在这里的人们提供了质量的生活。

一、先进的基础设施

1、新加坡是亚洲的”中心“

新加坡的战略位置使其成为一个重要的物流枢纽，促进货物和人员进出新加坡。

位于东南亚的中心位置，使新加坡成为通往亚洲30亿人口的有形和无形门户。

世界上一些最重要的经济体只需坐飞机就能到达，交通非常发达。

新加坡港口是世界上最繁忙的港口之一，还被列为重要的国际海事中心。

2、基础设施

大多数第一次来新加坡的游客都对该国的基础设施感到惊讶。

这包括该国的机场、高速公路系统、地铁、互联网基础设施、商业建筑、博物馆、酒店和公园。

许多基础设施是在过去十年里发展起来的，所以它是非常现代化和新的。

除了创建一个令人愉快的工作环境外，这个基础设施还提高了其业务的生产率。

二、熟练的技术劳动力

1、具有生产力的劳动力

你肯定知道新加坡优秀的教育体系，以及新加坡学生在全球相比的标准上取得高分。

这些学生最终成为新加坡劳动力的一部分，并把这份优秀带入了他们的工作。

新加坡人以勤奋、遵守规则、多产和受过高等教育而着称。

在新加坡，可以通过本地配偶或子女或父母团聚获得新加坡永居身份，也可以通过新加坡投资移民方式获得永居。

但是市面上较为普遍的移民方式，还属通过工签或留学形式申请新加坡永居。

这个低投入的途径相比投资移民，更适用于大部分外籍人士。

在新加坡持有S准证（SP）和E准证（EP）满半年，即可申请新加坡永居身份。

永居申请的官方审核周期在4-6个月。

所以说以工签形式申请转永居，最快1年可获永居身份。

同时，主申可以携带合法结婚配偶及21岁以下未婚子女一同转永居。

2、创业移民途径备受关注

结合新加坡对外来人才及外资的引进，和外来人口的需求，环球目前正在办理的新加坡创业移民备受企业家创业者关注。

通过协助申请人通过在新加坡设立公司，以新加坡公司名义先申请新加坡级别工签就业准证（EP）之后进而申请新加坡永居身份。

如有需要也可协助新加坡入籍。

3、放宽移民迹象

新加坡政府在人口报告中指出，新加坡因其全球较低的生育率及老龄化严重的社会问题，在未来11年需要增加至少100万人口。

在全球传统移民大国都在收紧移民政策的今天，新加坡是在缓慢放宽移民的。

新加坡开通了留学生转永居的通道，这无非是一个较乐观的移民现象。

三、高效的创业模式

1、新加坡自由的低税率和企业减税政策

一直困扰企业家的一个因素是税收。

然而，新加坡拥有世界上较为简单、合理的税收制度之一。

它对资本收益或从企业获得的股息不征税。

这使得新加坡对那些想要建立新业务的企业家特别有吸引力。

新加坡通过将个人和企业税率保持在低水平并保持有效，为所有这些税收难题带来了缓解。

新加坡的个税是阶梯形式的，而初创企业的企业所得税在前3年也有减免。

另外，新加坡不对海外收入征税。

2、在新加坡有大量的机会

新加坡有着强大的贸易和投资潜力。

这一特点使新加坡成为竞争力的亚洲国家。

与许多发达国家和发展中国家相比，在新加坡成立公司只需不到一个星期时间。

所以说在这里成立公司的宽松规定使其更具吸引力。

新加坡政府采取了非常有利于增长和创新的政策。

它为初创企业提供许多赠款、税收优惠和实物援助计划。

在某些优先行业内，政府还可以补贴新企业的劳动力成本。

这些好处对当地企业和外资企业都适用。

3、避免双重缴税

新加坡与50多个国家有广泛的避免双重征税协定（DTA）。

这些协定旨在确保新加坡和条约国之间的经济交易不遭受双重征税。

因此，新加坡税务居民公司不太可能遭受双重征税。

新加坡与以下国家都签署了免双重征税协定。

如澳洲、加拿大、中国、英国、日本等大国。

4、100%的外资所有权，没有外汇管制

新加坡允许外国人持有新加坡公司100%的股份，不需要任何当地合伙人或股东。

这使企业家创业者能够以希望的资本结构类型来创建公司，并给予他们其所有权分配以满足自身的投资需求。

此外，企业家创业者可以从他国带任意资本来投资到新加坡公司，新加坡对注资无限制。

新加坡对利润汇回他国没有限制。

出售企业的资本收益也不征税。

同样，支付给股东的分红也不征税。

5、新加坡企业信誉度高

新加坡被视为一个遵循规则、运转良好、现代化和诚实的国家。

这种对新加坡品牌的正面印象也影响了它的业务。

通过在新加坡开展业务，你将向你的客户、合作伙伴和供应商发出专业和优质的信号。

他们对你的业务的第一印象将会是一个专业的，有能力的，诚实的，运行良好的公司。

新加坡在多项国际榜单中也取得了优异的成绩：

新加坡被评为全球治安的国家

新加坡被评为全球最适合孩童成长的国家

新加坡国立大学排名亚洲第一大学、南洋理工大学排名亚洲第二大学

新加坡食品安全位列全球第一

如果申请人不能满足新加坡创业的要求，不妨让孩子申请新加坡中小学留学，新加坡最新的移民厅政策当中，外籍留学生满足居住2年以上，并且通过一项国家考试，即可申请新加坡永居。

最新成功案例中，递交申请9个月就批复PR。

在获得PR之后，外籍留学生只要在新加坡居住满3年，获得PR时间超过1年，通过了至少一次国家考试，满足以上条件就可以直接申请入籍！孩子获得绿卡，21岁可以给父母申请5年多次往返的长期签证团聚，孩子获得公民身份后，可以给父母申请绿卡团聚。

新加坡允许母系亲属陪读，妈妈、奶奶、外婆三选一，陪读第二年可以合法工作或创业不限制，如果是选择创业，按照目前EP政策最快满2年可以转永居。

大部分申请新加坡创业移民的客户，由于创业移民存在一定周期，为了不耽误孩子的教育，也会同时给孩子申请新加坡中小学留学。

4.新加坡200万新币投资移民条件和优势

1)200万新币固定投资上市公司或基金，投资稳定高收益，四年返还本息。

免费赠送新加坡身份。

2)三个月内由理财产品受益方委托为申请人办理新加坡身份，登陆新加坡。

即获上市公司独立董事身份，所涉及费用均由委托方支付。

投资期满两年即协助申请人及家属办理新加坡永久居民身份。

3)项目由新加坡律师事务所LEE&LEE提供法律监管服务，为您的财富保驾护航。

申请条件：

1)投资人年满21岁

新加坡优势：

1)可购买新加坡政府建造的福利房，即组屋，并可利用公积金的50%支付每月银行按揭费用;

2)可享有公积金支付的医疗福利保障;

3)可享有政府对医疗费的补贴，达80%;

4)可享有由公积金支付的养老福利保障;

5)子女可自由入读政府学校(如小学、中学、初级学院、大专院校和大学)，并享有相应的政府奖学金或学费贷款。

6)可为父母担保申请最长5年的长期探访准证(到期可获延期)，方便长期居住在新加坡境内;

7)可以通过新加坡电子身份密码(SINGPASS)为亲友办理来新旅游签证，签证申请一般在1个工作日均可获批;也可以为国内亲友来新留学、居住提供担保。

永居身份满2年后，可申请加入新加坡国籍，成为新加坡公民，持新加坡护照免签全球173个国家(包括中国)。