您好，款时间，材料和费用贷款的流程为：决定好房子-联系贷款机构-递交申请-评估-交换合同达成共识-settlement贷款的先期费用主要包括：律师费，评估费，申请费，solicitorfee。
一般银行的做法是将律师、评估、申请三个费用打包包括为一个Applicationfee。
有的金融机构也会免除applicationfee，但是律师和评估费还是照收的，有差别，但是不是很大。
Solicitorfee是指您和贷款机构在审订合同的时候，您将合同给您的solicitor审核的时候需要付的费用。
在澳大利亚，当看好房子之后，一般是先付0.5%的定金，然后两周之后订金升到10%，您还有一段时间完成自己的贷款程序，然后交钱入住。
如果规定时间之后您不能付清贷款，如您的资信条件无法贷出您希望的额度，因为其它种种原因您的贷款无法按时完成等等，房屋所有者有权不退押金将该房卖给别人。
贷款所需时间一般为六周，包括评估所需时间和审订合同所需时间。
但是强烈建议您如果准备买房之间先联系贷款机构，让他们根据您的资信情况帮您做一个“预审”，告诉您可以贷出多少钱，多长时间内能贷出，这样可以帮您免除上面所述的危险。
而且因为大多数贷款机构都有自己的合作房产中介，从他们那里您可能可以得到更优惠的房产价格。
贷款所需材料根据贷款机构不同，金融产品不同而千差万别，但是实际上也很简单，您只要清楚会计学上的一个概念就不会出问题了，贷款机构要求您提供材料不外乎是要了解您的财务状况以保证自己的合法权宜，而在会计学中，四方面的信息就可以包括您的财务状况了，那就是资产：原有房产，存款，汽车，财物等；债务：其它贷款情况，其它负债情况；收入：薪水，其它收入（如果您的房屋是用于投资，那么这部分的收入也可以包括在内）；支出：这部分一般是不做书面要求的，因为金融计算器会自动抵扣支出，所以您不需要提供支出方面的材料证明。
但是此外您还需要提供您的身份证明，也就是100pointsID。
所谓100pointsID的意思就是贷款机构根据签发证件的组织的权威程度，给予被签发的证件一个分数，您所提供的证件分数相加之后必须大于100分，如，护照，75分，驾照，45分，75+45=120＞100，所以您提供这两样证件一般就没问题了。
华人移民往往得面对一个问题，也就是因为避税等原因，收入证明上的收入很低，如果您按照这个收入去申请贷款，可以申请到的额度往往偏小，无法满足需求，但是您可以求助于贷款中介，他们应该可以根据您的情况找到应对的办法。
还有些刚刚毕业的学生，或者新移民，或者自由职业者，他们提供有效的收入证明是有困难的，这时候可以考虑下lodoc贷款等特殊产品，这种产品的特性就在于它们不要求传统的收入证明（如employer’sstatement），可以通过其它的途径证明您有还款的能力，这样您依然可以贷款。
不过这样您可能必须付出更高的利息和忍受更小的贷款限额。
贷款限制额度,成数及还款计划.和国内不同，澳大利亚的金融机构对于房屋贷款可以提供高于80%的贷款比例，有些金融机构甚至可以贷到100%。
但是对于高过80%的贷款，您必须缴纳一定比例的抵押保险。
这是一笔不小的开支，希望您把它放在自己的考虑范围之内。
可能很多朋友并不知道以自己的能力能贷到多少的款子，这个计算公式非常的复杂，但是您的贷款额度不会低于贷款申请人所有年收入的五倍。
您可以这样的简单算下自己的贷款能力。
关于还款，现在的金融机构可以提供只还利息贷款这样的业务，如果您一时没有很多的流动资金，也可以选择这样的产品来降低目前的还款压力。
但是请记住，目前的轻松是以将来的压力作为代价换来的。
如果您在贷款之后的几年内就会有大笔的资金到帐，您可以通过提前还款来付出更少的利息，但是很多金融产品对于提前还款都会有罚款的，所以建议您咨询贷款顾问，以更低的成本来达成自己的目标。
3杂七杂八的事情1．Firsthomebuyer如果这是您在澳大利亚的第一套物业，而且购买目的为自住，而且您拥有澳大利亚身份，那么恭喜您，按照澳大利亚法规，您可以获得一个折扣，根据各州规定不同，您所获得的优惠包括对印花税（stampduty）和其它的折扣。
这笔钱数额相当大。
2．转贷款如果您目前的房贷利息不是很低，那么您可以考虑转贷款，也就是从新从别的金融机构贷款来还掉您原来的贷款，从而享受一个更低的利息。
仅此一项他们每年就可以省去上千甚至几千块的费用。
望采纳谢谢
加拿大投资移民的申请周期和流程
加拿大投资移民的申请周期和流程
第一、在准备材料的阶段，如果申请人能较为配合，一般在3个月之内能完成文件的制作。
申请人的配合非常重要。
第二、递交材料之后，一般45天之内，能收到移民局的开档信。
第三、收到开档信之后，移民局一般会对文件作出审核和调查，这一段时间移民加快了进程，正常情况在4-6个月的时间之后，你会获得移民局的面谈通知书。
第四、申请人获得面谈通知书之后，一般在1个半月的时间内准备好面试的材料等。
这个阶段是很重要的，要求申请人必须完全配合。
第五、面试的结束一般有三种结果，当场获得通过，拿到移民局的打款通知，或是当场拒签。
还有一种情况，移民官并不当场决定，而是要求申请人等待，一般在3个月之内移民官会发出补充材料通知。
所以，在这个阶段，时间就变化很大了。
第六、获得打款通知之后，移民局要求在三个月之内必须将投资资金打到指定的帐号。
第七、打款结束之后一般1个月左右会收到魁北克移民局的正式CSQ。
申请人将此文件和其他材料同时再递往联邦移民局。
第八、一般10个月左右，会收到联邦移民局的体检表或是补充材料通知。
第九、体检之后，三个月左右，领取签证。
综上所述，申请人获得最终的移民签证应该在1年半到2年的时间。
当然，在半年左右，申请人就获得面谈了，也就基本知道了结果。
大家应该注意到，其实在整个申请当中，作为您的移民中介我们是不能掌控时间的，但是，一个专业的顾问对文件处理的完善，也会大大节省整个申请周期。
我还是强调，也需要您的配合。
扩展阅读：加拿大各省移民费用清单
加拿大魁北克投资移民：
资产要求：魁省移民局要求，主申请人和配偶名下160万加元以上净资产。
所谓净资产，是指申请人及其配偶和子女名下的全部资产减去负债以后的净额。
包括动产和不动产，例如存款、股票、债券、房产等，此外，净资产还包括申请人拥有的公司净资产。
加拿大魁省投资移民，一共有2种投资方式，分别如下：
1)、全额投资80万加币(约为500万元人民币)，投向加拿大政府指定的基金，5年后无息返还。
2)、贷款投资22万加币(约为140万元人民币)，直接支付给加拿大政府指定的基金，无返还。
加拿大魁北克企业家移民费用：
1)、个人净资产达到30万加元(约200万人民币)以上
2)、投资至少10万以上加币建立企业
加拿大曼省投资移民费用：
资产要求：要求申请人个人净资产至少加币35万元
投资资金：投资至少15万加元至曼尼托巴省做生意
加拿大萨省投资移民费用：
资产要求：要求申请人拥有30万加币以上的家庭净资产
投资资金：获得萨省预提名后，向萨省政府缴纳7.5万加币的押金，保证移民加拿大后会在萨省投资至少15万加币用于创办企业;定居萨省两年之内完成既定投资计划后押金全额退还
加拿大NB省投资移民费用：
资产要求：要求申请人，合法资产达到30万加币以上。
投资资金：获得省提名后，向NB省政府缴纳7.5万加币的押金，保证移民加拿大后会在NB省投资至少12.5万加币用于创办企业;定居NB省两年之内完成既定投资计划后押金全额退还。
加拿大BC省投资移民费用：
1)、大温地区个人净资产达到80万加币，投资金额至少40万加币建立一个商业或入股;
2)、大温地区外个人净资产达到40万加币，投资金额至少20万加币建立一个商业或入股;
以上都是投资所需费用，其他就是一些移民申请费用，包括律师费、材料费、公证费、签证费、体检费等一系列杂费，这部分费用，根据各个中介服务公司的收费标准来定，项目不同各不相同。
扩展阅读：目前可行的加拿大移民途径
1.加拿大曼省提名技术移民新政，1月底由曼省移民局刚刚放出部分名额的特别项目，适合大专以上学历有工作经验，45周岁以下，英语较好的申请人；
优势：申请周期时间短，专业条件和工作经历宽松，雅思（移民类）成绩5.5分即可。
注意：该项目一经推出便有大量的申请名额进入，因此曼省移民局已经暂时关闭了该项目的申请，何时重新开启没有排期。
2.曼省提名投资移民，该项目申请名额有限，适合有企业高管经历或者企业股东经历，家庭总资产50万加元以上，英语水平一般的申请人；
优势：通过商业考察律师协助制定完备的商业投资计划，申请条件宽泛，资产要求不高，雅思（移民类）成绩4分即可。
3.留学移民，需要在曼省公立学院10个月的课程学习或者加拿大其他省份的学习经历，英语较好，年龄建议在35周岁以下，时间把控自由的申请人。
优势：通过课程学习获得工签，有100%就业保障，申请条件宽松，适合从
高中毕业到大学毕业的各个阶段的申请者。
但是，对于年龄偏大，没有高管经历，英语又很不好的申请人来讲，有没有适合于他们的途径呢？
但是，对于年龄偏大，没有高管经历，英语又很不好的申请人来讲，有没有适合于他们的途径呢？
现在就向您介绍一个特别定制的方案：
从旅游签证，到境内转学习签证，到工作签证，然后在加拿大境内工作，再申请加拿大移民！不需要雅思成绩，流程简单、低成本高效率，移民成功率高！
第一步：用旅游签证在加拿大读英语课程
加拿大的法律规定，外国人可以不需要学习许可就在加拿大参加六个月以内的课程或项目学习。
也就是说，您只需持旅游签证就可在加拿大进行为期三个月的英文语言课程培训。
第二步：旅游签证转学签
2014年7月新的学生签证政策规定，持有旅游签证的人士可以在加拿大境内递交学生签证申请。
而加拿大境内的学生签证申请的优势就是不需要特别的学习目的也不需要1年以上的资金历史说明，更加不会用移民倾向拒绝申请。
远远高于在中国的学生签证。
此外，一旦申请人获得学签，其配偶便同时可申请获得相同时间的工作签证，孩子有机会免费读书，实现家庭团聚。
第三步：毕业后申请工签，100%确保工作机会，工作半年后申请移民
拿到学签后只需在加拿大曼省排名前三的公立学院完成为期10个月左右的专业课程，毕业后便可申请工作签证，可保证100%获得工作机会，在工作半年后，凭加拿大的工作经验申请移民，最短在毕业后八个月到一年半的时间里，即可实现全家获得枫叶卡移民身份。
去美国移民投资买居住房产定金要交多少？办理银行贷款需要提前多久？
去美国移民投资买居住房产定金要交最少买价10%的首期订金款项，大概提前3-5个月就可以，移民资料翻译很多需要翻译章的，汉威大厦三层有一个翻译公司，你可以去问问。
有按揭房贷，贷款没有还清的情况下办理出国移民有影响吗?
肯定有影响了，需要在办理移民前把贷款还清的
移民出国申请需要花多长时间
移民申请是需要花时间的，不同的国家由于申请的人数有差异，所以审核的速度会有快慢，大家一定要进行安排。接下来和看看移民出国申请需要花多长时间？
加拿大移民
加拿大移民时间
一、 联邦技术移民、技工类和经验类移民的审批时间：
签证申请审理周期6个月：仅为获得EE邀请之后，递交签证开始到下签为止这个期间，不包括递交EE，等待EE邀请的时间，因为个人打分情况不同，递交EE的时间顺序不同，所以获得EE邀请的时间也不同。
二、省提名移民项目的审批时间：
1.省提名阶段一般要8-14个月
2.转到具体使馆后，根据最新统计结果，80%的中国case处理周期如下：
- 北京大使馆：24月；
- 香港领事馆：14月。
三、投资移民项目的审批时间：
由于投资移民是加拿大新开放的移民申请，所有目前的审理周期不确定，但是移民局会尽量在6个月之内审理完毕（材料到达移民局开始算起）。
四、魁北克移民项目的审批时间：
1.魁北克技术移民的CSQ申请阶段：50-60个月（如申请人是高分受训领域的或是已获得魁省雇主offer的，可以加快审理速度）。
2.联邦申请阶段：18个月。
移民周期
第一，在准备材料的阶段，如果申请人能较为配合，一般在3个月之内能完成文件的制作。
申请人的配合非常重要。
第二，递交材料之后，一般45天之内，能收到移民局的开档信。
第三，收到开档信之后，移民局一般会对文件作出审核和调查，这一段时间移民加快了进程，正常情况在4-6个月的时间之后，你会获得移民局的面谈通知书。
第四，申请人获得面谈通知书之后，一般在1个半月的时间内准备好面试的材料等。
这个阶段是很重要的，要求申请人必须完全配合。
第五，面试的结束一般有三种结果，当场获得通过，拿到移民局的打款通知，或是当场拒签。
还有一种情况，移民官并不当场决定，而是要求申请人等待，一般在3个月之内移民官会发出补充材料通知。
所以，在这个阶段，时间就变化很大了。
第六，获得打款通知之后，移民局要求在三个月之内必须将投资资金打到指定的帐号。
第七，打款结束之后一般1个月左右会收到魁北克移民局的正式CSQ。
申请人将此文件和其他材料同时再递往联邦移民局。
第八，一般10个月左右，会收到联邦移民局的体检表或是补充材料通知。
第九，体检之后，三个月左右，领取签证。
加拿大投资移民的申请周期一般为18个月至24个月。
也就是说申请人获得最终的移民签证应该在1年半到2年左右。
另外，在办理加拿大投资移民后的6个月左右，申请人就获得面谈机会了，也就基本知道了结果。
邦海外移民专家提醒，作为移民中介是不能掌控时间的。
但是，申请人的配合才是节省整个申请周期的关键所在。
英国移民
移民办理周期
其中，在移民局处理的时间仅为6周左右。
投资移民申请成功后，只要求主申请人累计达到规定的居住年限，其配偶和子女将自动获得永久居住权。
若申请人满足一定的居住条件，在移民成功后第6年可申请加入英国国籍。
英国的投资移民，并不是一步获得英国国籍。
英国内政部一开始核发的是全家三年的入境许可签证，入境许可签证届满前2个月，申请2年的延长居留签证。
在2年的延长居留签证到期后才可获得全家的永久居留证。
第六年，对符合居住条件的人，可以申请为英国公民。
居住条件的要求是，在英国第2年至第5年，在英国以外地区居留不得超过450天。
申请入籍者以每个人单独计算，并非以家庭计算。
不过，成为英国公民后，离境时间则不再受到限制。
根据英国移民最新要求，今后将对投资移民申请人进行评分。
只有达到75分的申请者才有资格办理。
对于初次申请人来说，只要您拥有100万英镑的存款并可在英国自由支配，或者您拥有200万英镑的私人资产并且有经授权的金融机构为您提供100万英镑的贷款，您就可以在评分中获得75分。
总的说来新法规对投资移民申请人的便利多于限制。
尤其是新实行的记分制度对使资格审核有了一个相对客观的标准，工作限制的解除也更有利于主申请人根据个人心志在英国重新开展事业。