本文主要探讨了移民房、经济适用房和拆迁移民房等几种特殊房产形态的买卖交易条件、过程和潜在风险。接下来，我将从各个房产类型的特点、买卖条件、潜在风险以及注意事项等角度进行详细分析。

移民房交易特点与条件

移民房的买卖完全合法，且若具备三证（房产证、土地使用权证、契税证）齐全，购房者可办理贷款按揭。若证件不齐，则需一次性付款。

经济适用房交易条件

经济适用房在购买满五年以上，且具有房产证和土地证的情况下，方可买卖并贷款。此类房产面向中低收入家庭，具有一定的社会保障功能。

拆迁移民房的特殊性

拆迁移民房是作为城市规划或土地开发的一部分，供给被拆迁人或承租人使用的。其买卖除了需遵守法律法规外，还受限于地方政府的地方政策，这与一般商品房交易有明显区别。

安置房的土地性质和产权问题

安置房若土地性质为国有，并可办理产权证，则其买卖属于合法范畴。若土地为集资性质，则难以获取产权证，从而定义为小产权房。此类房产缺少产权保护，购房权益难以得到保障。

购买移民安置房的注意事项

购买安置房时需注意以下几点：产权清晰度、交易时长、税费风险和过户时的补缴费用。具体风险包括产权人不明确、长时间的交易过程中可能产生的不可预见因素、税费变化和土地收益补缴等问题。

关于移民搬迁房的买卖情况

移民搬迁房在实践中是可以交易的，但由于缺少正规房产证，可能面临法律上的难点。很多此类房产的所有权归属于地方政府，故其买卖更像是一种长期租赁关系。

移民搬迁房购买的风险

购买移民搬迁房存在产权、法律承认等方面的问题。买家可能因缺少产权证而面临产权争议，在法律上可能不被认可，从而引起纠纷。

关于安置房交易的问题

安置房交易虽在获得产权后的5年可以办理过户，但在不足五年急于出售的情况下，存在政策风险。安置房的过户流程较为复杂，需要遵循本地的相关规定进行信息登记、评估、公证等一系列步骤。

温州鹿城仰义移民房买卖过户限制

温州鹿城仰义的安置房交易在5年之内不能上市交易，但可以办理房产赠予或继承，风险较大。满5年后方能办理房产过户，流程包括登记、评估、公证、交易、签订买卖合同等。

购买移民安置房的最终注意事项

确定购房前需要对房屋产权、售卖资格、相关证件和质量配套等进行认真审查，防范低价诱惑可能带来的损失。主要需注意两点：一是确保办理产权证；二是务必办理公证手续，以降低购房风险。

购买特殊性质的房产需要对相关政策法规有深入了解，合理评估风险，选择合法合规的交易途径，避免因缺乏必要了解而导致不必要的法律纠纷和经济损失。