还款前一月，代理监管行和乡镇要采取有效方式提醒农户准备还款资金，按期归还借款本金及利息。

对未按期偿还贷款及利息的，由审批贷款的乡镇上门催收，必要时采取征信惩戒和司法程序予以清收。

对到期贷款偿还率达不到要求的乡镇，县纪委、县委组织部要对乡镇党政负责人实施责任追究。

根据《古浪县贫困村社基础设施建设项目移民搬迁住房贷款分配使用方案》，贫困村社基础设施移民搬迁住房贷款计划安排1887户、万元。

贷款期限15年（含3年宽限期），利息执行年基准利率4.9%。

贷款还本付息主体为具体享受贷款的搬迁农户，宽限期内利息由县财政承担，从第四年开始由搬迁农户逐年偿还借款本金及利息。

农户贷款利息按年基准利率下浮20%执行，下浮20%的利息由县财政承担。

如何进行美国贷款买房移民

美国贷款买房须知

有没有绿卡都能申请房贷?

那么问题来了：海外投资者在美国能够贷款买房吗?答案是肯定的!一般来说，主要分为有无绿卡2种情况：

情况一

绿卡持有人

通过EB-5投资移民或者其他移民渠道已经获得美国绿卡的投资人，在美国买房时贷款完全可以享受跟美国当地人一样的待遇。

这里主要体现在两点：一是首付比例低;二是贷款利率优惠。

根据美国不同州和地区的法律，在首付比例上有一定不同，但总体来说，美国公民和绿卡持有人的首付比例可以低至25%;同时贷款率根据所采用的银行也不尽相同，但肯定的是，美国公民和绿卡持有人能够享受比外国人更低的利率，通常利率3%-5%之间不等。以下是美国银行最新的利率表：

(数据来自：美国银行)

情况二

非绿卡持有人

没有绿卡身份或者依然在EB-5名单排期中苦苦等待的投资人，恐怕无一例外要被当当做外国投资者来对待，因此相应被要求支付的首付比例和获得的房贷利率也较高。

要提醒的是，外国投资人购置美国如果要申请房贷，只能向美国当地银行申请。

大型法律网络公司数据显示，外国投资人在美买房通常支付40%或以上的首付款项，当然每个个案情况不同。

申请美国房贷必准的证件材料

申请美国房贷必须的证件材料

1，足够完成首付和其他交易费用的现金证明

2，提供在美国或国外的资产证明

3，护照

4，近期收入证明(工资单或税收申请表)

5，信用记录/国内相关信用报告/信用推荐信

6，拥有美国银行帐户(不一定是贷款银行)

7，房屋买卖交易合同

8，提供目前居住地址证明

美国房屋贷款的常见年限和利率

1. 年限

美国常见的贷款期限是30年，您也可以根据您的自我偿还能力，也可以选择5年，7年，10年，15年，20年，40年。

2. 最新利率

根据2016年11月最新美国银行数据，常见的利率如下：

(数据来自：美国银行)

3. 固定利率与浮动利率

办理美国房贷时，有必要了解2种常见的利率计算方式：固定利率与浮动利率。

固定利率房贷：这种房贷的利率在贷款期限内都不会改变

浮动利率房贷：浮动利率房贷的每月还款，每隔一段时间就要根据利率和市场趋势调整。

短期(3 - 5年内)来看，浮动利率贷款比贷款利率较固定利率低。

但长远来看浮动利率贷款存在利率大幅提高的风险。

因此，对于中短期投资者来说，浮动利率贷款是比较值得考虑的选择;而对于追求稳妥，长期风险承受能力较低的买家来说，固定利率更加合适。

两种贷款类型均有其优势和劣势，买家可根据自己的资金状况进行。

办理美国房贷的通用流程

步骤 1

选择贷款银行：每家贷款银行有各自的贷款要求。

提供的利率也不一样，买家可选择一家对自己最有效的银行办理贷款。

步骤 2

确认贷款资格：如果银行初步认可买家的贷款资金，可以准备相应材料提供给银行做预审，银行会提供预批函，以便买家在选择好房子出价时，送交卖家参考。

步骤 3

正式贷款申请：一旦买主的购房合约与卖主达成协议，进入过户公证程序后，即可提出正式的贷款申请。

购房者所有的材料和条件都符合要求，银行将准备所有的贷款文件，送进公证公司，由买家签署。

步骤 4

放款：签署之后的文件再送回银行审核无误后，银行会将承诺信和贷款文件一起寄回给买家。

美国的福利和教育都很好，移民美国后所需要的费用是多少呢？

移民美国后所需要的费用是多少呢？

1、美国移民申请费，申请费非常简单。

在美国投资移民的情况下，目前的投资一般是50万美元，这是非常现实的，除了价格上涨的可能性。

如果加上其他管理费用和法律费用，这部分费用的预算可以达到 600,000 美元。

2、在美国的生活费用，等待526批准登录的这些年没有大笔支出。

登录后，第一笔费用是买房或租房。

由于费用因居住地和个人要求而异。

例如，在加利福尼亚州洛杉矶附近一个典型的中产阶级社区，一套四居室住宅的价格可能在 500,000 美元到 100 万美元之间，但休斯顿的类似住宅可能只有一半的价格。

以一百万为例。

如果您想购买抵押贷款，典型的美国房屋有 30 年（甚至更短）的期限，目前的抵押贷款利率在 4% 到 5% 之间。

如果您有 30 年期的抵押贷款，利率为 4.5%，首付为 10%，那么您每年的抵押贷款支付约为 50,000 美元。

但您还需要支付财产税、保险和社区管理费。

各州的房地产税率差异很大。

其他附加税约为每年 20,000 美元。

所以你花费了 100,000 美元，然后你每年花费大约 70,000 美元。

50,000 美元。

如果你买了 500,000 美元的房子，估计成本是这个数额的一半。

3、在美国的生活费用，让我们再看看生活成本。

对于一个四口之家来说，如果是正常的中产阶级生活方式，每月5000美元可以照顾到，包括基本生活必需品，甚至更少。

如果你想买两辆车，50,000 到 100,000 美元的预算会给你一个不错的选择。

4、移民美国的教育费用，大多数人为他们的孩子移民，因此教育费用是计划的一部分。

如果孩子上公立学校，大学前教育是免费的。

四宝、校服（有的学校）和一些学生的学习费，你要付。

但这些费用远远超过每人每年 1,000 美元或 2,000 美元。

但在私立学校，学费可以从几千到几万不等，一般每年在2万到4万之间。

大学很不一样。

新数据显示，民办大学的平均学费为每年元，而公立大学的平均学费在国内为9000多元，国外为元。

包括住宿、书本和交通，私立学校的平均学费为每年4.6万元，国内约2万元，国外约3.5万元。

马来西亚移民贷款购房的条件和流程

1.马来西亚移民贷款购房的条件和流程

一、马来西亚申请房贷需要的条件

1、年龄要求：18-70周岁

2、贷款最长年限：30年

3、贷款比例：50%-60%，第二家园申请者更高。

4、贷款利率：%左右

5、贷款审批周期：1-2个月

6、贷款流程：客户先签订购房买卖合同—14日之内支付首付款—同时递交银行申请贷款文件—1-2个月后银行批准贷款—客户按照工程进度付款到贷款额度时由银行来支付

7、还款流程：在贷款获批的时候，客户只需要在银行开始给客户支付房款时支付银行所支付的房款利息

注：职业若为业务性质，需提供6个月薪资单

注：如薪资存折本同时为存款余额，则可以不用申请英文版存款余额证明

注：如属于自己公司或是本身是股东，此项目必备

二、马来西亚申请房贷的流程

（一）收取相关资料与文件

（二）呈交申请表格

（三）银行审阅2-3星期

（四）通知批准

（五）14天内确认是否接受贷款

（六）通知准备贷款合约

（七）安排至公证处签约

（八）支付贷款律师费

三、其他需注意事项

（一）客户若要培养三个月的收入证明，则需：

1、每月务必在固定时间汇入固定金额

3、必须提供个人或公司报税单

（二）所准备的文件尽量提供中英文版本，送审速度会加快，准备越齐全对银行贷款成数越有利

2.马来西亚移民生活常识

1、有大量美味佳肴的木桌

马来西亚主体不吃猪肉和水生贝类动物，不喝酒。

马来人餐前餐后都必须洗手，餐间还备有洗手的水，进餐时在地毯上席地围坐，各人必须用右手抓取食物，否则会引起别人的反感。

马来人的食物以大米为主，辣椒和咖喱是最常用的佐餐食品。

马来最有名的风味食品之一是一种叫“沙爹”的烤肉。

2、居住习俗

随着马来西亚经济的发展，旧时的高脚屋、长屋只在一些农村和山区存在了。

高脚屋是有木桩架空离地数尺的单层建筑，屋顶用树叶或木板铺盖，墙和地板用木料建成。

高脚屋防湿防潮防动物侵害。

长屋是马来西亚土著少数民族集体居住的建筑，是用木桩架空离地数尺的长形建筑，长屋中间有一条通道，通道两边是以家庭为单位的住户。

3、家庭礼节

顺从和尊重父母，在父母面前坐板凳应恭敬，不得叉开双腿，不得翘二郎腿。

坐席时应面向父母跪坐，不准盘腿。

4、人际交往礼节

尊重尊长，男子之间见面握手。

互相介绍时，先向女子介绍男子，向年长者介绍年幼者，向地位高者介绍地位低者，在宴会上如果不认识邻坐的女子，应请主人作介绍。

5、社交禁忌

不要当众表示亲热，如果对方是异性，不可有身体接触。

不能把脚底或鞋底对准别人。

不能用脚碰任何东西。

不能触摸任何人的头，尤其不能摸孩子的头。

在马来人晚祷的时候不要拜访。

马来人和印度人认为左手不洁，不能用左手吃东西，不能随便用左手给人递东西。

不能当着送礼者的面打开礼物。

在造访前，建议提前给主人打电话，告诉他们你有意拜访他们。

马来西亚人对待客的食物饮品非常讲究，因此提前通知可以让他们有为客人准备饮食的时间。

常见的礼物一般是巧克力、水果之类的食物，但一定要确认礼物与主人的宗教信仰一致。

不能给马来人带非清真的食物，包括含酒精的饮料、含猪肉或酒精的食品。

牛在印度教中被视为神圣的动物，到印度人家做客时则注意不要给主人送含牛肉的食物和产品。

6、右手之重要

在马来西亚尤其是马来人家里，右手被用来赠与、接受、打手势。

除非双手并用，用左手赠与或接受被认为是不礼貌的。

用食指指示也是如此，需要手指的时候，请用右手大拇指，并将四指握拳。

​​​

3.申请马来西亚第二家园的阶段

马来西亚第二家园申请条件很简单，首先家庭中要确立一位主申请人，然后满足：

1、主申请年满21周岁

2、无犯罪记录

3、21周岁—50周岁：购房款50万马币+15万马币存款或者存款30万马币

4、50周岁以上：购房款50万马币+10万马币存款或者存款15万马币

5、财政要求

第一阶段：申请审核阶段

1)在中国的任何一间银行拥有100万人*币以上的存款证明(50岁以下申请者)，50岁以上申请者为70万人*币以上

2)夫妇月收入超过2万人*币

第二阶段：报到领证阶段

1)全家体检

2)购买马来西亚政府认可的医疗保险，保险金额可由申请者自由选择

3)申请者需要报到时在马来西亚境内银行开户，并存入以下金额：主申请人年龄50岁以下，存款金额需30万马币，约合60万人*币主申请人年龄50岁以上，款金额需15万马币，约合30万人*币

移民美国后如何获得购房贷款

移民美国后，如果您打算在美国购买房产，您需要了解作为外国人如何在当地获得购房贷款。

以下为您详细解析相关流程和条件。

首先，外国人在美国申请房贷的条件相对较高。

在美国，房贷发放的核心原则是抵押品的价值充足，申请人需要有良好的信誉和稳定的收入来源，与申请人的国籍或身份无直接关联。

对于海外人士，在美国银行获得房贷的要求通常更为严格。

如果您在银行有相关的存款、投资或其他活跃账户往来，或者持有工作签证并有较长期稳定金额的收支记录，这些因素可能会对您的贷款申请产生积极影响。

在美国，大多数州允许外国人（无美国绿卡）通过贷款购买房产，但首付通常需达到40-50%，并且由于缺乏美国信用记录和收入来源证明，贷款机构可能会要求您支付高于市场水平的1%-2%的利息。

绿卡持有者在美国申请房贷的条件相对较低。

作为永久居民，绿卡持有人需要在银行建立相关的个人信用记录后才能申请购房贷款。

不同银行的放贷政策与条件各异，但只要符合要求，银行通常愿意向资质较高的海外申请者放贷。

美国申请房贷的流程与国内的房贷申请流程有相似之处，大致分为选择贷款机构、获取预先资格、审核申请资质、房产评估和放贷等步骤。

美国常见的贷款期限为30年，但您也可以根据自身偿还能力选择5年、7年、10年、15年、20年、40年等期限。

目前美国的平均贷款利率约为4-5%，贷款主要有固定利率贷款和浮动利率贷款两种类型。

对于外国人如何与美国贷款机构接洽，您可以选择贷款经纪人、商业银行或抵押贷款银行家。

在接洽美国抵押贷款放贷机构时，务必与受过外国抵押贷款培训的职员商谈，并了解适用于外国人的利率、资格要求和规定。

在申请贷款前，您需要准备一系列材料，如工资单、银行对账单、税表和身份证件等。

良好的房产经纪人会对您的贷款申请起到关键作用。

在提交贷款申请时，建议选择美国本土银行或提供贷款业务的国际银行。

贷款过程中的工作包括预约房屋估价、锁定利率和提供补充材料等。

放贷过程中的工作则包括签署正式贷款文件、银行放款和完成交易等。

尽管购房贷款的申请过程看起来复杂，但只要按照银行的要求提供充分、有效、真实的资料，外国人在美国贷款买房也并非难事。