美国移民申请购房贷款的要求

【 #美国移民#导语】移民美国买房是件大事，通常买房人都会因为一定的资金而受限制，那么走房贷这种方式不失为一种最靠谱的方式了。以下是整理的美国移民申请购房贷款的要求，欢迎阅读！

1.美国移民申请购房贷款的要求

美国移民购房贷款可以向银行或其他贷款机构申请，比如房屋贷款公司，会在决定是否提供给你贷款和贷款数额之前先检查你的信用记录。贷款通常以逐月方式偿还银行，分多年期(如二十或三十年)还清。

信用记录检查可能包括向雇主电话查询雇用状况，你的每月收入和已雇用年限。

银行也会比较与你购买的房屋同一区域的类似房屋的价格，确保此项贷款相对银行也是一项良好投资。

城市与城市，州与州，不同邻区之间房屋价格相去甚远。

一些贷款项目，如Fannie Mae和HUD，对房屋在购买之前的状况有严格的要求，并且大部分贷款公司在批准一笔房屋贷款之前需要一些特殊检查，如白蚁检查及屋顶维修。

有些银行设立一些项目专门用以帮助新移民购房。

他们愿意与那些还未建立信用记录的非美国公民的合法移民合作。

因此，你应该试着去打听哪个银行愿意给这个城市的移民提供贷款，别人是从哪里得到房屋贷款和购车贷款的。

某些当地银行有未成文的贷款计划，用以帮助初到我们国家的购房者。

这些贷款计划受Fannie Mae基金发起的新美国人促进计划支持。

他们还提供给这些新购房者一些关于如何买房的课程。

新美国人促进计划还提供一些购房指南，分别有九种语言版本，用以帮助克服语言障碍。

Fannie Mae已经认可了一些较大的银行，这些银行在帮助移民购房计划上正在进行改革。

你也可通过联系当地社区组织或少数族群理事会寻求帮助提供贷款的组织。

在一些大城市，这些组织还开办一些理财和房屋购买课程，都是非常有帮助的。

2.美国移民的费用

50万美元只是移民法中规定的最低投资门槛，这个门槛附带有一堆条件，比如必须投入高失业地区啊或者农村地区啊，解决10个全职工就业啊等等，要么你就投入移民局指定的区域投资中心的项目，那些项目都是基建项目，解决就业没问题，但投资何时能收回也就未知了。

再说，光有50万美元是不够的，这个只是投资额，除此之外，你还得缴手续费、临时绿卡申请费、正式绿卡申请费以及两次申请的律师费等等，这个数额也不少啊，至少好几万美元吧。

所以，办绿卡的成本是多少还真不好说，完全因人而异，运气好的，几年下来除了收回本金，还可赚上一笔，运气不好的，可能50万血本无归，最差的不但血本无归，甚至临时绿卡也无法转正，当然这只是极端的情况，大多数情况可能是绿卡能转正，但鲜有投资在短短两年内就赚钱的。

新移民来美国，语言不通，刚开始是不好找工作的，即使能找到工作，也是些低收入的工作，所以最初几年绝大多数只能靠吃老本，这就要有足够的老本可以吃，那么多少钱才算足够呢?这个问题也不好回答，一方面是每个人对生活的需求不一样，有些家庭一年有2万美元就勉强过日子了，但另外一些家庭可能10万美元都不够;此外，不同地区的生活成本是不一样的，东西海岸大城市的房价是中部的2倍以上，地税也是中部的2倍以上，日用品、汽油等基本物价也比中部要高出一大截，如果说一个人在中部月入2000美元就能生存，那么在东西海岸这个数字可能要提高至3000美元。

现在，让我来作个假设吧，假如一个中国三口之家，夫妻年龄40岁上下，未在海外接受过教育(也就是说英语不好)，孩子10岁上下，完全放弃国内的工作，通过投资移民到美国中部地区(比如我们密苏里州春田市)，至少需要多少钱才能真正安顿下来呢?

1.投资移民至少需要50万美元的投资款，外加各种手续费、申请费、律师费等按5万美元计算，那么拿上绿卡至少需要55万美元(其中50万美元的投资款，有拿不回来的风险也有分享投资利润的可能)。

2.来美国后得买住宅吧?买一套象样的好学区的三房二浴1500英尺左右独立房，按当前的房价水平，至少12万美元。

另外，美国没有车是不行的，两人各买一辆车，一个小排量的轿车，一个SUV，至少5万美元。

3.没工作的话，收入从哪里来?最简单的办法是买房投资，当收租婆。

按当前的租金水平，净投资回报差不多8%-10%(也就是租金收入减去房屋保险、地税、维护保养费等之后的净回报)，如果每年想要有5万美元的收入，就投50万美元-65万美元的样子，稳妥起见，就按65万美元计算吧。

那么，一个三口之家每年5万美元的收入够花吗?依照我在这里居住的经验，三人吃喝差不多每月600美元，三人买医疗保险每个月差不多400美元，其他开销每月2000美元，加上一家三口每年回国一次的机票等额外开支，5万美元基本上够了，但日子多少会有点紧巴，不能浪费，也不可能留下什么积蓄。

上面全部加起来的数字是137万美元，按汇率6.1计算，也就是835万人民币的样子。

至少得有这个数字，你移民来美国才不会感到压力大，注意你还只能移民到美国中部居住，也就是华人很少必须讲英语的地方，如果想移民去洛杉矶、纽约这些华人聚集的地方，仅仅买房的费用就得翻倍，生活成本也是大幅提高，这个数字就远远不够了。

3.美国投资移民办理指南

话说美国投资移民政策已经出现20多个年头了，美国投资移民主要以吸引外国投资者到美国投资和创造就业机会的移民方式，吸引着众多移民申请者。

想做美国投资移民的人一定都会问一个问题，那就是美国投资移民办理时间需要多长时间?一切顺利的情况下，办理美国投资移民最快需要9个月，一般的美国投资移民办理时间大致需要1-2年。

1、递交移民申请

申请人先递交移民申请(I-526)，只要申请人申请的项目得到移民局的认可，申请材料准备齐全，一般的申请周期是6到14个月左右。

2、申请I526签证

经过移民局的审核通过，就会移交到美国签证中心进行背景调查、完成体检并到广州领事馆面谈取得签证，获得有条件的美国永久绿卡，此过程大概需要3个月左右。

拿到I526绿卡，半年之内登录美国。

办理美国投资移民需要多长时间的朋友在准备申请资料时一定要积极配合，同时选择一家有资质有经验的移民公司，这样才容易实现9个月办成美国投资移民。

至此美国投资移民需要多少时间，我们理解为只要记得从递交材料到拿到I-526绿卡1-2年的时间即可。

3、申请永久绿卡

在临时绿卡两年到期日之前的90天内，取得临时绿卡的申请人可以递交I-829申请得到正式绿卡。

如移民局认定投资人确实符合条件，投资人及家属可正式成为合法永久居民。

I-829的审理时间为半年到一年。

EB-5投资移民申请人从开始申请到最后拿到永久绿卡的时间通常是三年半到四年。

4、美国护照

获得美国绿卡后5年内，申请人可申请加入美国国籍，获得美国护照。

加拿大新移民贷款买房的流程和要点

最近搞了两次新移民首次置业的免费讲座，得到很多反馈，同时也收到网友的来信，希望笔者能用最简单的语言，面地介绍一下新移民买房贷款的流程，以及注意事项。

加拿大2010和2011年新移民登陆数量连创新高，分别为27万和29万。

加拿大移民政策——每年新移民量约占加拿大人口的1%，这项基本国策始终没有改变，大量的新移民还会源源不断登陆这片自由、祥和的土地。

预计2012年新移民登陆数量将首次突破30万人。

对于新移民，置业安家是首要的问题，如果祖国的资产还没有全部转移到加拿大，贷款买房是一个必然的选择。

新移民通常会从老乡、同学、亲友那里获得安家信息，由于个人经历不同，很多新移民获取的信息并不全面，关于新移民买房按揭贷款的流程和注意事项总结如下。

银行是否批准按揭贷款，取决于申请人的还款能力和还款意愿。

马上找到工作，有收入的新移民，在没有其他家庭债务的情况下，如果首付款高于房价的20%，按照现行利率，贷款金额为家庭税前年收入的5-6倍；如果首付款低于房价的20%，则贷款金额为家庭税前年收入的4-5倍，自住房最低首付款比例为5%。

大多数新移民无法很快找到工作，在没有收入的情况下，登陆5年内的新移民，首付30%的情况下，也可以申请到按揭贷款，而且不需要验证收入。

至于还款意愿，加拿大的金融机构几乎完全依赖申请人的信用记录报告来判断。

有严重不良信用记录的借款人，通常会被拒绝。

对于新移民，没有信用记录是正常的，例如，落地半个月内就贷款买房，当然不会有太多信用记录，只要借款人没有不良信用记录即可。

从买房流程上来看，每个购房者开始买房的第一步是在银行申请预授信，即，在看房和签订买房合同之前，完成贷款申请。

这样做的好处有三个：确保信用记录没有问题，没有未发现的没有及时偿还的债务，信用记录没有被张冠李戴；锁定当前的利率；知道自己能够借到多少钱。

1.获得银行的预授信文件之后，消费者可以在贷款金额的基础上加上自己的首付款，从而确定目标房价。

2.在利率锁定期内完成房产交割，可以适用锁定的利率，通常利率锁定期为90-120天。

3.如果在申请预授信时发现信用记录有问题，包括被张冠李戴，发现有未偿还债务，需要立刻采取行动予以补救。

加拿大商业银行对购房首付款的要求不尽相同。

如果借款人首付款低于房屋市值的20%，则商业银行需要购买按揭贷款违约保险，保费会由申请人承担，这一点，所有银行的要求都是一致的。

至于首付款来源和存款时间各个银行都不同。

有些银行需要查验最近三个月的银行交易记录，有些银行要求出具首付款款项来源。

对于很多新移民来说这些要求比较难以满足，刚刚登陆就买房，则无法提供三个月对账单；由于中国的外汇管制（每人每年汇出等值5万美元），很多从中国汇来的款项很难证明是来自借款人本人在的中国账户。

BMO（满地可银行）在这方面的要求比较合理，借款人在申请按揭贷款时，不要求账户中已经准备好首付款，只要在房屋交割之前，首付款存入设在加拿大的银行账户即可，没有额外的要求。

签订买房合同后，已经申请了预授信的客户，需要交将买卖合同提供给银行，将预授信转为正式批准。

没有申请预授信，先签订买卖合同的消费者，在签订定合同时设置一个保留条件，即，如果在5天内无法获得按揭贷款批准，将有权取消买房合同并撤回购房定金。

需要提醒大家的是，即使银行正式批复了也有可能最终拒绝放款，或改变贷款金额，问题通常出在房屋状况和收入两方面。

银行委托的评估师验房后发现，成交价严重偏离房屋市值，贷款金额会按照评估价重新审定，如果房屋有非法改建或曾种植大麻等情况，银行甚至可以拒绝贷款。

申请人在提交申请时，如果所述的收入不实，或最终无法验证所述收入，银行也会改变贷款金额，甚至拒绝放款。

加拿大的银行与中国的银行不同，贷款审批时完全依据借款人所述信息就可以批复，然后再去验证，因此贷款批复的速度通常都非常快，一至两天即可完成，然后再去验证，所以申请人在申请时所述信息的准确性非常重要。

对于没有收入的新移民，手续非常简便，银行只需验证登陆时间、首付款和房价即可，整个过程3-10天即可全部完成。

贷款利率分为固定利率和浮动利率两类。

固定利率是指在贷款期内利率不变，例如，X%，从第一天开始，至贷款合同到期，利率始终是X%。

另一种利率是浮动利率，是一个参数加上或减去X%，在贷款期内，这个参数会变，但X%不变，例如P-0.3%，是指在贷款期内，P(prime rate惠利率)会变，但-0.3%不变。

浮动利率，利率风险较大，但通常比相同贷款期的固定利率低。

从贷款到期前全部还清贷款并解除抵押是否有罚款来分类，贷款可以分为开放式和封闭式。

如果借款人选择开放式贷款，在贷款期内可以随时还清贷款并解除抵押，没有罚款。

如果选择封闭式贷款，只要贷款没有到期，提前还清贷款并解除抵押就会有罚款。

从以上分类可以看出，加拿大按揭贷款可以分为固定利率封闭式贷款，固定利率开放式贷款；浮动利率开放式贷款，以及浮动利率封闭式贷款。

借款人可以根据自己的实际情况作出选择。

在加拿大，贷款期与还款期是不同的。

借款人可以和银行签订1年期的贷款合同，但可以预计30年还清贷款，即，贷款期1年，还款期30年。

一年到期后，借款人可以选择全部付清贷款，或在原银行续借，或从其他银行借款还给原贷款银行。

与按揭贷款相关的消费信贷产品还有房屋净值额度。

即，以房屋净值做抵押的消费信贷额度。

这是一种可循环使用的消费信贷产品，由于有房屋净值作为抵押，所以利率比普通的消费信贷产品，如果汽车贷款、信用卡的利率低很多。

借款人可以自己选择按揭贷款还款频率，例如，每周付，每两周付，每月付，最长间隔为每月付。

间隔越短，越能够节省利息支出。

购房所需要购买的保险有三大类：贷款违约保险，火险（财产险）和人寿及伤残险。

如果首付超过20%房价，则大多数情况下不会被要求购买贷款违约保险。

如果贷款买房，房产的火险是一定要买的，因为房产是银行贷款的抵押物，如果房产是有管理费的物业，而且管理费已经包含了火险保费，则无需另外购买。

至于人寿保险和伤残险，是借款人可以选择的保险，如果借款人购买了按揭贷款相关的寿险，一旦借款人出现人身意外，则保险公司会偿付贷款余额；如果借款人购买了伤残险，一旦遭遇工伤意外，保险公司会在伤残期间代为偿付贷款的月供款。

在安省，房产交割是通过律师完成的。

贷款最终批准并满足所有贷款条件后，银行会明确指示律师放款金额。

律师接到指示后，会计算借款人房产交易成本，并通知借款人将首付款余款和交割费用交至律师行，并邀请借款人在律师行签署借款文件，待借款人签署正式贷款文件后，律师会向银行发出索款指示，在房产交割时，银行会将贷款划入律师行的托管账户，最终由买方律师将全款划入卖方律师账户，完成整个交收工作，买家获得新房钥匙，卖家获得卖房款项。

需要注意的是，借款人签订按揭贷款文件是在律师行完成的，而不是在银行签署借款文件。

也就是说，只有在律师面前签署的贷款文件才是有效的，此前签署的各类文件都不是正式借款合同。

有些申请人同时在几个银行申请按揭贷款，最终在律师行会有几份贷款文件等待签署，借款人选择哪一家银行的文件，最终贷款合同就是与这一家银行签署的。

新移民在没有收入的情况下，不仅可以申请到自住房按揭贷款，也可以申请到投资类房产按揭贷款，包括楼花按揭贷款。

首付款比例会高于自住房按揭贷款。

楼花按揭贷款可以锁定利率长达3年，同时也可以锁定新移民身份。

加拿大除了各大商业银行办理按揭贷款之外，一些中小金融机构也可以受理按揭贷款申请，借款人可以通过贷款经纪代理申请。

加拿大的一些主要商业银行，例如皇家银行(RBC)、帝国商业银行(CIBC)、满地可银行(BMO)、汇丰银行(HSBC)等均不接受贷款经纪的代理。

如果读者对上述内容有任何疑问，可以在Google的查询栏内输入“加拿大住房贷款XXX（问题关键字）”再输入“+”，再输入“红雨”即可找到相关问题的答案。

例如“加拿大住房贷款罚款+红雨”，“加拿大楼花贷款+红雨”“加拿大房屋净值额度+红雨”。

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新加坡移民申请贷款的指南

1.新加坡移民申请贷款的指南

一、申请步骤

①联系银行贷款专员。

②递交所需评估材料

③贷款申请获得批准

④签订贷款协议

二、申请贷款需要提交文件

为办理贷款手续，银行通常要求提交下列文件。

但在某些情况下，还需提交其它辅助性文件。

身份证或护照正本和副本

收入证明--显示前三个月工资收入情况的工资单或银行存折结算表、非常规受薪员

工或个体经营者则需出示过去六个月工资收入的银行存折结算表

最新所得税评估

房屋预售合同

购买合同

过去六个月的个人账单（可选）

住房贷款申请表（填写完整并签字）

三、其它所需文件

是否需要指派律师购买

是的。您需要通过律师执行下列活动：

购买房产（代表您）

房产购买资金管理（代表您）

四、购房贷款申请

您必须支付律师费用，但无需为各项活动聘用不同的律师。

您可以向银行或金融机构确认，是否有指定的住房贷款律师，是否承担该笔费用。

五、贷款申请处理程序

第1步–客户提交申请和相关文件

第2步–银行进行物业估价

第3步–银行批准申请

第4步–银行通知律师准备相关合同

第5步–客户签订房屋贷款协议

第6步–律师登记贷款协议

第7步–客户向银行支付其它相关费用，及向开发商支付未偿余额

第8步–拨付贷款

第9步–客户根据已拨贷款金额和商定的利率进行月付

新加坡的贷款利率通常有固定利率和浮动利率之分，贷款时不论是固定利率还是浮动利率各银行都会有不同的配套方案。

以下分析针对那些在新加坡没有收入如何通过存款担保获得购房贷款。

2.新加坡移民的优势

1、申请快速,无移民监

新加坡投资移民项目平均6~9个月即可获得绿卡，真正没有移民监限制。

2年内住满一年就可以申请入籍,无需立刻放弃国内的工作。

2、中西结合卓越教育

新加坡一个教育特色就是双语教育,让您的孩子在掌握流利英语的同时不放弃母语。

而且子女可就读政府(公立)学校,享有至少十年的国民教育(几乎免费)及优质英语教育环境。

3、世界金融贸易中心

新加坡拥有世界一流的港口和国际机场,具备完善的通讯设施,属于自由经济体系。

今日新加坡，已经是名符其实的世界金融和贸易中心。

4、世界市场跳板

随着新美国自由贸易协定的签订，新加坡-美国双边贸易自由往来,没有关税，这给亚洲国家出口美国商品的商家-个非常有利的机会。

新加坡将成为名副其实的亚洲贸易中转站。

设立自己的公司在新加坡,降低出口关税成本,这将是商家们所必须考虑的。

5、生活首选

新加坡政治稳定，社会治安良好,被誉为花园国家,也是联合国推荐的”最适合人居的城市”之一。

6、社会福利优厚健全

新加坡社会福利佳,医疗制度健全,普通公民可购买政府组屋并享有低利率贷款，确保居者有其屋。

7、便利身份,全球免签

新加坡永久居民身份非常方便获美国、澳洲、英国等欧美国家签证;如两年后申请成为新加坡公民,持新加坡护照,则可获150多个国家的免签待遇,可随时在新加坡就业,无须先申请I作或就业准证。

8、超低税负

新加坡长期以来一直以低税负而闻名全球,包括极低的企业所得税、个人所得税等,也成为诸多中国商业人士进行税务规划的首选之地。

3.移民新加坡的好处

20多年来，新加坡一直是外国企业家的热门目的地。

新加坡是一个运转良好的一线发达国家，它的优势包括经商容易、低税收、与全球市场的整合、优越的地理位置和拥有一个多产且讲英语的劳动力市场。

为新企业家提供了非常友好的商业环境。

种种原因，每年都有成千上万的本地和外国企业家和集团公司把这里作为他们的新家园。

另外新加坡良好便利的公共和私人交通、医疗水平高、生活环境安全健康、出国方便、学校优秀、文化机会无限、这些也给居住在这里的人们提供了质量的生活。

一、先进的基础设施

1、新加坡是亚洲的”中心“

新加坡的战略位置使其成为一个重要的物流枢纽，促进货物和人员进出新加坡。

位于东南亚的中心位置，使新加坡成为通往亚洲30亿人口的有形和无形门户。

世界上一些最重要的经济体只需坐飞机就能到达，交通非常发达。

新加坡港口是世界上最繁忙的港口之一，还被列为重要的国际海事中心。

2、基础设施

大多数第一次来新加坡的游客都对该国的基础设施感到惊讶。

这包括该国的机场、高速公路系统、地铁、互联网基础设施、商业建筑、博物馆、酒店和公园。

许多基础设施是在过去十年里发展起来的，所以它是非常现代化和新的。

除了创建一个令人愉快的工作环境外，这个基础设施还提高了其业务的生产率。

二、熟练的技术劳动力

1、具有生产力的劳动力

你肯定知道新加坡优秀的教育体系，以及新加坡学生在全球相比的标准上取得高分。

这些学生最终成为新加坡劳动力的一部分，并把这份优秀带入了他们的工作。

新加坡人以勤奋、遵守规则、多产和受过高等教育而着称。

在新加坡，可以通过本地配偶或子女或父母团聚获得新加坡永居身份，也可以通过新加坡投资移民方式获得永居。

但是市面上较为普遍的移民方式，还属通过工签或留学形式申请新加坡永居。

这个低投入的途径相比投资移民，更适用于大部分外籍人士。

在新加坡持有S准证（SP）和E准证（EP）满半年，即可申请新加坡永居身份。

永居申请的官方审核周期在4-6个月。

所以说以工签形式申请转永居，最快1年可获永居身份。

同时，主申可以携带合法结婚配偶及21岁以下未婚子女一同转永居。

2、创业移民途径备受关注

结合新加坡对外来人才及外资的引进，和外来人口的需求，环球目前正在办理的新加坡创业移民备受企业家创业者关注。

通过协助申请人通过在新加坡设立公司，以新加坡公司名义先申请新加坡级别工签就业准证（EP）之后进而申请新加坡永居身份。

如有需要也可协助新加坡入籍。

3、放宽移民迹象

新加坡政府在人口报告中指出，新加坡因其全球较低的生育率及老龄化严重的社会问题，在未来11年需要增加至少100万人口。

在全球传统移民大国都在收紧移民政策的今天，新加坡是在缓慢放宽移民的。

新加坡开通了留学生转永居的通道，这无非是一个较乐观的移民现象。

三、高效的创业模式

1、新加坡自由的低税率和企业减税政策

一直困扰企业家的一个因素是税收。

然而，新加坡拥有世界上较为简单、合理的税收制度之一。

它对资本收益或从企业获得的股息不征税。

这使得新加坡对那些想要建立新业务的企业家特别有吸引力。

新加坡通过将个人和企业税率保持在低水平并保持有效，为所有这些税收难题带来了缓解。

新加坡的个税是阶梯形式的，而初创企业的企业所得税在前3年也有减免。

另外，新加坡不对海外收入征税。

2、在新加坡有大量的机会

新加坡有着强大的贸易和投资潜力。

这一特点使新加坡成为竞争力的亚洲国家。

与许多发达国家和发展中国家相比，在新加坡成立公司只需不到一个星期时间。

所以说在这里成立公司的宽松规定使其更具吸引力。

新加坡政府采取了非常有利于增长和创新的政策。

它为初创企业提供许多赠款、税收优惠和实物援助计划。

在某些优先行业内，政府还可以补贴新企业的劳动力成本。

这些好处对当地企业和外资企业都适用。

3、避免双重缴税

新加坡与50多个国家有广泛的避免双重征税协定（DTA）。

这些协定旨在确保新加坡和条约国之间的经济交易不遭受双重征税。

因此，新加坡税务居民公司不太可能遭受双重征税。

新加坡与以下国家都签署了免双重征税协定。

如澳洲、加拿大、中国、英国、日本等大国。

4、100%的外资所有权，没有外汇管制

新加坡允许外国人持有新加坡公司100%的股份，不需要任何当地合伙人或股东。

这使企业家创业者能够以希望的资本结构类型来创建公司，并给予他们其所有权分配以满足自身的投资需求。

此外，企业家创业者可以从他国带任意资本来投资到新加坡公司，新加坡对注资无限制。

新加坡对利润汇回他国没有限制。

出售企业的资本收益也不征税。

同样，支付给股东的分红也不征税。

5、新加坡企业信誉度高

新加坡被视为一个遵循规则、运转良好、现代化和诚实的国家。

这种对新加坡品牌的正面印象也影响了它的业务。

通过在新加坡开展业务，你将向你的客户、合作伙伴和供应商发出专业和优质的信号。

他们对你的业务的第一印象将会是一个专业的，有能力的，诚实的，运行良好的公司。

新加坡在多项国际榜单中也取得了优异的成绩：

新加坡被评为全球治安的国家

新加坡被评为全球最适合孩童成长的国家

新加坡国立大学排名亚洲第一大学、南洋理工大学排名亚洲第二大学

新加坡食品安全位列全球第一

如果申请人不能满足新加坡创业的要求，不妨让孩子申请新加坡中小学留学，新加坡最新的移民厅政策当中，外籍留学生满足居住2年以上，并且通过一项国家考试，即可申请新加坡永居。

最新成功案例中，递交申请9个月就批复PR。

在获得PR之后，外籍留学生只要在新加坡居住满3年，获得PR时间超过1年，通过了至少一次国家考试，满足以上条件就可以直接申请入籍！孩子获得绿卡，21岁可以给父母申请5年多次往返的长期签证团聚，孩子获得公民身份后，可以给父母申请绿卡团聚。

新加坡允许母系亲属陪读，妈妈、奶奶、外婆三选一，陪读第二年可以合法工作或创业不限制，如果是选择创业，按照目前EP政策最快满2年可以转永居。

大部分申请新加坡创业移民的客户，由于创业移民存在一定周期，为了不耽误孩子的教育，也会同时给孩子申请新加坡中小学留学。

4.新加坡200万新币投资移民条件和优势

1)200万新币固定投资上市公司或基金，投资稳定高收益，四年返还本息。

免费赠送新加坡身份。

2)三个月内由理财产品受益方委托为申请人办理新加坡身份，登陆新加坡。

即获上市公司独立董事身份，所涉及费用均由委托方支付。

投资期满两年即协助申请人及家属办理新加坡永久居民身份。

3)项目由新加坡律师事务所LEE&LEE提供法律监管服务，为您的财富保驾护航。

申请条件：

1)投资人年满21岁

新加坡优势：

1)可购买新加坡政府建造的福利房，即组屋，并可利用公积金的50%支付每月银行按揭费用;

2)可享有公积金支付的医疗福利保障;

3)可享有政府对医疗费的补贴，达80%;

4)可享有由公积金支付的养老福利保障;

5)子女可自由入读政府学校(如小学、中学、初级学院、大专院校和大学)，并享有相应的政府奖学金或学费贷款。

6)可为父母担保申请最长5年的长期探访准证(到期可获延期)，方便长期居住在新加坡境内;

7)可以通过新加坡电子身份密码(SINGPASS)为亲友办理来新旅游签证，签证申请一般在1个工作日均可获批;也可以为国内亲友来新留学、居住提供担保。

永居身份满2年后，可申请加入新加坡国籍，成为新加坡公民，持新加坡护照免签全球173个国家(包括中国)。

现在投资新西兰购房移民好吗？利用购房移民新西兰如何贷款？

现在投资新西兰购房移民好吗？

7月19日，储备银行迫不得已象征性地下发又一轮新的限贷令，自今年9月1日起，各银行发放投资人买房贷款中，贷款-房价比(LVR)不能超过60%，并且该限定将在全国范围执行，不仅仅局限于奥克兰。

首付款小于40%的贷款，储备银行容许各银行最大派发5%。

仅仅，许多投资者以为，惠勒动作更重要的是为了能降息打下基础，防止对于通货紧缩的减息现行政策加剧了房地产业投资者的购买欲。

尽管，国家总理和工党财政局新闻发言人格兰特•罗伯逊都会认为储备银行的措施是对的，但外部怀疑其真正能够发挥的作用。

利用购房移民新西兰如何贷款？

一、申请办理贷款办理手续

贷款先要挑选新西兰本地银行申请办理(能选首付的转帐银行)，并提供一些贷款审核原材料，比如：国内资金证明、个人收入证明、银行水流等。

给予这种文档以后，银行也会给你预批。

在甲乙双方签署房产买卖合同后，我们能与银行签署宣布贷款协议书。

二、新西兰买房流程

新西兰的房屋买卖方法分为四种：

A.竞拍，新西兰最常见的买房方式，比较好的房子大多数通过这种方式。

拍卖机构一般会放3周左右的openhome，于第4周礼拜天竞拍。

B.讨价还价，与商家立即商议价钱，该买房全过程为书面通知。

大家明确提出购房价格文字，通过中介传达给卖家，直到商家签名交易量。

C.竞投，则在指定交易时间以前，全部顾客把竞价以书面形式递交给侓师，侓师将于特定时间与此同时开启，价多者交易量。

D.实价，这种情况合适仅有新房子或那些不着急卖的商家，一般商家竞价较贵。

相对于顾客而言，看好房子以后，先要要找律师帮助看一下房子的法律条文，并安排勘测师出示builderreport(工程建筑汇报)，随后才可以安心竟价选购。

三、付款首付

一般情况下，假如达到房屋买卖协议书，买家必须现场付等同于总房价10%的预付款，之后在交易协议约定交易日结清尾款。

以一套100万新西兰元的房子测算，便是10万新西兰元。